감정가	152,000,000 원
최저가	(34%) 52,136,000 원
보증금	(10%) 5,213,600 원
청구액	235,000,000 원

경기도 김포시 양촌읍 황금3로 81, 3층310호 (골드프라자)
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3560

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사건번호	2024타경36928
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	45.18㎡(13.67 평)
건물면적	76.00㎡(22.99 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

목록 1.2.3. 공부상의 경계벽 없이 3개호 전체를 경량판넬로 임의 구획하여 사무실로 이용했던 것으로 추정

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-02	경매접수
~1일	2024-04-03	경매개시결정
~73일	2024-06-14	배당요구종기일
~308일	2025-02-04	100%	152,000,000	유찰
~343일	2025-03-11	70%	106,400,000	유찰
~378일	2025-04-15	49%	74,480,000	유찰
~427일	2025-06-03	34%	52,136,000	변경
~455일	2025-07-01	34%	52,136,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	황금3로 81	1727.9 분의 45.1777	45.177 ㎡ (13.67평)
건물	황금3로 81	3 철근콘크리트구조	76 ㎡ (22.99평)
경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 학운4산업단지 내에 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 학운4산업단지 내에 위치하는 골드프라자 3층 309호외 2개호로서 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물내 309호외 2개호로서 외벽: 석재 마감 등, 내벽: 시멘트 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감, 창호: 페어글라스 창호임. 4) 이용상태=기호(1,2,3) 공부상의 경계벽 없이 경량판넬로 3개호 전체를 임의 구획하여 사무실로 이용 했던 것으로 추정됨. 5) 설비내역=공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 장방형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건이 소재한 토지의 남측, 동측, 북측으로 각각 폭 약25미터, 15미터, 12미터의 포장도로 와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-학운리 3560 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입 지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. -학운리 3561, 3562 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도 권정비계획법}임. 9) 공부와의 차이=기호(1,2,3) 공히 공부상 일반음식점이나 경계벽 없이 일체로 사무실로 했던 것으로 추정됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	목록 1.2.3. 공부상의 경계벽 없이 3개호 전체를 경량판넬로 임의 구획하여 사무실로 이용했던 것으로 추정 각 목록 부동산 모두 공실로 보임

건축물현황

소재지

경기도 김포시 양촌읍 학운리 3560번지

대지면적

1727.9㎡
(523.61평)

연면적

4988.14㎡
(1511.56평)

건축면적

1256.93㎡
(380.89평)

용적률산정
연면적

3570.58㎡
(1081.99평)

건폐율

72.74%

용적률

206.64%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.09.02

사용승인일자

2017.04.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월7일	근저당권 농OOOO	282,000,000	소멸기준
3	2024년4월3일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	718,826,712원 301,161,931원	36% 3.5회
6개월	29건	638,700,836원 265,829,333원	42% 3.3회
12개월	56건	607,878,235원 266,692,851원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.