감정가	814,000,000 원
최저가	(34%) 279,202,000 원
보증금	(10%) 27,920,200 원
청구액	5,258,563,467 원

경기도 화성시 동탄기흥로 447-20, 3층310호 (오산동,유퍼스트)
경기도 화성시 오산동 976-5

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사건번호	2024타경59024
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	13.90㎡(4.21 평)
건물면적	64.18㎡(19.41 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.25.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

건물 내부는 벽체 구분없이 2층과 3층 모두 6호부터 10호까지 5개 호실이 길게 늘어서 공사중에 있으며 공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-04	경매접수
~10일	2024-03-14	경매개시결정
~84일	2024-05-27	배당요구종기일
~337일	2025-02-04	100%	814,000,000	유찰
~368일	2025-03-07	70%	569,800,000	유찰
~400일	2025-04-08	49%	398,860,000	변경
~436일	2025-05-14	49%	398,860,000	변경
~470일	2025-06-17	49%	398,860,000	유찰
~505일	2025-07-22	34%	279,202,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동탄기흥로 447-20	1310.2 분의 13.9031	13.903 ㎡ (4.21평)
건물	동탄기흥로 447-20	3 철근콘크리트구조	64.18 ㎡ (19.41평)
경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역" 서측 에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역" 서측 에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 동탄역, 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상11층 내 제2층 207호외 9개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등(경계벽 내벽은 없고, 내부 마감은 공사중) 창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태=본건은 공부상 교육연구시설(학원)으로서 현황 공실임.(후면‘내부구조도’ 참조) 5) 설비내역=위생, 급배수, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 정방형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측, 남측으로 노폭 약 25미터, 12미터 도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접함) 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 내부마감재 공사진행중 닫기
참고 사항	건물 내부는 벽체 구분없이 2층과 3층 모두 6호부터 10호까지 5개 호실이 길게 늘어서 공사중에 있으며 공실임 - 건물 내부는 벽체 구분없이 206호부터 210호까지 5개 호실이 길게 늘어서 공사중에 있으며, 306호부터 310호까지도 2층과 마찬가지로 5개 호실이 길게 늘어서 공사중에 있는 빈상가임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 오산동 976-5번지

대지면적

1310.2㎡
(397.03평)

연면적

13361.184㎡
(4048.84평)

건축면적

916.77㎡
(277.81평)

용적률산정
연면적

7857.494㎡
(2381.06평)

건폐율

69.97%

용적률

599.7172%

지상층수

11층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.31

사용승인일자

2021.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년2월25일	근저당권 남OOOO	6,000,000,000	소멸기준
3	2023년11월23일	가압류 안OOOO	800,000,000	소멸
4	2023년11월23일	가압류 북OOOO	200,000,000	소멸
5	2023년11월28일	압류 국		소멸
6	2024년3월14일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	517,256,025원 178,180,621원	39% 3.3회
6개월	49건	687,227,496원 326,052,144원	41% 3.3회
12개월	105건	651,099,331원 336,679,401원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.