감정가	1,934,561,380 원
최저가	(41%) 792,396,000 원
보증금	(10%) 79,239,600 원
청구액	993,506,566 원

경상남도 거제시 고현동 204-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경28740
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	350.00㎡(105.88 평)
건물면적	771.71㎡(233.44 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1,2] 2014.04.30.[근저당권] 설정 [목록3] 2016.10.14.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉩) 매각 포함. -감정서상 기호(3-1) 건물은 일반건축물대장상 2016.10.31. 1층 제1종근린생활시설-소매점 23.52㎡ 증축(2016-건축과-증축신고 -103) 부분으로 등재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-23	경매접수
~3일	2024-08-26	경매개시결정
~76일	2024-11-07	배당요구종기일
~164일	2025-02-03	100%	1,934,561,380	유찰
~199일	2025-03-10	80%	1,547,649,000	유찰
~234일	2025-04-14	64%	1,238,119,000	유찰
~269일	2025-05-19	51%	990,495,000	유찰
~318일	2025-07-07	41%	792,396,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고현동 204-4	대	326 ㎡ (98.62평)
토지	고현동 204-6	도로	24 ㎡ (7.26평)
건물	동문천로 49	1층 근린생활시설	51.45 ㎡ (15.56평)
	동문천로 49	2층 근린생활시설	237.69 ㎡ (71.90평)
	동문천로 49	3층 근린생활시설	237.69 ㎡ (71.90평)
	동문천로 49	4층 주택	150.16 ㎡ (45.42평)
제시외 건물	동문천로 49	계단실	17.8 ㎡ (5.38평)	포함
	동문천로 49	창고	10 ㎡ (3.03평)	포함
	동문천로 49	정자	4 ㎡ (1.21평)	포함
	동문천로 49	발코니	17.14 ㎡ (5.18평)	포함
	동문천로 49	발코니	17.14 ㎡ (5.18평)	포함
	동문천로 49	발코니	8.78 ㎡ (2.66평)	포함
	동문천로 49	발코니	4.9 ㎡ (1.48평)	포함
	동문천로 49	발코니	4.9 ㎡ (1.48평)	포함
	동문천로 49	발코니	4.9 ㎡ (1.48평)	포함
	동문천로 49	발코니	5.16 ㎡ (1.56평)	포함
본건 기호(1, 2)는 경상남도 거제시 고현동 소재“계룡초등학교” 북측 인근에 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1, 2)는 경상남도 거제시 고현동 소재“계룡초등학교” 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 기호(1,2)는 차량접근이 가능하며, 제반 주위환경은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1, 2)는 사다리형 평지로서, 기호(1) ＂주상용＂,기호(2) ＂도로＂로 이용중 임. 4) 인접 도로상태=본건 기호(1) 남동측으로 약 15m 폭의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 2019-08-09)(계룡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조=본건 기호(3)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 석재타일 및 트라이비트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 2) 이용상태=본건 기호(3) 1-3층 ＂근린생활시설＂, 4층 ＂주택＂으로 이용중임. 3) 설비내역=제반 급배수 및 위생설비, 4층은 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=본건 건물에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시 외 건물이 10동 소 재함. ㉠ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 옥상층 계단실 약 17.8㎡㉡ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 옥상층 창고 약 10㎡㉢ : 목조 아스팔트싱글지붕 4층 정자 약 4㎡㉣ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 발코니 약 17.14㎡㉤ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 발코니 약 17.14㎡㉥ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 발코니 약 8.78㎡㉦ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 발코니 약 4.9㎡㉧ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 발코니 약 4.9㎡㉨ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 발코니 약 4.9㎡㉩ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 발코니 약 5.16㎡ 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(3-1) 건물은 일반건축물대장상 2016. 10. 31. 1층 제1종근린생활시설 -소매점 23.52㎡ 증축(2016-건축과-증축신고-103)부분으로 등재되어있는 바 , 경매진행시 업무에 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉩) 매각 포함. -감정서상 기호(3-1) 건물은 일반건축물대장상 2016.10.31. 1층 제1종근린생활시설-소매점 23.52㎡ 증축(2016-건축과-증축신고-103) 부분으로 등재되어 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 고현동 204-4번지

대지면적

326㎡
(98.79평)

연면적

676.99㎡
(205.15평)

건축면적

256.08㎡
(77.6평)

용적률산정
연면적

676.99㎡
(205.15평)

