감정가	171,900,000 원
최저가	(34%) 58,962,000 원
보증금	(10%) 5,896,200 원
청구액	72,515,247 원

강원특별자치도 홍천군 서면 길곡리 388

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사건번호	2024타경1718
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	3,438.00㎡(1,039.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

*정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. *농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 서면장 의 회신서 제출됨)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-28	경매접수
~3일	2024-07-01	경매개시결정
~96일	2024-10-02	배당요구종기일
~220일	2025-02-03	100%	171,900,000	유찰
~255일	2025-03-10	70%	120,330,000	유찰
~290일	2025-04-14	49%	84,231,000	유찰
~325일	2025-05-19	34%	58,962,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	길곡리 388	답	3438 ㎡ (1,039.99평)
본건 토지(기호 1)는 강원특별자치도 홍천군 서면 길곡리에 소재하고,"길곡리마을회관"남서측 원거리에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 토지(기호 1)는 강원특별자치도 홍천군 서면 길곡리에 소재하고,"길곡리마을회관"남서측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건 인근으로 차량 접근 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 불편함. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 대체로 완경사의 부정형 토지이며, 이용상황은‘답’임. 4) 인접 도로상태=농로를 통해 접근가능하나 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 닫기
참고 사항	정확한 위치 및 경계는 측량을 요함, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 서면장의 회신서 제출됨) - 신청부동산은 답이나 현재 경작은 하지 않고 있는 상태임.[사진 1, 2]

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 서면 길곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.21	답	농림	8m미만	3127	12,000
24.12.23	대	보전관리	8m미만	24.03	94	지분
24.12.23	대	보전관리	8m미만	24.03	94	지분
24.12.23	전	보전관리	8m미만	3.97	11	지분
24.11.06	도로	보전관리	8m미만	25	200	지분
24.11.06	대	보전관리	8m미만	389	10,600
24.11.06	전	보전관리	8m미만	386	5,000
24.11.06	도로	보전관리	8m미만	25	200	지분
24.11.06	전	보전관리	8m미만	386	5,000
24.10.01	답	생산관리	-	1540	10,000
24.10.01	목장용지	생산관리	8m미만	1184	5,000
24.09.24	전	생산관리	-	2255	2,570
24.09.24	답	생산관리	-	1550	1,767
24.09.24	전	생산관리	-	2337	2,664
24.08.13	임야	보전관리	-	51468	24,000
24.06.13	임야	농림	-	171239	79,000
24.06.13	답	생산관리	-	2086	900
24.06.10	대	농림	8m미만	678	2,400
24.06.10	전	농림	8m미만	5084	15,000
24.06.10	전	농림	8m미만	198	600
24.05.22	임야	농림	-	9917	1,150
24.05.08	답	농림	8m미만	1115	6,700
24.03.29	임야	농림	-	62793	6,000
24.01.18	답	생산관리	-	212	1,000
24.01.18	답	생산관리	-	2,889	15,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2005년12월13일	근저당권 서OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2010년2월3일	지상권 서OOOO		소멸
4	2024년7월2일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	138,075,380원 75,383,502원	49% 2.5회
6개월	21건	235,057,008원 78,526,216원	49% 2.7회
12개월	34건	194,798,264원 67,635,195원	46% 2.9회

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