감정가	692,041,000 원
최저가	(46%) 320,261,000 원
보증금	(10%) 32,026,100 원
청구액	580,201,426 원

전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 324-5

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사건번호	2024타경2901
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	2,645.00㎡(800.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 매각에서 제외된 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출 시 보증금 몰수) - 목록1,2 토지에 대하여 전용허가가 이루어졌음(이서면장 사실조회서 참조) - 목록1,2 토지는 건물 건축신고를 득한 토지로 탐문조사(목록1 : 건축부지, 목록2 : 도로예정부지, 감정평가서 참조) - 지상에 소재하는 건축 중단된 타인 소유의 제시외 건물은 매각에서 제외함 - 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우의 가액임 - 유치권신고인 안두헌로부터 공사대금 채권을 위하여 목록1,2에 대하여 금171,000,000원, 목록3에 대하여 금244,200,000원, 목록4에 대하여 금136,000,000원, 목록5에 대하여 금132,000,000원을 위한 각 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~3일	2024-05-24	경매개시결정
~97일	2024-08-26	배당요구종기일
~258일	2025-02-03	94%	653,593,000	유찰
~307일	2025-03-24	66%	457,515,000	유찰
~356일	2025-05-12	46%	320,261,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	은교리 324-5	전	712 ㎡ (215.38평)
	은교리 324-7	전	286 ㎡ (86.52평)
	은교리 324-8	전	173 ㎡ (52.33평)
	은교리 324-14	전	478 ㎡ (144.60평)
	은교리 324-15	전	996 ㎡ (301.29평)
전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 "신지산마을" 남서측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 "신지산마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌마을, 전원주택단지, 공장, 농경지 등으로 형성된 완주군 이서면 소재지 주변의 농촌지대로서의 주변환경은 보통인 편입니다. 2) 교통상황= 완주군 이서면 소재지와 근거리로서 일반적인 대중교통사정은 양호한 편이며, 본건 토지 입구까지는 차량접근 가능한 상태입니다. 3) 형태 및 이용상태= 각각 부정형 및 사다리형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 인접토지 등과 함께 소규모의 주택단지가 조성중에 있으며 각 토지는 지반 평탄하게 조성되어 있고, 기호1,2) : 주택건물부지 및 도로예정지, 기호3-5)는 주거나지 입니다. 4) 인접 도로상태= 본건 남측 인근 진입도로에서 본건 각 토지까지 진입도로(예정지)에 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 각 토지는 생산관리지역,가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 기호1)지상에 건축중이다 중단된 상태의 제시외 건물이 소재합니다. (별첨 사진용지 참조) 7) 공부와의 차이= 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 토지 중 기호1,2)는 건물 건축신고를 득한 토지로 탐문 조사【완주군청 건축과 열람/기호1) : 이서면 은교리 324-5번지(건축부지), 기호2) : 은교리 324-7번지(도로예정부지)】됩니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) - 목록1,2 토지에 대하여 전용허가가 이루어졌음(이서면장 사실조회서 참조) - 목록1,2 토지는 건물 건축신고를 득한 토지로 탐문조사(목록1 : 건축부지, 목록2 : 도로예정부지, 감정평가서 참조) - 지상에 소재하는 건축 중단된 타인 소유의 제시외 건물은 매각에서 제외함 - 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우의 가액임 - 유치권신고인 안두헌로부터 공사대금 채권을 위하여 목록1,2에 대하여 금171,000,000원, 목록3에 대하여 금244,200,000원, 목록4에 대하여 금136,000,000원, 목록5에 대하여 금132,000,000원을 위한 각 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 목록1의 지목은 전으로 현재 택지로 개발되어 지상에 철골조 단층 조립식 건축물을 건축 중에 있고, 목록2의 지목은 전으로 현재 택지개발지역 진입로로 개발되어 시멘트 포장이 되어 있고, 목록3, 4, 5의 지목은 전으로 현재 택지로 개발되어 있음

