감정가	125,584,000 원
최저가	(45%) 56,262,000 원
보증금	(10%) 5,626,200 원
청구액	89,882,773 원

전라남도 순천시 남정동 230-4

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사건번호	2024타경4251
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	179.00㎡(54.15 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 수목포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~14일	2024-09-26	경매개시결정
~103일	2024-12-24	배당요구종기일
~144일	2025-02-03	100%	125,584,000	유찰
~186일	2025-03-17	70%	87,909,000	변경
~193일	2025-03-24	70%	87,909,000	유찰
~228일	2025-04-28	56%	70,327,000	유찰
~277일	2025-06-16	45%	56,262,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남정동 230-4	대	179 ㎡ (54.15평)
전라남도 순천시 남정동 소재 현대아파트 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 순천시 남정동 소재 현대아파트 북측 인근에 위치하며 주위는 주거나지, 단독주택 등의 주택지대임. 2) 교통상황=본건 동측의 주요 간선도로에서의 교통상황은 대체로 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태=유사 삼각형으로 주거나지임. 4) 인접 도로상태=동측으로 소로에 접하며, 서측 일부는 골목길로 추정됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 수목포함 1. 본건은 전라남도 순천시 남정동 서광맨션 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 단독주택과 원룸건물, 커피숍, 임야로 형성되어 있고, 도로변에 위치하고 있어서 차량 접근도 수월함. 2. 본건 지상에 감나무를 비롯한 수목 5여그루 소재함.

국토부실거래가 전라남도 순천시 남정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.18	대	제2종일반주거	12m미만	195	6,700
24.12.27	잡종지	자연녹지	12m미만	45	490
24.12.24	대	제2종일반주거	8m미만	358	20,000
24.10.13	잡종지	자연녹지	12m미만	45	340
24.06.24	대	제2종일반주거	8m미만	8	500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2020년7월20일	근저당권 농OOOO	105,000,000	소멸기준
3	2020년7월20일	지상권 농OOOO		소멸
4	2024년8월21일	가압류 농OOOO	11,332,850	소멸
5	2024년8월22일	가압류 신OOOO	15,321,444	소멸
6	2024년8월22일	가압류 농OOOO	94,738,119	소멸
7	2024년9월26일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	66,375,276원 35,276,440원	58% 1.6회
6개월	14건	128,308,036원 70,351,586원	50% 2.4회
12개월	16건	126,178,994원 72,943,763원	54% 2.3회

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