감정가	967,000,000 원
최저가	(70%) 676,900,000 원
보증금	(10%) 67,690,000 원
청구액	371,126,104 원

경기도 부천시 원미구 중동로 108, 114동 16층1605호 (중동,팰리스카운티)
경기도 부천시 원미구 중동 1288

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사건번호	2024타경1311
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	64.27㎡(19.44 평)
건물면적	132.61㎡(40.11 평)
채무/소유자	유OO외 1명 / 유OO외 1명
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1311

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:0323201131))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 628일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 628일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-07	경매접수
~1일	2024-03-08	경매개시결정
~75일	2024-05-21	배당요구종기일
~334일	2025-02-04	100%	967,000,000	유찰
~369일	2025-03-11	70%	676,900,000	변경
~663일	2025-12-30	70%	676,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동로 108	139857.3 분의 64.2704	64.27 ㎡ (19.44평)
건물	중동로 108	1 철근콘크리트구조	132.6054 ㎡ (40.11평)
경기도 부천시 원미구 중동 소재 중동초등학교 서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 중동초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 본건을 포함하는 아파트단지와 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조=건축물사용승인일자는 2009.07.27인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 30층 건내 16층 1605호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 4) 이용상태=본건은 아파트로 이용하고 있음. 5) 설비내역=본건은 위생시설과 상하수도시설 및 난방설비와 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건이 위치한 토지는 광평수 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 건물이 소재하는 부지의 남측과 서측으로 차량통행이 가능한 출입로가 외부공도로 연결 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 1288번지 : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 상대보호구역(부천서초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(부천여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상지초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중동유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(중동주공아파트) <도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 1289번지 : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 상대보호구역(부천서초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(부천중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중동유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (중동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(중동주공아파트)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2018년7월31일	근저당권 (OOOO	434,500,000	소멸기준
3	2022년3월30일	근저당권 소OOOO	618,000,000	소멸
4	2023년12월7일	가압류 롯OOOO	20,123,993	소멸
5	2024년3월8일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년5월9일	압류 부OO		소멸
7	2024년11월1일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	0
12개월	1	562000000 536110000	95 1

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.