감정가	575,000,000 원
최저가	(24%) 138,057,000 원
보증금	(10%) 13,805,700 원
청구액	1,190,073,218 원

경기도 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층104호 (조남동,목감로얄팰리스1)
경기도 시흥시 조남동 707-2

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사건번호	2024타경1494
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:30
토지면적	10.94㎡(3.31 평)
건물면적	37.54㎡(11.36 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	더OOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰일은 2025-07-01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-21	경매접수
~1일	2024-03-22	경매개시결정
~81일	2024-06-10	배당요구종기일
~320일	2025-02-04	100%	575,000,000	유찰
~348일	2025-03-04	70%	402,500,000	유찰
~390일	2025-04-15	49%	281,750,000	유찰
~432일	2025-05-27	34%	197,225,000	유찰
~467일	2025-07-01	24%	138,057,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목감둘레로 253-12	1688.6 분의 10.94	10.94 ㎡ (3.31평)
건물	목감둘레로 253-12	1 철근콘크리트구조	37.54 ㎡ (11.36평)
본건(일련번호1, 일련번호2)은 경기도 시흥시 조남동에 소재하는 "조남초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건(일련번호1, 일련번호2)은 경기도 시흥시 조남동에 소재하는 "조남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 근린생활시설, 아파트단지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경=본건(일련번호3, 일련번호4)은 경기도 시흥시 배곧동에 소재하는 "배곧라라중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 근린생활시설, 아파트단지, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 3) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통상황은 보통임. 4) 교통상황=본건(일련번호3, 일련번호4)까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통상황은 보통임. 5) 건물의 구조=일련번호 3(제108호) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제1층 제108호(일련번호3)로서, (사용승인일 2017. 08. 04) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등. 일련번호 4(제114호) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제1층 제114호(일련번호4)로서, (사용승인일 2017. 08. 04) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등. 6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 제1층 제104호(일련번호1), 제105호(일련번호2)로서, (사용승인일 2017. 03. 23) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 7) 이용상태=본건(일련번호1, 일련번호2)은 집합건축물대장 상 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 현황 "창고"로 이용 중임.("후첨"사진용지 참고) 8) 이용상태=본건 일련번호3은 집합건축물대장 상 "제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)"이나 현황 "컴퓨터판매및수리업소"로 이용 중임.("후첨"사진용지 참고) 본건 일련번호4는 집합건축물대장 상 "소매점"이나 현황 "음식점"으로 이용 중임.("후첨"사진용지 참고) 9) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 10) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호3 : 정방형(196-2)의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중임. 일련번호4 : 정방형(196-1)의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형(707-2) 및 부정형(707-3) 형태의 일단지 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중임. 13) 인접 도로상태등=본건 일련번호3이 속한 건물은 북동측, 북서측 및 남동측으로 각각 도로에 접함. 본건 일련번호4가 속한 건물은 북서측 및 남동측으로 각각 도로에 접함. 14) 인접 도로상태등=본건이 속한 건물은 동측, 남측 및 서측으로 각각 도로에 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 3, 일련번호 4 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 16) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1, 일련번호 2 : 도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-08-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<2017-03-28>(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의하여야 함)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 17) 공부와의 차이=- 본건 일련번호4(제114호)는 경매대상이 아닌 제113호와 벽체 구분없이 "일반음식점(상호; 춘천닭갈비")으로 이용 중이나, 집합건축물대장의 "건축물현황도" 상 각 호실별 벽체가 표시되어 있어 위치 확인이 가능한바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다. - 본건 일련번호3(제108호) 집합건축물대장 상 용도는 "제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)"이나 현황 "컴퓨터판매?鴉嗤？？으로 이용 중인바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다. - 본건 일련번호4(제114호) 집합건축물대장 상 용도는 "소매점"이나 현황 "일반음식점"으로 이용 중인바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다. 18) 공부와의 차이=집합건축물대장 상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 현황 "창고"로 이용 중인바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상 임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 목록 3. 부동산은 `마스터PC`라는 간판이 있음. 2. 목록 4. 부동산(114호)는 `춘계춘천닭갈비`라는 상호의 음식점이 운영 중이고, 113호와 칸막이를 터서 일체로 사용하고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 조남동 707-2번지

대지면적

1688.6㎡
(511.7평)

연면적

11980.129㎡
(3630.34평)

건축면적

1179.524㎡
(357.43평)

용적률산정
연면적

7861.32㎡
(2382.22평)

건폐율

69.85%

용적률

465.55%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.30

사용승인일자

2017.03.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2017년4월27일	근저당권 (OOOO	440,400,000	소멸기준
3	2019년7월9일	근저당권 국	573,000,000	소멸
4	2024년3월22일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년4월2일	압류 시OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	104호중31.57평방미터		X
주OOOOOOOO	2023.11.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	491,282,051원 192,062,433원	39% 3.3회
6개월	53건	484,075,472원 177,958,344원	38% 3.5회
12개월	91건	639,889,499원 319,443,209원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.