감정가	286,031,110 원
최저가	(45%) 128,142,000 원
보증금	(10%) 12,814,200 원
청구액	63,000,000 원

전라남도 무안군 무안읍 고절리 487-1

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사건번호	2024타경1041
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	2,844.00㎡(860.31 평)
건물면적	934.63㎡(282.73 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	무OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 286,031,110원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 및 제시외 기계기구[별지 기계기구 감정평가명세표 참조] 포함, 제시외 건물 포함 -목록 2,8,9. 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기 일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -철파이프조 비닐하우스 35㎡, 철파이프조 비닐 및 차광막지붕 하우스 437㎡ 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-11	경매접수
~2일	2024-03-13	경매개시결정
~112일	2024-07-01	배당요구종기일
~329일	2025-02-03	100%	286,031,110	유찰
~371일	2025-03-17	70%	200,222,000	유찰
~427일	2025-05-12	56%	160,178,000	유찰
~469일	2025-06-23	45%	128,142,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고절리 487-1	대	544 ㎡ (164.56평)
	고절리 498	전	716 ㎡ (216.59평)
	고절리 486-1	대	85 ㎡ (25.71평)
	고절리 497	대	261 ㎡ (78.95평)
	고절리 495	전	1165 ㎡ (352.41평)
	고절리 496	전	73 ㎡ (22.08평)
건물	고절길 70-5	단층 창고	99.71 ㎡ (30.16평)
	고절리 498	단층 주택	59.5 ㎡ (18.00평)
	보평로 159	단층 창고	99.71 ㎡ (30.16평)
	보평로 159	단층 창고	99.71 ㎡ (30.16평)
제시외 건물	보평로 159	냉동시설	㎡
	고절리 498	나호 부속 주택의 일부	9 ㎡ (2.72평)
	고절리 498	창고	377 ㎡ (114.04평)
	고절리 498	ㅁ의 부속가추	46 ㎡ (13.92평)
	고절리 498	나호 부속 다용도	111 ㎡ (33.58평)
	고절리 498	나호 부속 주택의 일부	3 ㎡ (0.91평)
	고절리 498	나호 부속 가추 등	30 ㎡ (9.08평)
	고절길 70-5	냉동시설	㎡
이 토지 등은 무안군 무안읍 고절리에 소재한 하고절마을내에 위치/계획관리지역/주차장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=이 토지 등은 무안군 무안읍 고절리에 소재한 하고절마을내에 위치하며, 주위환경은 군청소재지 근교 순수농촌지대임. 2) 교통상황=남측 약 1km의 거리에서 국도와 접할 수 있음. 3) 형태 및 이용상태=부정형이며 자체지반은 평탄한 편이나 기호 2호는 2계단으로 나누어져 있음. 이용상태는 기호 1, 2, 6-9호는 각 필지별 경계선이 없으며 건물 기호 가-라호와 제시외 건물 기호 ㄱ-ㅇ호의 부지임. 그 중 기호 7, 8호는 대부분이 전임. 4) 인접 도로상태=소로 및 농기구출입이 가능한 재래 동네골목길과 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 2, 6-9호 모두가 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 하수처리구역임. 6) 제시목록 외의 물건=건물감정평가요항표 참조. 7) 공부와의 차이=기호 2호는 공부상 지목이 전이나 현황은 기호 가, 나호 및 제시외 ㄱ-ㄹ, ㅅ, ㅇ호의 부지이고, 기호 7호는 공부상 지목이 대이나 현황은 대부분 전이며, 기호 8호는 공부상 지목이 전이나 일부 제시외 ㅅ호의 건물부지이고, 기호 9호는 공부상 지목이 전이나 일부 제시외 ㅁ,ㅂ호의 건물부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이 토지 등은 일단의 토지로서 현황상 필지간 경계선이 없으며 각 필지는 사건외 인접 토지와 현황경계선이 지적도 공부와 다소 상이함. 1) 건물의 구조=본건 건물중 기호 3-가, 5-다, 5-라호는 조립식판넬조 스레트지붕 단층 저온창고로서 외벽은 판넬마감, 천정 및 내벽은 우레탄 등 보냉자재마감, 창호는 보냉기능 특수출입문임. 기호 4-나호 건물은 목조기와형 철판지붕(공부상 와가) 단층 한식주택으로 외벽은 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽은 도배 등 마감, 창호는 목조 및 기타샤시창틀 유리창임. 2) 이용상태=기호 3-가, 5-다 및 5-라호는 저온창고이나 현재는 가동하지 않는 공실(창고로 사용)이며, 기호 4-나호는 주택임. 3) 설비내역=기호 3-가, 5-다 및 5-라호는 각각 냉장기기 등이 옥내외에 설치되어 있음. 