감정가	59,515,990 원
최저가	(51%) 30,472,000 원
보증금	(10%) 3,047,200 원
청구액	53,687,702 원

경상남도 거제시 동부면 산양리 40-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경27761
중복사건	중복 2024타경27990,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	904.67㎡(273.66 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

-지분매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 별첨 사실조회서에 대한 회신 참조. -지상에 분묘 11기 소재하며, 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 영향받는 가격임. -토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 추가로 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. -맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-29	경매접수
~1일	2024-07-30	경매개시결정
~78일	2024-10-15	배당요구종기일
~189일	2025-02-03	100%	59,515,990	유찰
~224일	2025-03-10	80%	47,613,000	유찰
~259일	2025-04-14	64%	38,090,000	유찰
~294일	2025-05-19	51%	30,472,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산양리 40-4	전	904.67 ㎡ (273.66평)	3분의 1의 지분 전부
경상남도 거제시 동부면 산양리 소재"동부중학교" 남동측 인근에 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 동부면 산양리 소재"동부중학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 제시외 분묘 11기가 소재하는 것으로 조사됨. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-지분매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 별첨 사실조회서에 대한 회신 참조. -지상에 분묘 11기 소재하며, 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 영향받는 가격임. -토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 추가로 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. -맹지임. *지상에 분묘 수기 소재함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 동부면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	도로	자연환경보전	12m미만	6	10	지분
25.04.28	도로	자연환경보전	8m미만	112	250	지분
25.04.28	도로	자연환경보전	8m미만	112	250	지분
25.04.28	도로	자연환경보전	12m미만	6	10	지분
25.03.31	전	생산관리	-	374	2,200
25.03.31	답	생산관리	-	1021	6,300
25.03.31	답	생산관리	-	316	1,750
25.03.31	답	생산관리	-	1322	8,500
25.03.31	답	생산관리	8m미만	685	4,250
25.03.31	답	생산관리	-	609	7,300
25.03.20	답	자연환경보전	8m미만	1881	11,720
25.03.20	답	자연환경보전	8m미만	1329	8,280
25.03.17	임야	자연환경보전	12m미만	528	1,000	지분
25.03.17	임야	자연환경보전	12m미만	5899.5	14,810	지분
25.03.17	임야	자연환경보전	-	44826	30,340
25.03.15	전	계획관리	8m미만	61	400
25.03.11	전	계획관리	-	33	500
25.02.12	잡종지	자연환경보전	8m미만	486	7,241
25.02.08	임야	농림	-	230	348
25.02.07	도로	자연환경보전	-	217	3,081
25.02.07	도로	자연환경보전	-	15	189
25.01.31	답	자연환경보전	8m미만	23.6	152	지분
25.01.31	답	자연환경보전	8m미만	262.2	2,048	지분
25.01.13	임야	자연환경보전	12m미만	285	50
25.01.06	도로	자연환경보전	-	205	1,579
24.12.27	전	계획관리	8m미만	635	3,000
24.12.16	임야	자연환경보전	-	3305.5	820	지분
24.12.13	답	계획관리	8m미만	175	750
24.12.06	대	계획관리	8m미만	881	33,302
24.12.06	대	계획관리	8m미만	283	10,698
24.12.05	전	농림	-	4942	10,500
24.12.05	전	농림	8m미만	2088	4,700
24.12.05	답	자연환경보전	-	1271	5,100
24.12.05	답	자연환경보전	8m미만	1317	2,300
24.12.05	답	자연환경보전	8m미만	1422	2,500
24.11.25	대	계획관리	8m미만	181	7,000
24.11.23	답	농림	8m미만	1210	2,200
24.11.20	임야	자연환경보전	12m미만	10	4	지분
24.11.20	도로	자연환경보전	-	10	16	지분
24.11.13	도로	계획관리	-	4	133
24.11.13	답	계획관리	12m미만	62	2,057
24.11.07	도로	자연환경보전	-	69	552
24.11.04	대	계획관리	12m미만	86	2,167
24.10.23	대	계획관리	12m미만	3	400
24.10.23	대	계획관리	12m미만	5	600
24.10.18	전	자연환경보전	-	63	500
24.10.18	전	자연환경보전	-	959	6,252
24.10.18	전	자연환경보전	-	575	3,748
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	431	980	지분
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	607	1,330	지분
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	905.7	2,090	지분
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	3.7	10	지분
