감정가	2,140,000,000 원
최저가	(80%) 1,712,000,000 원
보증금	(10%) 171,200,000 원
청구액	852,123,109 원

서울특별시 용산구 이촌로 248, 27동 2층204호
서울특별시 용산구 이촌동 300-104

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사건번호	2024타경1619
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	51.74㎡(15.65 평)
건물면적	60.28㎡(18.23 평)
채무/소유자	제OO / 제OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1619

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1327))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분경매 / 공유자의 우선매수권 1회 제한 -이 사건 부동산은 정비구역(한강맨션아파트 주택재건축정비구역)에 포함되어 있음. 기타 자세한 사항은 별첨 용산구 및 한강 맨션아파트주택재건축정비사업조합의 사실조회회신서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~1일	2024-06-11	경매개시결정
~74일	2024-08-23	배당요구종기일
~239일	2025-02-04	100%	2,140,000,000	유찰
~274일	2025-03-11	80%	1,712,000,000	변경
~379일	2025-06-24	80%	1,712,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	이촌로 248	3100.9 분의 51.74	51.74 ㎡ (15.65평)	2분의1 지분전부
건물	이촌로 248	2 철근콩크리트구조	60.28 ㎡ (18.23평)
서울특별시 용산구 이촌동 소재 "이촌역" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 용산구 이촌동 소재 "이촌역" 남측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=대상물건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: - 창호: 샤시 창호 등임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 가장형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 내 도로와 접하며 주출입구를 통해 이촌로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중경고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 정비구역(한강맨션아파트 주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 주변중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상 닫기
참고 사항	-지분경매 / 공유자의 우선매수권 1회 제한

건축물현황

소재지

서울특별시 용산구 이촌동 300-104번지

대지면적

연면적

3656.56㎡
(1108.05평)

건축면적

723.38㎡
(219.21평)

용적률산정
연면적

3656.57㎡
(1108.05평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1971.03.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 제OO		소멸
2		소유권 유OO		소멸
3	2013년1월21일	근저당권 (OOOO	550,000,000	소멸기준
4	2013년1월21일	전세권 유OO	400,000,000	소멸
5	2023년10월19일	근저당권 제OOO	840,000,000	소멸
6	2024년6월11일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	전부	450,000,000	X
유OO	2013.2.21 2015.1.27.	2024.08.21
이OO			X
이OO	2013.02.21
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	용산세무서 (대표:02-748-820, 팩스:02-792-2619, 서울특별시 용산구 서빙고로24길15 (한강로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,297,000,000원 1,286,304,200원	99% 0.8회
6개월	10건	1,535,100,000원 1,462,940,100원	95% 1회
12개월	24건	2,253,625,000원 2,144,321,668원	91% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.