감정가	316,929,800 원
최저가	(51%) 162,268,000 원
보증금	(10%) 16,226,800 원
청구액	179,870,819 원

전라남도 장흥군 안양면 수락리 528

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사건번호	2023타경6660
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	11,403.00㎡(3,449.41 평)
건물면적	305.50㎡(92.41 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물에 법정지상권 성립여지 있음.

-일괄매각. 제시외 식당 및 창고, 수변전설비 매각에 포함 -본건 지상위 철파이프조 비닐하우스 전부 매각에서 제외 -매각 대상 토지중 목록 1,2,6~12번 물건은 농지취득자격증명이 필요함[매각허가기일까지 미제출(반려처분 및 미발급통지서 등 포함)또는 일부 누락시 매수신청보증금 몰수함. 첨부된 사실조회서 참조] -공장저당법 제6조 기재 기계기구 전부 소재불명(자세한 사항은 현황조사및 감정서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-08	경매접수
~6일	2023-12-14	경매개시결정
~87일	2024-03-04	배당요구종기일
~423일	2025-02-03	100%	316,929,800	유찰
~465일	2025-03-17	80%	253,544,000	유찰
~507일	2025-04-28	64%	202,835,000	유찰
~549일	2025-06-09	51%	162,268,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수락리 528	임야	1484 ㎡ (448.91평)
	수락리 529-1	임야	298 ㎡ (90.15평)
	수락리 529-2	잡종지	900 ㎡ (272.25평)
	수락리 529-3	임야	1051 ㎡ (317.93평)
	수락리 529-4	전	526 ㎡ (159.12평)
	수락리 529-5	전	1568 ㎡ (474.32평)
	수락리 529-7	전	1183 ㎡ (357.86평)
	수락리 530	전	450 ㎡ (136.13평)
	수락리 534-1	답	2111 ㎡ (638.58평)
	수락리 542	답	1832 ㎡ (554.18평)
건물	수락리 529-2	단층창고시설	180 ㎡ (54.45평)
건물	수락리 529-2	단층식품제조업	100 ㎡ (30.25평)
제시외 건물	수락리 529-2	식당 및 샤워실	10 ㎡ (3.03평)	포함
	수락리 529-2	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	수락리 529-2	창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
	수락리 529-2	기계기구 수변전설비	㎡	포함
전라남도 장흥군 안양면 수락리 소재 "수락마을" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장흥군 안양면 수락리 소재 "수락마을" 남서측 인근에 위치하며, 인근으로 자연마을 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2),(6)-(12) 부정형의 완경사지로서, 경계구분없이 전(버섯재배사)으로 이용중입니다. 기호(3) 부정형의 완경사지로서, 관리사부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 본건에 진출입하기 위한 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. (2) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. (3) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (6) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. (7) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. (8) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (9) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (10) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (11) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (12) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조=기호 4-가) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 및 판넬위페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. 기호 5-가) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬위 페인팅 마감, 내벽 : 우레탄갈바륨 마감, 창호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태=기호 4-가) 관리사입니다. 기호 5-가) 냉동창고입니다. 3) 설비내역=기호 4-가) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 기호 5-가) 냉동설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물="토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도 참조" 5) 공부와의 차이=1) 기호 (1),(2),(6) 지목이 공부상 "임야"이나, 현황 공히 "전(버섯재배사)"입니다. 2) 기호 4-가), 5-가) 지붕구조는 공부상 "철판지붕"이나, 현황 공히 "판넬지붕"입니다. 3) 본건 공부상 용도가 기호 4-가)는 창고시설이나, 현황 "관리사"이며, 기호 5-가)는 식품제조업이나, 현황 "냉동창고"입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 식당 및 창고, 수변전설비 매각에 포함 -본건 지상위 철파이프조 비닐하우스 전부 매각에서 제외 -매각 대상 토지중 목록 1,2,6~12번 물건은 농지취득자격증명이 필요함[매각허가기일까지 미제출(반려처분 및 미발급통지서 등 포함)또는 일부 누락시 매수신청보증금 몰수함. 첨부된 사실조회서 참조] -공장저당법 제6조 기재 기계기구 전부 소재불명(자세한 사항은 현황조사및 감정서 참조) -본건 부동산은 신촌마을 북쪽에 위치함. -기계기구에 대하여 팜팜영농조합법인 직원(이사) 조성원에게 문의한 바, 노후되어 수년전에 폐기처분되고 없다고함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 팜OOOO		소멸
2	2018년8월7일	근저당권 장OOOO	222,300,000	소멸기준
3	2019년12월9일	근저당권 안OOOO	72,000,000	소멸
4	2019년12월9일	지상권 안OOOO		소멸
5	2023년5월31일	압류 장OO		소멸
6	2023년8월24일	가압류 농OOOO	113,856,113	소멸
7	2023년8월25일	가압류 농OOOO	561,204,162	소멸
8	2023년11월27일	압류 국OOOO		소멸
9	2023년12월14일	임의경매 장OOOO		소멸
10	2023년12월26일	가압류 서OOOO	15,197,951	소멸
11	2024년3월28일	가압류 서OOOO	145,392,316	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 팜OOOO		소멸
2	2018년8월7일	근저당권 장OOOO	222,300,000	소멸기준
3	2019년12월9일	근저당권 안OOOO	72,000,000	소멸
4	2023년8월24일	가압류 농OOOO	113,856,113	소멸
5	2023년8월25일	가압류 농OOOO	561,204,162	소멸
6	2023년12월14일	임의경매 장OOOO		소멸
7	2023년12월26일	가압류 서OOOO	15,197,951	소멸
8	2024년3월28일	가압류 서OOOO	145,392,316	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	미상	없음 [월]없음	X
오OO	2020.08.21		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	166,700,577원 76,327,033원	50% 4회
6개월	3건	166,700,577원 76,327,033원	50% 4회
12개월	6건	802,347,713원 333,290,183원	45% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.