감정가	6,931,710 원
최저가	(41%) 2,839,200 원
보증금	(10%) 283,920 원
청구액	101,354,461 원

전라남도 장흥군 용산면 상발리 935-12

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사건번호	2024타경5749
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	256.73㎡(77.66 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각, 특별매각조건 (농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환, 공유자우선매수권 1회로 제한-공유자 우선 매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.) -인접토지와 합병하여 사용중이므로 정확한 경계는 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~0일	2024-05-21	경매개시결정
~83일	2024-08-12	배당요구종기일
~258일	2025-02-03	100%	6,931,710	유찰
~300일	2025-03-17	80%	5,545,000	유찰
~342일	2025-04-28	64%	4,436,000	유찰
~384일	2025-06-09	51%	3,549,000	유찰
~426일	2025-07-21	41%	2,839,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상발리 935-12	답	256.73 ㎡ (77.66평)	4분의 1 지분전부
전라남도 장흥군 용산면 상발리 소재 "상발마을" 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장흥군 용산면 상발리 소재 "상발마을" 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 농가주택이 혼재하는 농촌마을지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=기호(1) 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(2) 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호 (1) 부정형 완경사지로서, 현황 "묵답" 입니다. 기호 (2) 세장형 평지로서, 현황 인접필지와 경계구분 없이 이용중인 "답"입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1) 현황 맹지입니다. 기호(2) 현황 세로(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(2) 생산관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-지분매각, 특별매각조건 (농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환, 공유자우선매수권 1회로 제한-공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.) -인접토지와 합병하여 사용중이므로 정확한 경계는 측량을 요함. -부동산표시 1번은 상발마을 남동측에 위치함. -부동산표시 2번은 상발마을 남서측에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 장흥군 용산면 상발리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	대	계획관리	12m미만	377	10,000
25.02.28	잡종지	계획관리	8m미만	179	3,300
25.02.14	답	계획관리	8m미만	2121	5,445
25.02.14	답	계획관리	8m미만	1921	4,930
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	31	25
24.12.31	임야	농림	-	15220	15,000
24.12.27	전	계획관리	8m미만	116	400
24.08.28	답	농림	12m미만	674.4	1,581
24.08.28	답	농림	8m미만	1491.2	3,331
24.08.19	임야	계획관리	-	14887	6,000	지분
24.04.03	전	계획관리	8m미만	116	350
24.02.20	임야	계획관리	-	15724	1,778
24.02.20	임야	농림	-	46213	5,223
24.01.08	임야	계획관리	-	493	200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 손OO	소멸
2		소유권 손OO	소멸
3	2024년5월21일	강제경매 엠OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	40,569,700원 13,367,143원	50% 3.6회
6개월	11건	34,900,585원 14,273,727원	56% 3.1회
12개월	25건	56,446,950원 31,557,160원	60% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.