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	답	농림	8m미만	902	5,800
25.04.28	답	농림	8m미만	576	3,700
25.03.20	답	농림	8m미만	2010	8,887
25.03.20	답	농림	12m미만	792	3,813
25.03.07	답	농림	8m미만	1213	9,175
25.02.13	전	계획관리	-	657	5,000
24.12.12	임야	자연녹지	8m미만	169.33	560	지분
24.12.01	전	생산관리	8m미만	873	3,200
24.11.09	답	생산관리	8m미만	1068	4,190
24.11.09	전	생산관리	8m미만	4552	26,000
24.11.09	답	생산관리	8m미만	1464	8,000
24.11.09	답	생산관리	8m미만	6873	27,000
24.11.09	답	생산관리	8m미만	592	2,363
24.10.25	대	계획관리	-	292.8	21,000
24.10.22	답	자연녹지	-	1329	1,000
24.09.26	전	자연녹지	-	676	7,900
24.08.23	대	자연녹지	8m미만	334	3,500
24.07.25	답	생산관리	8m미만	1464	8,000
24.07.19	도로	계획관리	-	7	10
24.07.15	답	자연녹지	8m미만	334	1,180	지분
24.07.15	전	자연녹지	-	328.67	1,250	지분
24.07.15	전	자연녹지	-	38.67	150	지분
24.07.15	전	자연녹지	8m미만	117.67	520	지분
24.07.15	전	보전녹지	-	1172.33	3,540	지분
24.07.15	대	자연녹지	8m미만	110	820	지분
24.06.05	임야	생산관리	12m미만	514	12,650
24.06.05	도로	생산관리	-	131	3,500	지분
24.06.05	도로	생산관리	-	10	300	지분
24.06.05	임야	생산관리	12m미만	63	1,550	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	2.2	16	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	9	64	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	2.2	16	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	9	64	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	9	64	지분
24.05.31	도로	자연녹지	-	72.67	515	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	2.75	19	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	37	262	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	2.75	19	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	37	262	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	9	64	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	2.2	16	지분
24.05.31	전	자연녹지	-	218	1,648
24.05.31	답	자연녹지	-	52	393
24.05.31	임야	자연녹지	-	9	64	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	9	64	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	2.2	16	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	2	14	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	9	64	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	2.2	16	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	2	14	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	9	64	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	2.75	19	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	37	262	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	2.75	19	지분
24.05.31	잡종지	용도미지정	-	1164	8,252
24.05.31	잡종지	용도미지정	-	774	5,487
24.05.31	잡종지	용도미지정	-	547	3,878
24.05.31	잡종지	자연녹지	-	1046	7,416
24.05.31	잡종지	자연녹지	-	546	3,871
24.05.31	잡종지	자연녹지	-	402	3,040
24.05.31	잡종지	자연녹지	-	1064	8,045
24.05.31	잡종지	자연녹지	8m미만	1048	7,924
24.05.31	잡종지	용도미지정	-	928	6,579
24.05.31	잡종지	용도미지정	-	1020	7,232
24.05.31	잡종지	용도미지정	-	813	5,764
24.05.31	도로	용도미지정	-	37	262	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	2.75	19	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	2.75	19	지분
24.05.31	도로	자연녹지	-	72.67	515	지분
24.05.31	도로	자연녹지	-	72.67	515	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	2.75	19	지분
24.05.31	잡종지	자연녹지	-	154	1,164
24.05.31	잡종지	자연녹지	-	867	6,147
24.05.31	잡종지	자연녹지	8m미만	279	2,110
24.05.20	전	계획관리	8m미만	1188.85	14,000	지분
24.04.29	임야	생산관리	8m미만	856	8,100
24.04.25	답	자연녹지	-	52	393
24.04.25	임야	생산관리	8m미만	330	3,000
24.04.25	답	자연녹지	-	2096	7,585
24.04.25	답	자연녹지	-	1041	7,872
24.04.16	전	생산관리	8m미만	4552	26,000
24.04.05	답	생산관리	8m미만	1068	4,200
24.04.05	답	생산관리	8m미만	592	2,328
24.04.05	답	생산관리	8m미만	6873	27,026
24.04.04	답	농림	8m미만	2065	13,750
24.04.04	답	농림	8m미만	645	4,250
24.04.03	답	보전녹지	-	2033	12,200
24.03.05	답	농림	8m미만	2664	17,100
24.03.05	답	농림	8m미만	1348	8,900
24.02.28	답	자연녹지	-	2727	12,500
24.02.27	답	생산녹지	8m미만	2066	13,000
24.02.26	대	자연녹지	8m미만	380	4,600
24.02.05	답	농림	-	1348	8,900
24.02.05	답	농림	-	645	4,250
24.02.05	답	농림	-	2065	13,750

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	2021년9월10일	근저당권 황OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2021년9월10일	지상권 황OOOO		소멸
4	2024년5월24일	임의경매 황OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	181,196,917원 110,927,333원	64% 1.8회
6개월	13건	145,286,755원 87,154,178원	74% 1.2회
12개월	14건	139,001,130원 87,936,023원	81% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.