감정가	171,000,000 원
최저가	(34%) 58,653,000 원
보증금	(10%) 5,865,300 원
청구액	103,278,688 원

경기도 안산시 상록구 부곡로2길 5-1, 5층502호
경기도 안산시 상록구 부곡동 610-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경675
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:30 입찰 16일전
토지면적	29.63㎡(8.96 평)
건물면적	55.47㎡(16.78 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2024.8.6.자 제55889호 주택임차권등기 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-다세대주택으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-06	경매접수
~9일	2024-02-15	경매개시결정
~91일	2024-05-07	배당요구종기일
~364일	2025-02-04	100%	171,000,000	유찰
~392일	2025-03-04	70%	119,700,000	유찰
~434일	2025-04-15	49%	83,790,000	유찰
~476일	2025-05-27	34%	58,653,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡로2길 5-1	276.7 분의 29.63	29.63 ㎡ (8.96평)
건물	부곡로2길 5-1	5 철근콘크리트구조	55.47 ㎡ (16.78평)
경기도 안산시 상록구 부곡동 "부곡중학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 "부곡중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건으로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등임. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생시설, 급배수시설, 도시가스 난방시설 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 세장형토지로서, 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 약 6M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산부곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 기호3,4(제401호, 제501호)에 샌드위치판넬조(보일러실 등)의 제시외건물이 소재하는 바 경매진행시 참고바람.(내부구조도 및 사진용지 참고) 닫기
참고 사항	-다세대주택으로 이용중임. - 목록 1.~목록 3.과 목록 5.에 대하여 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 본건 건물 외벽에 `모아빌` 표기가 있음.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 부곡동 610-10번지

대지면적

276.7㎡
(83.85평)

연면적

609.84㎡
(184.8평)

건축면적

164.16㎡
(49.75평)

용적률산정
연면적

609.84㎡
(184.8평)

건폐율

59.33%

용적률

220.4%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.22

사용승인일자

2019.08.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 민OO		소멸
2	2024년2월15일	강제경매 배OO		소멸기준
3	2024년8월6일	임차권설정 박OO	135,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	502호전부	135,000,000	O
박OO	2020.08.03 2020.07.17	2024.07.25	2020.08.03.부터 현재까지
비고 (매각물건 명세서)	박수인:배당요구 종기 이후에 배당요구함. 2022.7.7. 보증금 500만 원 증액(확정일자 받은 금액 130,000,000).

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53	169459906 111549126	66 2
6개월	82	163482622 112499281	68 2
12개월	163	176778319 122645760	70 2.4

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.