감정가	69,000,000 원
최저가	(49%) 33,810,000 원
보증금	(20%) 6,762,000 원
청구액	23,276,712 원

경기도 남양주시 화도읍 창현로 60, 106동 17층1703호 (신명아파트)
경기도 남양주시 화도읍 창현리 749

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사건번호	2023타경3190
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:30 입찰 29일전
토지면적	9.10㎡(2.75 평)
건물면적	14.99㎡(4.53 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-02	경매접수
~1일	2023-08-03	경매개시결정
~89일	2023-10-30	배당요구종기일
~552일	2025-02-04	100%	69,000,000	유찰
~587일	2025-03-11	70%	48,300,000	매각
~636일	2025-04-29	미납
~664일	2025-05-27	70%	48,300,000	유찰
~699일	2025-07-01	49%	33,810,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	창현로 60	30674.2 분의 9.10	9.10 ㎡ (2.75평)	4분의 1 지분전부
건물	창현로 60	1 철근콘크리트벽식구조	14.99 ㎡ (4.53평)	4분의 1 지분전부
경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "마석중학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "마석중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 아파트가 주를 이루는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까치 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 17층 아파트로서(사용승인일:1997.12.13) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임.(내부구조는 별첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역=개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(창현택지지구), 중로1류(폭 20m-25m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(마석초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마석중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창현초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	재매각임. 매수신청보증금 20% 이 사건 부동산은 주거용 아파트임

건축물현황

소재지	경기도 남양주시 화도읍 창현리 749번지
대지면적	30674.2㎡ (9295.21평)	연면적	7545.96㎡ (2286.65평)
건축면적	5634.2㎡ (1707.33평)	용적률산정 연면적
건폐율	18.3678%	용적률	199.93%
지상층수	16층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1994.11.25	사용승인일자	1997.12.13

아파트 단지정보 ( 단지명 : 창현신명 )

법정주소	경기도 남양주시 화도읍 창현리 749 창현신명
단지명	창현신명
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	71925㎡ (21795.45평)
동수	6	세대수	811.0
시공사	신명종합건설	시행사	신명종합건설
관리사무소 연락처	031-595-6112	관리비 부과면적	63583.643㎡ (19267.77평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1997년12월13일	총주차대수	630
CCTV대수	112	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	811	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

국토부실거래가 경기도 남양주시 화도읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.26	신명	16	59.95	24,000	1997
24.02.13	신명	8	49.5	19,000	1997
24.01.26	신명	11	59.95	24,500	1997
24.01.19	신명	16	59.95	22,800	1997
24.01.17	신명	17	59.95	22,000	1997

