감정가	90,000,000 원
최저가	(34%) 30,870,000 원
보증금	(10%) 3,087,000 원
청구액	90,000,000 원

경기도 부천시 오정구 신흥로401번길 35, 비동 2층201호 (내동,푸른솔빌)
경기도 부천시 오정구 내동 17-8

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사건번호	2024타경32827
중복사건	병합 2024타경33677,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	25.03㎡(7.57 평)
건물면적	46.07㎡(13.94 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	태OOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32827

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 656일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 656일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1.목록 2019.03.22.근저당권 설정 2.목록 2023.10.18.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2.목록 갑구 42번 소유권이전등기청구권 가등기(2019.9.11.등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고, 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있 음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 지분매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-15	경매접수
~1일	2024-02-16	경매개시결정
~75일	2024-04-30	배당요구종기일
~355일	2025-02-04	100%	90,000,000	유찰
~390일	2025-03-11	70%	63,000,000	유찰
~425일	2025-04-15	49%	44,100,000	유찰
~474일	2025-06-03	34%	30,870,000	변경
~502일	2025-07-01	34%	30,870,000	매각
낙찰가 38,200,000 (42%)
~621일	2025-10-28	미납
~684일	2025-12-30	34%	30,870,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내동 17-13	대	25.03 ㎡ (7.57평)	215분의 25.03 지분 전부
건물	신흥로401번길 35	2 철근콘크리트구조	46.07 ㎡ (13.94평)	399.4분의 107.5 지분 전부
경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내동중학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내동중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 "삼작로" 및 "신흥로" 로변 등에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 미장스톤 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2018년 9월 28일] 4) 이용상태=공부상 제2종근린생활시설임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지의 세장형 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로(신흥로401번길)와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지 공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-113호선)(접합), 항공표면 <공항시설법>, 상대보호구역(내동중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼정초) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=공부와 별차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	2019년3월22일	근저당권 태OOOO	135,000,000	소멸기준
6	2019년9월11일	가등기 김OO		소멸
7	2020년3월10일	압류 부OO		소멸
8	2023년3월29일	압류 국		소멸
9	2023년6월16일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년2월16일	임의경매 태OOOO		소멸
11	2024년3월8일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO		8,000,000 [월]800,000
양OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.