감정가	257,375,000 원
최저가	(21%) 53,975,000 원
보증금	(10%) 5,397,500 원
청구액	2,617,534 원

충청북도 단양군 대강면 용부원리 산67-1

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사건번호	2024타경6181
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	4,785.00㎡(1,447.46 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6181

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 257,375,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,617,534원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록2. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 현황: 목록2. 휴경지이며, 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~0일	2024-05-17	경매개시결정
~94일	2024-08-19	배당요구종기일
~262일	2025-02-03	100%	257,375,000	유찰
~304일	2025-03-17	80%	205,900,000	유찰
~346일	2025-04-28	64%	164,720,000	유찰
~388일	2025-06-09	51%	131,776,000	유찰
~430일	2025-07-21	41%	105,420,000	유찰
~472일	2025-09-01	33%	84,336,000	유찰
~514일	2025-10-13	26%	67,468,000	변경
~598일	2026-01-05	26%	67,469,000	유찰
~647일	2026-02-23	21%	53,975,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용부원리 산67-1	임야	46 ㎡ (13.92평)
	용부원리 386-9	전	4640 ㎡ (1,403.60평)
	용부원리 산67-2	도로	99 ㎡ (29.95평)
충북 단양군 대강면 소재 "중앙고속도로 단양IC" 동측 근거리 "5번국도"변에 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충북 단양군 대강면 소재 "중앙고속도로 단양IC" 동측 근거리 "5번국도"변에 위치하고 있는 부동산("임야" 1필지,현황 "도로","전" 1필지,"도로" 1필지)이며, 주위는 국도변 농경지,과수원,농촌주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 2) 교통상황=본건 토지(기호1-3) 토지 중 기호2토지는 국도변에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 기호1, 3토지는 "도로"이며, 국도변에 소재하고 있어 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태=1)기호1,3토지: 토지의 형태는 각각 부정형 토지로서 "도로"로 이용하고 있음. 2)기호2토지: 토지의 형태는 부정형 토지로서 "전"으로서 현재 휴경하고 있는 휴경지이며, 동측 일부는 분묘가 소재하는 "묘지"로 사용하고 있음. 4) 인접 도로상태=본건 토지(기호1-3) 중 기호1,3토지는 "도로"이며, 기호2는 국도(중로)와 접하고 있음 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,3토지 보전관리지역,중로1류(폭 20m-25m)(중로1-9호선)(저촉),가축사육제한구역(일부제한구역)(가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),도로구역(도로법),준보전산지(산지관리법) 기호2토지 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도 구역(도로법) 6) 제시목록 외의 물건=※기호2토지 동측 일부에 분묘가 소재하고 있음 7) 공부와의 차이=1)기호1토지: 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "도로"임. 2)기호2토지: "전"으로서 휴경하고 있는 휴경지이며,동측 일부에 분묘가 소재하고 있는 "묘지"로 이용하고 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록2. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 현황: 목록2. 휴경지이며, 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음).

국토부실거래가 충청북도 단양군 대강면 용부원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.09	전	자연환경보전	8m미만	218	400
25.12.11	전	생산관리	8m미만	1025	2,950
25.11.25	잡종지	계획관리	-	500	6,773
25.11.04	답	계획관리	-	1091	8,946
25.11.04	답	계획관리	-	675	5,535
25.11.04	답	계획관리	8m미만	208	2,371
25.11.04	답	계획관리	8m미만	955	7,831
25.08.20	전	자연환경보전	8m미만	218	100
25.08.11	전	자연환경보전	8m미만	3117	5,000
25.08.06	과수원	보전관리	-	4857	4,800
25.06.17	전	자연환경보전	-	6636	7,930
25.05.30	도로	보전관리	8m미만	188	200
25.05.30	전	보전관리	8m미만	1403	3,030
25.05.30	전	보전관리	-	245	530
25.05.30	전	보전관리	8m미만	3828	8,240
25.05.27	전	보전관리	8m미만	932	3,000
25.05.14	도로	생산관리	12m미만	288	825
25.05.14	임야	자연환경보전	12m미만	613	125
25.05.14	전	생산관리	8m미만	210	1,930
25.05.14	전	생산관리	8m미만	2032	15,660
25.05.14	전	생산관리	12m미만	519	1,480
25.05.14	도로	자연환경보전	8m미만	53	4
25.05.14	임야	자연환경보전	12m미만	31	6
25.05.14	전	생산관리	8m미만	2281	13,940
25.05.14	도로	생산관리	8m미만	185	530
25.05.02	임야	보전관리	-	238	912
25.05.02	전	보전관리	8m미만	585	3,220
25.04.21	과수원	계획관리	8m미만	265	3,352
25.04.01	전	계획관리	8m미만	64	507
25.03.28	창고용지	계획관리	8m미만	618	9,054
25.02.12	답	보전관리	-	182	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2021년3월2일	근저당권 대OOOO	80,400,000	소멸기준
3	2021년9월1일	근저당권 대OOOO	60,000,000	소멸
4	2024년5월14일	근저당권 이OO	5,000,000	소멸
5	2024년5월17일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	115,474,489원 29,515,422원	33% 5.9회
6개월	13건	146,113,415원 53,597,846원	38% 5.2회
12개월	20건	138,330,760원 52,358,300원	40% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.