건폐율

78.55%

용적률

207.67%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.04

사용승인일자

2016.08.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 고현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	단독	349.7	194.8	50,700	2015
24.01.18	다가구	529.72	331	87,000	2011
24.01.17	다가구	540.1	287	106,000	2012

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.13	28	500	24	2004
25.06.13	34	200	37	2008
25.06.11	26	100	20	2008
25.06.10	33	200	35	2014
25.06.09	26	200	25	2012
25.06.09	56	500	30	2004
25.06.09	80	300	45	2012
25.06.08	50	500	40	2011
25.06.03	75	500	55	2012
25.06.01	56	300	50	2016
25.05.30	28	200	25	2008
25.05.27	26	200	25	2012
25.05.27	43	100	40	2011
25.05.26	33.6	100	20
25.05.26	60	500	47	2015
25.05.23	26.4	200	30	2014
25.05.19	52.8	500	38	2015
25.05.18	33.05	200	27	1997
25.05.17	33	200	30	2014
25.05.16	28	200	25	2008
25.05.15	66	500	45	2011
25.05.15	50	500	47	2017
25.05.14	26	200	28	2012
25.05.14	50	300	49	2012
25.05.13	26	200	25	2013
25.05.12	39	300	45	2014
25.05.12	58	300	40	2015
25.05.10	66	1,000	40	2017
25.05.07	45	200	46	2009
25.05.07	34	100	26	2011
25.05.07	33	300	35	2014
25.05.06	50	500	47	2017
25.05.03	40	300	30	2014
25.05.02	66	500	60	2017
25.05.01	50	1,000	30	2008
25.05.01	49	500	28	2008
25.04.30	72	500	60	2015
25.04.29	33	100	21	2014
25.04.28	27	200	30	2009
25.04.28	26	200	30	2012
25.04.28	35	100	27	2010
25.04.27	39	200	45	2012
25.04.26	45	300	35	2012
25.04.25	49	500	45	2012
25.04.24	39	300	47	2014
25.04.21	26	200	25	2014
25.04.21	39.69	200	30	2007
25.04.19	45	300	50	2012
25.04.17	33	200	23	2013
25.04.16	26	200	30	2012
25.04.16	43	200	40	2015
25.04.15	33	200	27	2012
25.04.15	43	200	37
25.04.13	49	300	38	2009
25.04.13	29.7	200	35	2013
25.04.13	58	300	38	2015
25.04.12	30	300	40	2014
25.04.11	53	300	45	2012
25.04.09	49.58	300	45	2017
25.04.08	40	300	30	2008
25.04.05	33	200	20	2008
25.04.01	50	500	40	2017
25.03.31	1043.6	323,000		2017
25.03.29	33	200	25	2015
25.03.29	60	5,000	0	2004
25.03.28	36	200	35
25.03.27	26.44	300	30	2008
25.03.27	43	200	33	2010
25.03.26	26	50	24	2016
25.03.23	50	300	45	2014
25.03.21	46	500	45	2014
25.03.20	59.5	1,000	60	2017
25.03.19	20	200	18	2004
25.03.19	45	300	40	2011
25.03.18	27	200	31	2013
25.03.18	141	2,000	80	2014
25.03.17	36	300	40	2017
25.03.16	26.45	200	30	2013
25.03.16	33	300	35	2012
25.03.14	59.4	7,000	0	2014
25.03.14	33	200	30	2014
25.03.13	39	300	40	2014
25.03.13	75	300	50	2018
25.03.12	33	1,500	22	2012
25.03.11	30	100	35	2016
25.03.11	26	200	30	2017
25.03.11	33	200	30	2013
25.03.11	56	300	40	2012
25.03.10	30	200	35
25.03.10	40	200	40	2017
25.03.09	29	300	35	2008
25.03.05	40	500	38	2014
25.03.04	44	1,500	25	2014
25.03.04	40	500	45	2014
25.03.03	33	200	35	2012
25.03.01	19.83	100	21	2014
25.02.28	33	100	36	2011
25.02.27	52	200	35	2012
25.02.26	40	1,000	30	2017
25.02.26	39	300	47	2014
25.02.26	53	300	45	2012
25.02.26	28	100	25	2004
25.02.26	33	1,300	20	2007
25.02.25	52	300	40	2012
25.02.25	24	200	31	2014
25.02.24	46.2	300	35	2010
25.02.24	25	300	30	2014
25.02.23	42.98	500	40	2006
25.02.23	33	200	28	2011
25.02.22	33	200	30	2014
25.02.22	123.84	500	45	1991
25.02.21	26	100	25	1997
25.02.21	33	500	33	2010
25.02.19	33	1,500	18	2014
