감정가	1,114,625,840 원
최저가	(34%) 382,317,000 원
보증금	(10%) 38,231,700 원
청구액	583,885,014 원

경기도 연천군 장남면 원당리 488-2

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사건번호	2024타경78265
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	1,597.56㎡(483.26 평)
건물면적	922.67㎡(279.11 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 78265

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 713일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 713일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각 2. 목록2: 주거, 목록3,5: 제조업소로 각 이용 중임 3. 목록6: 지분매각이며 현황 도로임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~5일	2024-05-22	경매개시결정
~87일	2024-08-12	배당요구종기일
~263일	2025-02-04	100%	1,114,625,840	유찰
~298일	2025-03-11	70%	780,238,000	유찰
~333일	2025-04-15	49%	546,167,000	유찰
~368일	2025-05-20	34%	382,317,000	변경
~732일	2026-05-19	34%	382,317,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원당리 488-2	대	813 ㎡ (245.93평)
	원당리 488-5	대	656 ㎡ (198.44평)
	원당리 488-3	도로	128.56 ㎡ (38.89평)	1651분의 132 지분전부
건물	술이홀로64번길 11-16	1층 주택	60 ㎡ (18.15평)
	술이홀로64번길 11-16	2층 주택	60.53 ㎡ (18.31평)
	술이홀로64번길 11-16	1층 공장	96 ㎡ (29.04평)
	술이홀로64번길 11-16	2층 공장	96.6 ㎡ (29.22평)
	술이홀로64번길 11-26	1층 공장	193.28 ㎡ (58.47평)
	술이홀로64번길 11-26	2층 공장	193.28 ㎡ (58.47평)
	술이홀로64번길 11-26	3층 공장	105.28 ㎡ (31.85평)
제시외 건물	술이홀로64번길 11-16	창고	96 ㎡ (29.04평)	포함
제시외 건물	술이홀로64번길 11-16	창고 계단	21.7 ㎡ (6.56평)	포함
경기도 연천군 장남면 원당리 소재 "원당3리마을회관" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 연천군 장남면 원당리 소재 "원당3리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야, 창고 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1,4 : 인접지 대비 대체로 평탄하게 조성된 삼각형 및 사다리형에 가까운 토지로서 건부지(주거기타 및 공업기타)로 이용중임. 기호 6 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 토지로서 현황 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호 1,4 : 본건 서측 및 남동측으로 노폭 5-6미터 내외 및 약3-4미터 내외의 도로와 접함. 기호 6: 본건이 도로 등 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,4,6 공히 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 건물감정평가요항표 참조 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=기호(2),(3) 경량철골조 샌드위치지붕판넬 2층 건으로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지도배, 자기질타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥: 장판지깔지 및 타일깔기, 하드너 마감 등, 창호: 샷시창호 임. 기호(5) 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 3층 건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 드라이비트 마감 등, 내벽: 자기질타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥: 몰탈위 미장, 자기질타일 깔기 마감 등, 창호: 샷시창호 임. 2) 이용상태=기호(2) : 주거용으로 이용중임. 기호(3),(5) : 제조업소로 이용중임. 3) 설비내역=통상의 위생급배수설비, 전기설비, 난방설비(기호2건물) 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=본건 기호1토지 및 건물에 후첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함. 5) 공부와의 차이=기호(2) 건물은 공부상 사무실이나, 현황 주거용으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록6:지분매각 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록 2. 사무실과 목록 3. 제조업소 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 경량철골조 샌드위치지붕판넬 사무실이고 - 현장방문 시 채무자(소유자) 박종학이 건물을 사용하고 있었음 3) 목록 3.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년2월23일	근저당권 북OOOO	730,600,000	소멸기준
3	2022년1월25일	가압류 근OOOO	5,807,940	소멸
4	2022년6월7일	압류 국		소멸
5	2022년8월22일	압류 국		소멸
6	2023년11월9일	압류 연OO		소멸
7	2024년5월22일	임의경매 북OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년2월23일	근저당권 북OOOO	730,600,000	소멸기준
3	2022년6월7일	압류 국		소멸
4	2022년6월21일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년11월9일	압류 연OO		소멸
6	2024년5월22일	임의경매 북OOOO		소멸
7	2024년9월5일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO		250,000,000	X
주OOOOOOO	2021.11.25		2021/11/01-2023/10/31
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 가간조명: 대표자는 소유자 박종학

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,844,148,175원 615,005,167원	41% 3.2회
6개월	11건	1,207,197,137원 527,587,000원	51% 2.7회
12개월	19건	879,388,422원 438,055,895원	55% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.