감정가	455,197,780 원
최저가	(70%) 318,638,000 원
보증금	(10%) 31,863,800 원
청구액	3,219,657,492 원

경기도 고양시 덕양구 내유동 672-61

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사건번호	2024타경63693
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	166.00㎡(50.22 평)
건물면적	172.92㎡(52.31 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록2 : 2022.1.14.근저당 설정 목록7 : 2023.10.6.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록7. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임(건축허가를 득한후 건축중단된 상태, 기준시점 현재 허가 유효) 3.진입도로가 임의경매로 인하여 소유권을 달리하는 경우 법적분쟁소지(지료청구권 등) 발생할수 있음 4.현황조사서에 의하면 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-21	경매접수
~1일	2024-02-22	경매개시결정
~85일	2024-05-16	배당요구종기일
~349일	2025-02-04	100%	455,197,780	유찰
~384일	2025-03-11	70%	318,638,000	변경
~489일	2025-06-24	70%	318,638,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내유동 672-61	임야	166 ㎡ (50.22평)
건물	내유동 672-61	1층	43.93 ㎡ (13.29평)
	내유동 672-61	2층	52.59 ㎡ (15.91평)
	내유동 672-61	3층	46.59 ㎡ (14.09평)
제시외 건물	내유동 672-61	다락	29.81 ㎡ (9.02평)	포함
경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센터" 남서측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 진입도로(내유동 672-31, 672-48, 672-47, 672-70, 672-63, 672-66)로 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(3): 인접도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서 지상에 건물이 건축중단된 상태임. 기호(4),(5): 인접도로 대비 등고·평탄한 자루형의 토지로서 지상에 건물이 건축중단된 상태임. 4) 인접 도로상태=진입도로(내유동 672-31, 672-48, 672-47, 672-70, 672-63, 672-66)를 통하여 차량출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(5) 모두 계획관리지역(2015-08-04), , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 1) 건물의 구조=기호(6),(9): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사)지붕 3층 건물로(건축중단) 골조공사가 완료된 상태임. 기호(7),(8),(10),(11): 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건물로(건축중단) 골조공사가 완료된 상태임. 2) 이용상태=공부상 단독주택임. 3) 설비내역=공사 진행중임. 4) 부합물 및 종물=본건 건물 기호(6)-(11)에는 바닥면적에서 제외되는 제시외건물(옥탑1층(다락))이 소재하는 바, 구조, 용도 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니. 경매진행시 참고 바람. 5) 공부와의 차이=기호(9) 건물의 등기상 연면적은 143.43㎡이나 "현황조사보고서"상 연면적인 135.36㎡를 기준으로 감정평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록7. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임(건축허가를 득한후 건축중단된 상태, 기준시점 현재 허가 유효) 3.진입도로가 임의경매로 인하여 소유권을 달리하는 경우 법적분쟁소지(지료청구권 등) 발생할수 있음 4.현황조사서에 의하면 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함 1. 목록1내지 목록4 토지는 임야이나, 목록1내지 목록4 건물 각 1동 대지로 이용중임. 2. 목록5 토지는 임야이나, 목록10내지 목록11 건물의 대지로 이용중임. 3. 목록6내지 목록10 건물 각 1동, 목록11 건물2동(1,2)은 지붕, 기둥과 벽, 바닥공사가 거의 완성되어 있고 외벽에 건축 가림막이 설치되어 있는 상태이나 공사가 중단된 상태이며, 사람이 거주하는 흔적이 없고 거주할만한 수도나 전기시설도 없으며 주변에 건축자재와 시멘트가 놓여져 있고 잡풀이 무성함. 4. 본건 토지 및 건축물 주변 출입구에 `유치권 행사중`이라는 현수막이 설치되어 있으므로 점유관계 및 점유권원 등은 별도의 확인을 요함. 5. 본건 목록6, 목록9 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕3층 단독주택 1동이며, 목록7내지 목록8은 철근콘크리트구조 기타지붕3층 단독주택 1동이며, 목록10내지 목록11은 철근콘크리트구조 기타지붕3층 단독주택 1동임. 6. 목록1내지 목록5 토지 및 목록6내지 목록11 건물의 면적 및 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2		소유권 장OO		소멸
3	2022년1월14일	근저당권 서OOOO	3,479,300,000	소멸기준
4	2022년9월1일	근저당권 이OO	780,000,000	소멸
5	2022년9월1일	근저당권 이OO	962,000,000	소멸
6	2022년11월2일	압류 국		소멸
7	2023년4월26일	압류 고OO		소멸
8	2024년2월23일	임의경매 서OOOO		소멸
9	2024년8월7일	공매공고		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2023년10월6일	근저당권 서OOOO	3,479,300,000	소멸기준
3	2023년12월11일	압류 국		소멸
4	2024년2월23일	임의경매 서OOOO		소멸
5	2024년8월7일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,210,178,850원 851,800,000원	64% 1.5회
6개월	4건	1,035,527,700원 671,775,000원	61% 1.8회
12개월	5건	996,817,160원 622,020,000원	59% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.