감정가	307,120,400 원
최저가	(100%) 307,120,400 원
보증금	(10%) 30,712,040 원
청구액	256,739,161 원

전북특별자치도 진안군 마령면 덕천리 산105-1

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사건번호	2024타경39125
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	38,876.00㎡(11,759.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.2. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 지상에 소재하는 분묘 등은 이장한 것으로 탐문조사 되지만,지상에 수풀이 우거져 분묘의 존재 여부가 확인되지 않으므로 별도의 확인이 필요함 - 일부 지상에 식재하는 다년생 식물인 고사리(농작물)는 매각에서 제외함 - 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 일부 '도로'로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~92일	2024-12-03	배당요구종기일
~154일	2025-02-03	100%	307,120,400	변경
~252일	2025-05-12	100%	307,120,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕천리 산105-1	임야	38876 ㎡ (11,759.99평)
진안군 마령면 덕천리 소재 "신동마을" 동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 진안군 마령면 덕천리 소재 "신동마을" 동측 인근에 위치하며 주위는 산간지 농촌마을, 구릉지, 농경지 및 임야가 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=산간지마을 주변으로 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 농로 및 간선도로와의 연계성 등을 고려한 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지 임야로서 일부는 개간된 농경지 및 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 북측 및 서측에 폭 약3미터 내외의 공동사도가 개설되어 있고 본건내에 콘크리트포장된 농로를 개설하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 일부지상에 다년생식물인 고사리가 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이=공부상 지목은 임야이나 현황 일부 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 일부지상에 식재되어 있는 대왕참나무, 밤나무 등과 소나무 및 참나무류의 자연생활잡목 등은 토지에 포함 평가하였음 - 본건 일부지상에 분묘가 소재하는 것으로 탐문되나 일부는 분묘이장하였고 일부는 수풀 등으로 확인이 곤란함. 닫기
참고 사항	- 지상에 소재하는 분묘 등은 이장한 것으로 탐문조사 되지만,지상에 수풀이 우거져 분묘의 존재 여부가 확인되지 않으므로 별도의 확인이 필요함 - 일부 지상에 식재하는 다년생 식물인 고사리(농작물)는 매각에서 제외함 - 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 일부 '도로'로 이용 중 본건 부동산은 공부상 임야로 자연림 상태이나 임야 안으로 진입할 수 있는 시멘트 길이 조성되어 있고, 임야 안으로 올라가면 상당한 규모의 밭이 만들어져 있으며 길 양쪽으로 밭작물(들깨)을 경작하고 있었고, 경계지역에는 시멘트로 된 농로가 나 있음. 정확한 면적이나 위치 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 진안군 마령면 덕천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.28	답	농림	8m미만	1160.7	2,000
25.03.28	답	농림	8m미만	330	600
25.03.25	답	생산관리	8m미만	2003	4,847
25.03.14	답	농림	8m미만	330	575
25.03.14	답	농림	8m미만	1160.7	2,025
25.02.20	대	계획관리	8m미만	205	130
25.02.18	전	계획관리	-	258	60
25.02.18	대	계획관리	8m미만	430	540
24.12.06	답	계획관리	8m미만	571	690
24.12.02	답	농림	8m미만	1023	2,000
24.11.22	전	계획관리	-	1739	632
24.11.04	잡종지	계획관리	8m미만	1083	1,353
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	85.95	107	지분
24.10.28	답	농림	8m미만	3158	10,505
24.08.22	잡종지	계획관리	8m미만	684	979
24.08.22	잡종지	계획관리	8m미만	1387	1,985
24.08.22	잡종지	계획관리	8m미만	818	1,171
24.08.16	잡종지	계획관리	8m미만	729	910
24.08.16	도로	계획관리	8m미만	1719.05	2,148	지분
24.08.16	답	계획관리	8m미만	757	946
24.08.16	답	계획관리	8m미만	745	930
24.08.16	답	계획관리	8m미만	711	889
24.08.16	답	계획관리	8m미만	753	941
24.08.16	답	계획관리	8m미만	737	921
24.08.16	답	계획관리	8m미만	717	896
24.08.10	전	계획관리	8m미만	9485	28,600
24.08.07	전	계획관리	-	466	400
24.07.31	전	계획관리	-	1137	2,160
24.07.31	전	계획관리	8m미만	1637	4,093
24.07.31	전	계획관리	-	378	567
24.07.31	전	계획관리	-	2396	1,102
24.07.31	전	계획관리	-	208	333
24.07.31	답	계획관리	-	543	1,195
24.07.31	전	계획관리	-	525	242
24.07.31	전	계획관리	8m미만	627	1,442
24.07.27	답	농림	8m미만	615	1,110
24.07.27	전	농림	8m미만	959	1,730
24.07.27	전	농림	8m미만	1448	2,620
24.07.27	답	농림	8m미만	2023	3,650
24.07.27	전	농림	8m미만	1253	2,260
24.07.27	답	농림	8m미만	1375	2,500
24.07.27	답	농림	8m미만	734	1,330
24.07.27	전	농림	8m미만	1907	3,450
24.07.27	답	농림	8m미만	1359	2,450
24.07.27	답	농림	8m미만	3269	5,900
24.07.02	임야	생산관리	-	2627	500
24.07.02	임야	생산관리	-	7015	1,500
24.07.02	임야	생산관리	-	15663	3,400
24.07.02	임야	농림	-	82810	17,900
24.07.02	전	생산관리	8m미만	15602	15,700
24.07.02	전	생산관리	-	9619	9,800
24.05.27	전	계획관리	8m미만	269	400
24.05.06	답	생산관리	8m미만	202	500
24.05.06	답	농림	8m미만	1253	3,300
24.04.03	임야	생산관리	-	892	900
24.03.11	답	기타	12m미만	1408	4,120
24.03.11	답	기타	12m미만	1532.1	4,480
24.03.11	답	기타	8m미만	1867.1	4,880
24.03.11	답	기타	12m미만	519.7	1,520
24.03.08	임야	계획관리	-	466	1,000
24.02.21	하천	계획관리	-	519	1,300
24.02.05	도로	계획관리	-	10.5	50	지분
24.02.05	잡종지	계획관리	8m미만	1262	3,700
24.01.22	답	생산관리	-	496	1,500
24.01.12	임야	계획관리	-	466	1,000
24.01.11	답	계획관리	8m미만	195	331

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2023년5월2일	근저당권 순OOOO	291,200,000	소멸기준
3	2023년5월2일	지상권 순OOOO		소멸
4	2024년9월3일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	75,215,769원 34,658,657원	45% 2.6회
6개월	9건	91,036,153원 39,156,733원	45% 2.6회
12개월	11건	76,522,089원 36,538,236원	71% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.