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.15	신명	16	59.95	17,350	0	1997
25.05.09	신명	4	49.5	10,000	30	1997
25.05.09	신명	15	49.5	16,000	0	1997
25.04.18	신명	14	59.95	26,000		1997
25.04.16	신명	13	49.5	17,000	0	1997
25.04.15	신명	8	59.95	16,000	0	1997
25.04.09	신명	4	59.95	2,000	75	1997
25.04.09	신명	4	59.95	2,000	75	1997
25.04.06	신명	2	59.95	2,000	80	1997
25.04.04	신명	1	59.95	2,000	80	1997
25.03.30	신명	15	59.95	2,000	85	1997
25.03.28	신명	5	49.5	15,000	0	1997
25.03.25	신명	10	49.5	15,000	0	1997
25.03.25	신명	10	49.5	15,000	0	1997
25.03.24	신명	4	59.95	26,300		1997
25.03.22	신명	4	59.95	20,000	0	1997
25.03.22	신명	4	59.95	19,000	0	1997
25.03.20	신명	4	59.95	20,000	0	1997
25.03.16	신명	14	59.95	4,000	70	1997
25.03.14	신명	11	59.95	20,000	0	1997
25.03.14	신명	11	59.95	20,000	0	1997
25.03.14	신명	11	59.95	20,000	0	1997
25.03.05	신명	8	59.95	22,000		1997
25.02.27	신명	9	59.95	20,000	0	1997
25.02.26	신명	2	49.5	1,000	70	1997
25.02.24	신명	3	59.95	15,000	0	1997
25.02.20	신명	16	59.95	2,000	80	1997
25.02.19	신명	7	59.95	14,000	0	1997
25.02.12	신명	14	59.95	20,000	0	1997
25.02.09	신명	6	59.95	16,000	0	1997
25.01.31	신명	16	59.95	2,000	80	1997
25.01.23	신명	11	59.95	2,000	80	1997
25.01.22	신명	13	59.95	19,000	0	1997
25.01.22	신명	13	59.95	19,000	0	1997
25.01.19	신명	12	59.95	25,000		1997
25.01.11	신명	11	59.95	3,000	80	1997
25.01.11	신명	13	59.95	1,000	85	1997
25.01.10	신명	14	59.95	19,000	0	1997
24.12.24	신명	12	59.95	19,000	0	1997
24.12.21	신명	12	49.5	14,600	0	1997
24.12.16	신명	4	59.95	20,000	0	1997
24.12.15	신명	16	59.95	19,000	0	1997
24.12.14	신명	12	59.95	16,800	0	1997
24.12.14	신명	9	49.5	15,500	0	1997
24.12.11	신명	2	59.95	19,500	0	1997
24.12.10	신명	5	59.95	1,000	80	1997
24.12.03	신명	2	49.5	1,000	70	1997
24.11.29	신명	11	59.95	2,000	70	1997
24.11.28	신명	6	59.95	19,570	0	1997
24.11.24	신명	5	59.95	12,000	0	1997
24.11.15	신명	10	59.95	20,000	0	1997
24.11.09	신명	11	49.5	1,000	65	1997
24.11.08	신명	9	59.95	18,900	0	1997
24.10.28	신명	11	59.95	25,000		1997
24.10.22	신명	9	49.5	13,000	0	1997
24.10.16	신명	2	59.95	15,000	10	1997
24.10.09	신명	15	59.95	24,900		1997
24.10.02	신명	14	49.5	1,650	50	1997
24.10.01	신명	11	59.95	25,500		1997
24.09.29	신명	8	49.5	14,000	0	1997
24.09.25	신명	1	59.95	21,000		1997
24.09.20	신명	10	59.95	24,850		1997
24.09.03	신명	11	59.95	25,000		1997
24.08.22	신명	13	59.95	735	19	1997
24.08.08	신명	16	59.95	19,500	0	1997
24.08.07	신명	7	59.95	24,250		1997
24.08.05	신명	16	59.95	23,900		1997
24.07.29	신명	7	59.95	1,000	80	1997
24.07.22	신명	2	49.5	21,000		1997
24.07.19	신명	4	49.5	15,000	0	1997
24.07.05	신명	7	59.95	25,500		1997
24.07.02	신명	5	49.5	19,900		1997
24.06.21	신명	14	49.5	16,000	0	1997
24.06.13	신명	17	59.95	15,000	0	1997
24.06.07	신명	7	49.5	14,500	0	1997
24.06.04	신명	8	59.95	2,000	80	1997
24.06.03	신명	17	59.95	17,000	0	1997
24.05.23	신명	8	49.5	13,100	0	1997
24.04.16	신명	8	59.95	16,000	0	1997
24.04.08	신명	12	49.5	20,800		1997
24.04.02	신명	3	59.95	3,000	70	1997
24.03.27	신명	16	59.95	19,000	0	1997
24.03.17	신명	9	59.95	1,000	80	1997
24.03.01	신명	3	49.5	1,000	70	1997
24.02.26	신명	1	49.5	1,500	60	1997
24.02.20	신명	1	59.95	20,000	0	1997
24.02.19	신명	4	59.95	2,000	80	1997
24.02.18	신명	10	59.95	5,000	55	1997
24.02.08	신명	4	49.5	16,500	0	1997
24.01.27	신명	13	59.95	2,000	75	1997
24.01.25	신명	17	59.95	19,000	0	1997
24.01.24	신명	7	59.95	2,500	80	1997
24.01.23	신명	13	59.95	18,000	0	1997
24.01.21	신명	5	59.95	2,000	70	1997
24.01.16	신명	7	59.95	1,000	69	1997
24.01.13	신명	2	59.95	20,000	0	1997
24.01.13	신명	11	59.95	2,000	80	1997
24.01.11	신명	9	59.95	22,000	0	1997
24.01.04	신명	13	59.95	19,000	0	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 오OO		소멸
3		소유권 오OO		소멸
4	2022년5월9일	근저당권 송OO	30,000,000	소멸기준
5	2022년6월28일	근저당권 송OO	30,000,000	소멸
6	2022년10월26일	가압류 삼OOOO	16,765,242	소멸
7	2023년8월3일	임의경매 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	58건	425,051,724원 345,203,213원	79% 1.3회
6개월	132건	467,356,061원 392,281,473원	82% 1.2회
12개월	271건	473,726,937원 399,078,578원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.