감정가	303,000,000 원
최저가	(70%) 212,100,000 원
보증금	(10%) 21,210,000 원
청구액	1,577,966,100 원

강원특별자치도 인제군 북면 원통리 732-14 세륭스카이빌아파트 101동 10층 1008호

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사건번호	2024타경51218
중복사건	중복 2024타경51232,2025타경170, 병합 2025타경50565,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적
건물면적	84.73㎡(25.63 평)
채무/소유자	세OOOOO OOOO / 세OOOOO OOOO
채권자	주OOO OOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51218

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9712))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 770일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 770일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

*건축법상 사용승인 완료 *현재 대지(원통리1980) 등기부상 소유자는 주식회사 항상위드 임(주식회사 항상위드의 이 사건 대지 취득행위(경매로 낙찰받 음)는 전유부분과 대지사용권이 일체성을 가지게 된 후의 대지처분행위에 해당하여 무효라고 주장(2024.3.12.자 신청채권자 보 정서 참조(별지 첨부함)) *대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(주식회사 항상위드의 대지 취득행위(경매로 낙찰받음)가 유효할 시 매수인은 대지권취득 못 할 수 있음.) *각 호실 현관문에 유치권 행사중임을 명시하는 문구가 있음 *2024.6.12.자 (주)항상위드로부터 유치권(공사대금 434,810,732원)신고 있으나 성립여부는 불분명함 *2024.7.3.자 지적정리됨 정리 전 지번 및 명칭 : 북면 원통리 732-14,732-15,737-17,737-2,737-3,737-5 세륭스카이빌아파트 정리 후 지번 및 명칭 : 북면 원통리 1980 인제라포레아파트

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-07	경매접수
~6일	2024-03-13	경매개시결정
~102일	2024-06-17	배당요구종기일
~333일	2025-02-03	100%	303,000,000	유찰
~368일	2025-03-10	70%	212,100,000	변경
~473일	2025-06-23	70%	212,100,000	변경
~802일	2026-05-18	70%	212,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원통리 732-14	대지권 미등기	㎡
건물	원통리 732-14	1 철근콘크리트구조	84.73 ㎡ (25.63평)
강원특별자치도 인제군 북면 원통리 소재, "원통초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량접근 용이/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 소재, "원통초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 단지까지 차량접근 용이하며, 대중교통시설 등의 편의성등은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 15층 중 9층 903호外 7개호수로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등. 내 벽: 벽지마감 등. 창 호: 새시창호 등. 4) 이용상태=기호(1-8): "아파트 단위세대"로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여 주변 외곽공도와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-05-22)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>, 배수구역(배수분구)<하수도법>, 하수처리구역(2처리분구)<하수도법>, 하수처리구역(3처리분구)<하수도법>. 9) 공부와의 차이=1) 기준시점 현재 소유권.대지권이 미확정된 상태이나, 본건 소재 토지가 본건 경매에 포함 되어 적정 소유권.대지권이 귀속될 것을 전제로 평가하였음. 2) 본건 기호(1),(2)의 전유면적이 "의뢰목록 및 등기사항전부증명서-집합건물"과 "집합건축 물대장(전유부,갑)-전유부분"의 면적이 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 본건 현관문에 "유치권 행사"와 관련된 표시되어 있음. 닫기
참고 사항	건축법상 사용승인 완료. 현재 대지(원통리1980) 등기부상 소유자는 주식회사 항상위드 임(주식회사 항상위드의 이 사건 대지 취득행위(경매로 낙찰받음)는 전유부분과 대지사용권이 일체성을 가지게 된 후의 대지처분행위에 해당하여 무효라고 주장(2024.3.12.자 신청채권자 보정서 참조(별지 첨부함)). 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(주식회사 항상위드의 대지 취득행위(경매로 낙찰받음)가 유효할 시 매수인은 대지권취득 못 할 수 있음.). 각 호실 현관문에 유치권 행사중임을 명시하는 문구가 있음. 2024.6.12.자 (주)항상위드로부터 유치권(공사대금 434,810,732원)신고 있으나 성립여부는 불분명함. 2024.7.3.자 지적정리됨 정리 전 지번 및 명칭 : 북면 원통리 732-14,732-15,737-17,737-2,737-3,737-5 세륭스카이빌아파트 정리 후 지번 및 명칭 : 북면 원통리 1980 인제라포레아파트 1.목록번호1-8번 부동산은 주거용 아파트으로 사용중임 2.목록번호1-8번 부동산은 조사일 당시 공가상태임. -목록번호1-8번 부동산은 법무법인 명도에서 ＂유치권행사중입니다＂라는 안내문이 각 호실 별 현관문에 부착되어 있었음. -목록번호1-8번 부동산 각 지번 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대확인서첨부] -시공사 주식회사 항상위드 직원 김영선에게 알림을 전달하고 제반서류을 제출하라고 고지하였으나 현재까지 제반서류을 제출치 않아 춘천시청에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 세OOOO	소멸
2	2024년3월13일	강제경매 (OOOO	소멸기준
3	2024년3월13일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	242,500,000원 181,992,500원	75% 1회
12개월	5건	241,400,000원 193,914,000원	80% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.