기호 4-나호는 일반적인 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 위생설비 등임. 4) 부합물 및 종물=제시외 건물로서 기호 ㄱ인 주택의 일부 약 9㎡, 기호 ㄴ인 가추 약 30㎡, 기호 ㄷ인 주택의 일부 약 3㎡, 기호 ㄹ인 영농용 비닐하우스 약 35㎡, 기호 ㅁ인 창고 등(다용도) 약 111㎡, 기호 ㅂ인 가추 약 46㎡, 기호 ㅅ인 창고 등(다용도) 약 437㎡, 기호 ㅇ인 창고 약 377㎡가 있음.(구조, 위치, 현상 등은 지적 및 건물개황도, 토지건물감정평가명세표, 사진 참조) 5) 공부와의 차이=기호 3-가, 5-다, 5-라호 건물은 공부상은 용도가 농산물 보관창고, 농산물 창고이나 현황은 저온창고임. 기호 4-나호는 지붕구조가 공부상 와가지붕이나 현황은 기와형 철판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 제시외 건물이 많으므로 본건 토지 각 필지별로 건축물대장을 교부 청구하였으나 본건 명령서상의 건물 이외의 건축물대장은 없음을 회신받음. 2) 귀원의 2024년 11월 4일 재평가명령에 대한 회신입니다. A. 기호 ㅅ * 구조 : 철파이프 주기둥은 직경 약 4.5cm, 기타는 약 3.0cm, 벽과 천정은 2중구조이고 높이는 약 6.5m로 일반 영농용 비닐하우스보다 높이가 약 2.5m 높은 것과 열조절을 위하여 지붕의 비닐위에 그늘망을 덧씌운 것이 다르며 출입문 및 벽체는 철파이프조 비닐입니다. * 용도 : 농산물을 다듬는 작업장, 임시 물건 보관, 적치장, 우천시 임시주차장 등 다용도(속칭 헛간)입니다. * 의견 : 본건의 종물 의견입니다. B. 기호 ㅇ * 구조 : 철파이프 주기둥은 직경 약 15cm, 높이 약 6.5m, 벽체는 경량철골조 조립식판넬(사무소 등 건축용) 동, 서, 북측 3면이며 본건 가, 다, 라호와 제시외 ㅅ호와 맞닿는 부분(남측 부분)은 벽체가 없고 철파이프 기둥만 있으나 기호 ㅇ호의 건물내에 비 등이 들이칠 수 없는 구조이며 북측에 여닫는 출입문이 있습니다. * 용도 : 본건 저온창고 가, 다, 라호의 출입문이 기호 ㅇ호 건물과 접하여 있으므로 기능, 이용 및 현황상으로는 불가분의 관계이며 정제한 농산물 등을 보관, 출하대기, 저온창고에 입출고 대기 등을 위한 창고로 이용합니다. * 의견 : 기호 ㅇ호 건물은 사진과 같이 외부에서 보면 구조나 규모로 보아 독립된 건물이나 내부는 용도상 본건 가, 다, 라 , ㅅ건물과 연결되어 있으므로 기호 ㅇ을 통하지 않고서는 가, 다, 라를 출입하기가 불가능합니다. 독립한 건물이냐 아니면 본건의 종물이냐는 판단하기 어렵습니다. 경매에서 제외할 경우 본건 토지, 건물 등 경략가격에 큰 영향이 있을 것으로 보이며 당사자 양측에 이로움이 없을 것으로 사료됩니다. 채권자와 채무자는 같은 동향의 지인들로 추정되므로 채권자 등을 통하여 소유자의 의견을 받아보는 것이 좋을 듯 합니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 및 제시외 기계기구[별지 기계기구 감정평가명세표 참조] 포함, 제시외 건물 포함 -목록 2,8,9. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -철파이프조 비닐하우스 35㎡, 철파이프조 비닐 및 차광막지붕 하우스 437㎡ 매각제외 - 제시외 건물(ㅅ-철파이프조 비닐 및 차광막지붕 하우스)은 영농용이 아닌 창고 및 작업장 형태로 이용 중으로 종물로 판단되나 건축물은 아님. - 제시외 건물(ㅇ-경량철골조 조립식판넬지붕 창고)은 기존건물과 분리되어 독립된 건물로 확인되나 본건 기호(3,5)와 제시외 건물(ㅅ)의 통로 역활을 하고 농산물보관창고에 필요한 철파레트 등을 적재하기 위한 창고로 이용 중으며, 채무자가 시설하였다고 하는 등 본건 기호(3,5)의 종물로 판단됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2004년7월16일	지상권 무OOOO		인수
3	2012년6월18일	근저당권 무OOOO	63,000,000	소멸기준
4	2023년11월15일	가압류 전OOOO	22,950,000	소멸
5	2024년2월27일	가압류 무OOOO	61,551,901	소멸
6	2024년2월27일	가압류 무OOOO	29,096,269	소멸
7	2024년2월27일	가압류 농OOOO	126,322,442	소멸
8	2024년3월13일	임의경매 무OOOO		소멸
9	2024년4월16일	가압류 농OOOO	10,388,899	소멸
10	2024년4월16일	가압류 농OOOO	58,870,427	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2012년6월18일	근저당권 무OOOO	63,000,000	소멸기준
3	2023년11월15일	가압류 전OOOO	22,950,000	소멸
4	2024년2월27일	가압류 무OOOO	61,551,901	소멸
5	2024년2월27일	가압류 무OOOO	29,096,269	소멸
6	2024년2월27일	가압류 농OOOO	126,322,442	소멸
7	2024년3월13일	임의경매 무OOOO		소멸
8	2024년4월16일	가압류 농OOOO	10,388,899	소멸
9	2024년4월16일	가압류 농OOOO	58,870,427	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	391,318,027원 187,545,013원	40% 4.3회
6개월	14건	331,857,081원 171,093,848원	46% 3.6회
12개월	19건	443,226,711원 208,066,677원	50% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.