감정가	4,225,242,440 원
최저가	(41%) 1,730,659,000 원
보증금	(10%) 173,065,900 원
청구액	3,109,416,286 원

충청북도 제천시 왕암동 89-28

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사건번호	2024타경6204
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	5,639.41㎡(1,705.92 평)
건물면적
채무/소유자	리OOOOOOO OOOO / 최OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 공부상 지목은 '전'이나 현황은 도시지역의 주거나지임(단,목록5 도로), 목록3 일부 도로로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~3일	2024-05-20	경매개시결정
~94일	2024-08-19	배당요구종기일
~262일	2025-02-03	100%	4,225,242,440	유찰
~304일	2025-03-17	80%	3,380,194,000	유찰
~346일	2025-04-28	64%	2,704,155,000	유찰
~388일	2025-06-09	51%	2,163,324,000	유찰
~430일	2025-07-21	41%	1,730,659,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	왕암동 89-28	전	695 ㎡ (210.24평)
	왕암동 89-33	전	432 ㎡ (130.68평)
	왕암동 89-34	전	1381 ㎡ (417.75평)
	왕암동 89-35	전	1943 ㎡ (587.76평)
	왕암동 89-66	도로	125.41 ㎡ (37.94평)	1043.89/2622 지분전부
	왕암동 89-77	전	496 ㎡ (150.04평)
	왕암동 91	전	273 ㎡ (82.58평)
	왕암동 91-11	전	294 ㎡ (88.94평)
충청북도 제천시 왕암동 소재 "현진에버빌1차아파트" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 제천시 왕암동 소재 "현진에버빌1차아파트" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 (1) : 부정형의 평지로서, 주거나지임. 기호 (2) : 부정형의 평지로서, 주거나지임. 기호 (3) : 부정형의 평지로서, 주거나지 및 일부 도로임. 기호 (4) : 부정형의 평지로서, 주거나지임. 기호 (5) : 부정형의 평지로서, 도로임. 기호 (6) : 세장형의 평지로서, 주거나지임. 기호 (7) : 부정형의 평지로서, 주거나지임. 기호 (8) : 부정형의 평지로서, 주거나지임. 4) 인접 도로상태=기호 (1) : 본건 남측으로 노폭 약 12-15M 내외의 도로와 접함. 기호 (2) : 지적도상 맹지로서, 인접필지 등을 이용하여 접근 가능함. 기호 (3) : 본건 일부가 도로임. 기호 (4) : 지적도상 맹지로서, 인접필지 등을 이용하여 접근 가능함. 기호 (5) : 본건이 노폭 약 15M 내외의 도로임. 기호 (6) : 본건 남측으로 노폭 약 12-15M 내외의 도로와 접하고, 북동측으로 일부 도로인 기호 (3)과 접함. 기호 (7) : 지적도상 맹지로서, 인접필지 등을 이용하여 접근 가능함. 기호 (8) : 지적도상 맹지로서, 인접필지 등을 이용하여 접근 가능함 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-07-10), 가축사육제한구역(2022-12-23)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한방·산업벨트). ■ 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-07-10), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한방·산업벨트). ■ 일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-07-10), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한방·산업벨트). ■ 일련번호 4) 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-07-10), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한방·산업벨트). ■ 일련번호 5) 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-07-10), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한방·산업벨트). ■ 일련번호 7) 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-07-10), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한방·산업벨트). ■ 일련번호 8) 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-07-10), 가축사육제한구역(2022-12-23)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한방·산업벨트). 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	일괄매각 공부상 지목은 '전'이나 현황은 도시지역의 주거나지임(단,목록5 도로), 목록3 일부 도로로 이용 중임. 위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임

국토부실거래가 충청북도 제천시 왕암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.14	대	제1종일반주거	12m미만	391.9	10,300
25.03.12	답	자연녹지	-	434	3,000
25.02.21	도로	제2종일반주거	-	46.8	1,500	지분
25.02.21	전	제2종일반주거	8m미만	56.88	4,500	지분
25.02.20	전	제2종일반주거	8m미만	56.88	4,250	지분
24.12.30	대	제1종일반주거	12m미만	269.7	7,200
24.12.30	주차장	제1종일반주거	12m미만	45	1,200
24.12.18	공장용지	일반공업	25m이상	82169.6	976,616
24.12.08	전	자연녹지	8m미만	1775	16,100
24.12.08	도로	자연녹지	-	76	450
24.12.02	주차장	제1종일반주거	12m미만	44.8	1,000
24.09.27	공장용지	일반공업	25m이상	9764.4	129,204
24.09.02	대	근린상업	25m이상	772.7	29,000
24.08.19	대	제2종일반주거	25m미만	331	9,500
24.08.08	답	자연녹지	8m미만	588	3,220
24.08.08	전	자연녹지	8m미만	1418	7,780
24.07.06	대	제1종일반주거	12m미만	394.6	12,000
24.04.20	대	준공업	12m미만	316.2	18,000
24.02.28	대	제1종일반주거	-	269.8	8,400
24.02.28	주차장	제1종일반주거	-	45.1	1,400
24.01.25	공장용지	일반공업	25m이상	26,259	190,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 리OOOO		소멸
2	2022년10월5일	근저당권 농OOOO	3,480,000,000	소멸기준
3	2022년10월5일	지상권 안OOOO		소멸
4	2023년12월4일	압류 제OO		소멸
5	2024년5월20일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,494,242,150원 1,142,250,000원	66% 2.8회
6개월	7건	1,250,564,297원 863,189,286원	57% 3.3회
12개월	18건	987,126,911원 587,532,000원	54% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.