감정가	22,050,000 원
최저가	(45%) 9,878,000 원
보증금	(10%) 987,800 원
청구액	47,154,510 원

전라남도 신안군 지도읍 내양리 1246

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사건번호	2024타경3429
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	2,205.00㎡(667.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제 출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-07	경매접수
~15일	2024-08-22	경매개시결정
~106일	2024-11-21	배당요구종기일
~180일	2025-02-03	100%	22,050,000	유찰
~222일	2025-03-17	70%	15,435,000	유찰
~278일	2025-05-12	56%	12,348,000	유찰
~320일	2025-06-23	45%	9,878,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내양리 1246	답	2205 ㎡ (667.01평)
대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 내양리 소재 "참도선착장" 남동측 원거리에 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 내양리 소재 "참도선착장" 남동측 원거리에 위치하며, 인근에는 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재한 마을 주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서, 전 및 자연림임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) ▷ 본건은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태이고, 일부 자연림 상태임.

국토부실거래가 전라남도 신안군 지도읍 내양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	임야	보전관리	-	7460	7,900
25.05.09	대	계획관리	8m미만	447	1,180
25.05.09	임야	보전관리	8m미만	3503	4,300
25.05.09	임야	보전관리	-	3967	4,300
25.04.22	답	계획관리	8m미만	1537	1,500
25.04.17	답	농림	8m미만	2823	5,364
25.04.17	답	농림	8m미만	2192	4,165
25.04.17	답	농림	8m미만	1782	3,332
25.04.16	전	계획관리	-	813	860
25.03.19	임야	보전관리	-	390.9	60	지분
25.02.24	답	계획관리	8m미만	4613	11,566	지분
25.02.24	답	계획관리	8m미만	750	1,881	지분
25.02.24	답	계획관리	8m미만	1487	3,728	지분
25.02.24	답	계획관리	8m미만	2483.6	5,849	지분
25.02.24	답	계획관리	8m미만	3080.4	7,724
25.02.24	답	계획관리	8m미만	2508.5	6,288	지분
25.02.24	답	계획관리	8m미만	1518.9	3,808	지분
25.02.24	답	계획관리	8m미만	512	1,206	지분
25.02.24	답	계획관리	8m미만	1283	3,217	지분
25.02.24	답	계획관리	8m미만	1514	3,796
25.02.24	답	계획관리	8m미만	832.3	1,960	지분
25.02.24	답	계획관리	8m미만	2206	5,196	지분
25.02.19	답	농림	8m미만	3785.6	9,464
25.02.18	답	계획관리	8m미만	1570.9	2,138
25.02.05	전	계획관리	-	450	500
25.01.20	전	보전관리	8m미만	2781	4,000
25.01.14	유지	계획관리	8m미만	9530	22,000
25.01.14	유지	계획관리	8m미만	6053	13,974
24.12.26	유지	계획관리	8m미만	9642	21,571
24.12.20	답	농림	8m미만	2581.5	4,296
24.12.20	답	농림	8m미만	3159.3	5,258
24.11.27	전	계획관리	12m미만	2671	4,000
24.11.05	대	계획관리	8m미만	722.5	1,200	지분
24.10.22	답	생산관리	8m미만	1309	1,800
24.10.09	답	농림	8m미만	581.6	910
24.10.09	답	농림	8m미만	2006.1	3,000
24.09.20	전	농림	8m미만	3890	8,237
24.09.20	전	농림	8m미만	1812	5,481
24.09.20	답	농림	8m미만	3785.6	11,451
24.09.20	전	보전관리	8m미만	2781	8,413
24.09.20	전	보전관리	8m미만	1775	5,369
24.08.16	답	계획관리	8m미만	5247	6,490
24.08.14	전	계획관리	8m미만	2774	3,900
24.08.05	전	계획관리	-	1749	1,650
24.07.12	답	보전관리	-	1993	2,415
24.07.12	전	계획관리	8m미만	433	524
24.07.03	임야	보전관리	-	14479	800
24.06.17	전	계획관리	-	1676	2,400
24.06.04	답	보전관리	-	1993	6,029
24.05.21	전	농림	-	539	290
24.05.21	답	농림	8m미만	1587	855
24.05.21	전	농림	8m미만	2823	1,455
24.04.29	대	계획관리	8m미만	447	876
24.04.28	답	농림	-	330	200
24.04.18	답	농림	8m미만	6405.3	11,628
24.04.13	임야	보전관리	12m미만	712	100
24.04.13	임야	계획관리	12m미만	4679	850
24.03.25	답	계획관리	8m미만	2142.4	3,240
24.03.25	전	농림	8m미만	192	200
24.03.25	전	농림	8m미만	3033	2,900
24.03.25	전	농림	-	721	720
24.03.22	전	계획관리	8m미만	2430	6,542
24.03.22	전	계획관리	-	2430	6,542
24.03.18	답	농림	8m미만	1838.7	3,059
24.03.11	잡종지	계획관리	8m미만	1431	2,100
24.03.11	잡종지	계획관리	8m미만	711	1,200
24.03.11	잡종지	계획관리	8m미만	1542	2,300
24.03.04	전	계획관리	-	271	369
24.02.19	전	계획관리	8m미만	237	250	지분
24.01.25	전	계획관리	8m미만	3,415	9,000
24.01.20	전	계획관리	8m미만	989	2,153
24.01.20	전	계획관리	-	966	2,102
24.01.17	답	계획관리	8m미만	3,857	6,068
24.01.10	전	계획관리	8m미만	2,017	1,525
24.01.05	답	계획관리	8m미만	3,987	6,271
24.01.05	답	계획관리	8m미만	4,012	6,310
24.01.05	답	계획관리	8m미만	1,354	2,130
24.01.04	답	농림	8m미만	1,000	2,419
24.01.04	답	농림	8m미만	670	1,613

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2024년8월22일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	47,422,121원 31,395,189원	65% 2.3회
6개월	50건	44,284,612원 30,852,438원	68% 2회
12개월	89건	41,691,613원 28,882,905원	69% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.