25.02.19	26	200	30	2017
25.02.19	39	500	45	2013
25.02.19	33.6	200	28
25.02.18	33	200	30	2012
25.02.18	45	300	45	2011
25.02.18	39	500	30	2012
25.02.18	40	200	30	2011
25.02.18	39	300	35	2014
25.02.17	33	200	30	2015
25.02.17	33	200	30	2012
25.02.16	33	200	30	2014
25.02.15	148.83	500	100	2014
25.02.13	40	300	35	2012
25.02.13	39	300	48	2014
25.02.12	30	200	35	2014
25.02.12	39	500	36	2010
25.02.12	39	300	45	2014
25.02.11	39	300	47	2013
25.02.11	36	300	30	2014
25.02.11	39	300	30	2014
25.02.11	28	200	30	2014
25.02.10	169.36	500	45	2017
25.02.10	36	200	30	2003
25.02.10	45	300	43	2015
25.02.10	45	6,000	0	2008
25.02.09	33	200	35	2013
25.02.07	43	500	38	2014
25.02.06	39	2,000	30	2015
25.02.06	35	300	30	2004
25.02.05	50	300	30	2015
25.02.04	40	300	32	2004
25.02.04	49	200	45	2013
25.02.04	30	200	27	2012
25.02.03	40	200	35	2008
25.02.03	49	4,500	10	2013
25.02.03	33	100	20	2012
25.02.02	33	200	28	2012
25.01.27	40	200	30	2021
25.01.26	49.5	100	45	2017
25.01.25	36	100	32	2011
25.01.24	34	100	30	2012
25.01.24	49.58	300	48	2014
25.01.22	45	300	28	2008
25.01.17	49.58	300	40	2010
25.01.17	49.5	300	45	2015
25.01.17	33	100	25	2012
25.01.16	39	300	47	2015
25.01.15	56	300	43	2015
25.01.15	49.5	300	40	2012
25.01.15	56	300	43	2015
25.01.13	39	200	30	2016
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24.01.15	52	300	40	2012
24.01.12	49	300	42	2011
24.01.12	40	300	42	2011
24.01.11	49	300	35	2014
24.01.10	52	200	35	2010
24.01.10	39	500	33
24.01.09	45	300	40	2012
24.01.08	40	300	43	2013
24.01.08	33	1,500	13	2015
24.01.07	46	500	40	2006
24.01.07	56	1,400	15
24.01.06	36	1,000	35	2017
24.01.06	33	200	30	2014
24.01.05	42	200	35	2011
24.01.05	39	300	35	2012
24.01.04	57	500	40	2014
24.01.02	39	1,500	15	2014
24.01.02	39	200	30	2017
24.01.01	60	1,000	42	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년4월30일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸기준
3	2015년11월12일	근저당권 (OOOO	474,000,000	소멸
4	2016년10월14일	근저당권 (OOOO	432,000,000	소멸
5	2024년6월12일	가압류 신OOOO	17,525,969	소멸
6	2024년8월26일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년12월24일	압류 거OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년10월14일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸기준
3	2016년10월14일	근저당권 (OOOO	474,000,000	소멸
4	2016년10월14일	근저당권 (OOOO	432,000,000	소멸
5	2024년6월12일	가압류 신OOOO	17,525,969	소멸
6	2024년8월26일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년10월31일	압류 거OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	1층	10,000,000 [월]600,000	X
서OO	2024.05.03 2024.10.17	2024.10.18.	2024.05.30.~2026.05.29.
김OO	2층일부	15,000,000 [월]550,000	X
김OO	2023.09.19.	2024.10.14.	2023.09.09.~2025.09.09.
배OO	2층일부	5,000,000 [월]400,000	X
배OO	2020.03.11 2024.10.16.	2024.11.4.	2024.02.28.~2026.02.27.
권OO	2층일부	5,000,000 [월]400,000	X
권OO	2020.03.06. 2024.10.16	2024.11.4.	2020.03.02.~2026.02.27.
비고 (매각물건 명세서)	배대길 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2020.03.01. ~ 2022.02.27.이고 사업자등록신 청일은 2020. 3. 11.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	5,631,000,000원 2,050,000,000원	36% 5회
6개월	1건	5,631,000,000원 2,050,000,000원	36% 5회
12개월	5건	1,294,818,800원 505,606,000원	42% 5.2회

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