감정가	806,000 원
최저가	(36%) 289,000 원
보증금	(10%) 28,900 원
청구액	41,739,330 원

전라남도 완도군 노화읍 고막리 376-3

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사건번호	2024타경50301
중복사건	병합 2024타경50554,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	62.00㎡(18.76 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수 보증금을 반환하지 아니함] - 휴경지 상태이며, 일부가 인접지 소재 건물의 부속토지로 이용중임. - 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-17	경매접수
~1일	2024-01-18	경매개시결정
~85일	2024-04-11	배당요구종기일
~383일	2025-02-03	100%	806,000	유찰
~425일	2025-03-17	70%	564,000	유찰
~467일	2025-04-28	56%	451,000	유찰
~509일	2025-06-09	45%	361,000	유찰
~551일	2025-07-21	36%	289,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고막리 376-3	답	62 ㎡ (18.76평)
본건 기호 1-3)은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재"노화읍 미라리 경로복지센터"북측 인근에 위치/계획관리지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1-3)은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재"노화읍 미라리 경로복지센터"북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전, 소규모 양식장 등이 혼재한 해안가 어촌지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 사다리형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 3 : 사다리형 평지로 도로등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호 1) : 서측으로 폭 약 4-5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 3) : 본건 토지가 도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건토지상에 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 1) 건물의 구조=2(가) 주택 조적조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임. 2(나) 창고 조적조 슬레이트 지붕 단층 건물로, 내·외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 무벽체, 창호 : 새시창호 임. 2) 이용상태=2(가) : 주택으로 이용중임. 2(나) : 창고로 이용중임. 3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수 시설, 보일러설비, 태양광설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=지적 및 건물 개황도 참조. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호 2(나) 창고는 제시목록상 조적조 슬래브지붕이나 현황 조적조 슬레이트 지붕이며, 임대관계등은 미상임 닫기
참고 사항	- 특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함] - 휴경지 상태이며, 일부가 인접지 소재 건물의 부속토지로 이용중임. - 맹지임. 목록2-가)증축하여 1동의 건물로 증축부분을 특정 할 수 없으며 옥상 제시외 태양광(6~7년전 설치)시설 소재함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 노화읍 고막리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	답	계획관리	-	955	1,500
25.05.13	잡종지	계획관리	12m미만	304	1,003
25.04.11	임야	보전관리	-	799	250
25.04.04	임야	계획관리	-	3868	600
25.03.15	도로	계획관리	8m미만	19	70	지분
25.02.10	전	계획관리	-	1834	1,300
25.02.05	임야	계획관리	8m미만	427	70
24.12.30	답	계획관리	-	955	1,300
24.12.23	전	계획관리	-	1250	433
24.12.23	답	계획관리	-	330	133
24.12.23	전	보전관리	-	1081	274
24.10.29	전	보전관리	8m미만	1739	1,052
24.10.14	대	계획관리	8m미만	84	450
24.10.02	전	계획관리	-	1395	4,800
24.07.31	전	계획관리	-	177	100
24.06.19	대	계획관리	8m미만	502	2,000
24.05.10	대	계획관리	8m미만	261	859
24.04.23	임야	농림	-	5903	1,400
24.03.21	전	계획관리	8m미만	1167	2,500
24.03.21	전	계획관리	8m미만	241	450
24.03.21	양어장	계획관리	8m미만	1111	2,050
24.02.02	임야	계획관리	8m미만	427	70
24.01.16	답	계획관리	8m미만	165	100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년7월20일	가압류 농OOOO	9,517,076	소멸기준
3	2022년7월21일	가압류 농OOOO	53,930,102	소멸
4	2022년8월18일	가압류 완OOOO	19,030,571	소멸
5	2022년8월18일	가압류 농OOOO	144,168,451	소멸
6	2022년9월22일	가압류 노OOOO	40,467,488	소멸
7	2022년9월22일	가압류 농OOOO	114,042,086	소멸
8	2022년10월25일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
9	2024년2월2일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	21,457,821원 12,902,800원	67% 2.8회
6개월	33건	33,671,910원 24,582,705원	93% 2.2회
12개월	79건	25,207,871원 18,392,733원	83% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.