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	10.1	30	지분
24.10.08	임야	자연환경보전	8m미만	1105	3,000
24.09.12	대	계획관리	-	24	751
24.09.06	전	자연환경보전	12m미만	961	20,000
24.09.05	전	자연환경보전	8m미만	738	9,000	지분
24.08.30	답	계획관리	-	132	2,000
24.08.27	대	계획관리	8m미만	281	5,500
24.08.27	답	계획관리	8m미만	45	650
24.08.27	답	계획관리	-	18	250
24.08.21	전	자연환경보전	-	99	300
24.08.13	임야	자연환경보전	-	714.05	193	지분
24.08.13	답	자연환경보전	-	45.45	116	지분
24.08.13	답	자연환경보전	-	49.6	127	지분
24.08.13	임야	자연환경보전	-	3282.65	864	지분
24.08.07	전	보전관리	-	774	300
24.07.29	답	자연환경보전	8m미만	1369	11,226
24.07.29	답	자연환경보전	12m미만	2126	19,134
24.07.17	답	자연환경보전	8m미만	3000	17,000
24.07.10	전	계획관리	-	352.11	1,500	지분
24.07.10	전	계획관리	-	775.26	2,000	지분
24.07.10	전	계획관리	-	187.89	1,000	지분
24.07.01	임야	자연환경보전	-	503	2,485
24.07.01	도로	보전관리	8m미만	201	200
24.07.01	답	보전관리	8m미만	145	800
24.07.01	답	보전관리	8m미만	1550	9,000
24.07.01	답	계획관리	12m미만	200.55	7,930	지분
24.07.01	답	계획관리	12m미만	76.5	2,990	지분
24.07.01	답	계획관리	-	74.4	2,860	지분
24.07.01	답	계획관리	-	179.4	7,020	지분
24.07.01	답	계획관리	12m미만	41.55	1,690	지분
24.07.01	답	계획관리	12m미만	90	3,510
24.07.01	답	계획관리	12m미만	138.45	5,460	지분
24.06.28	전	계획관리	12m미만	661	43,400
24.06.26	도로	자연환경보전	-	16	117
24.06.21	전	생산관리	12m미만	678	9,225
24.06.20	임야	농림	-	19041	6,000
24.06.13	도로	자연환경보전	12m미만	5	30
24.06.13	도로	계획관리	12m미만	75	450
24.06.13	답	계획관리	12m미만	351	4,240
24.06.07	임야	농림	-	60	900
24.06.07	도로	계획관리	8m미만	69	1,050
24.06.04	답	생산관리	12m미만	1037	6,280
24.06.04	답	생산관리	12m미만	510	3,086
24.06.04	임야	용도미지정	-	613	925
24.05.28	임야	자연환경보전	-	13842	25,000
24.05.28	답	계획관리	-	2.13	24	지분
24.05.28	전	자연환경보전	-	87.52	1,007	지분
24.05.28	답	계획관리	12m미만	16.1	185	지분
24.05.27	전	계획관리	-	530	4,810
24.05.20	답	생산관리	12m미만	2453	63,000
24.05.01	임야	생산관리	8m미만	594	310
24.05.01	답	자연환경보전	12m미만	20	190
24.04.26	답	자연환경보전	-	132	2,000
24.04.23	임야	농림	-	18266	5,500
24.04.23	임야	자연환경보전	-	5000	3,000
24.04.23	전	보전관리	12m미만	22	300
24.04.16	임야	자연환경보전	-	35405	48,000
24.04.16	답	기타	-	230	2,400
24.04.09	임야	농림	-	24034	17,000
24.04.09	전	생산관리	-	145	1,500
24.04.05	답	자연환경보전	8m미만	55	400
24.04.04	답	보전관리	-	466	500
24.04.04	전	계획관리	-	93.89	862	지분
24.04.04	전	계획관리	-	50.11	862	지분
24.04.04	전	계획관리	-	206.74	862	지분
24.04.01	전	계획관리	8m미만	7	30
24.03.31	임야	자연환경보전	-	2149	42,000
24.03.20	전	계획관리	-	692	13,207
24.03.20	전	계획관리	-	138	2,634
24.03.20	전	계획관리	8m미만	66	1,260	지분
24.03.16	답	자연환경보전	-	833	3,000
24.03.09	답	계획관리	-	99	6,500
24.03.06	답	농림	8m미만	1722	7,070
24.03.06	답	농림	8m미만	225	930
24.03.04	임야	보전관리	12m미만	343	109
24.03.04	임야	농림	12m미만	26479	4,952
24.03.04	대	기타	-	77	1,956
24.02.26	임야	자연환경보전	12m미만	261	3,019	지분
24.02.23	답	생산관리	12m미만	213	4,200
24.02.23	답	생산관리	-	3104	22,128
24.02.23	답	계획관리	-	344	2,872
24.02.19	임야	자연환경보전	-	6947	70,000
24.02.19	대	자연환경보전	-	37	2,000
24.02.19	임야	자연환경보전	8m미만	37947	28,000
24.02.16	전	자연환경보전	-	522	7,800
24.02.16	임야	자연환경보전	12m미만	121	1,376	지분
24.02.16	임야	자연환경보전	12m미만	331	3,822	지분
24.02.07	대	계획관리	8m미만	129	3,100
24.02.01	전	자연환경보전	-	1382	12,540
24.01.31	답	계획관리	-	198	2,100
24.01.29	잡종지	자연환경보전	8m미만	52	800
24.01.25	임야	자연환경보전	12m미만	99	1,147	지분
24.01.19	답	자연환경보전	-	734	13,264
24.01.19	임야	자연환경보전	8m미만	387	387
24.01.19	답	자연환경보전	8m미만	628	11,349
24.01.19	임야	농림	-	4,463	1,000
24.01.15	대	계획관리	8m미만	423	10,200
24.01.11	전	자연환경보전	-	397	10,208

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4	2022년9월26일	가등기 장OO		인수
5	2023년8월16일	가압류 롯OOOO	45,321,272	소멸기준
6	2023년10월11일	가압류 이OO	70,000,000	소멸
7	2023년11월6일	가압류 대OOOO	15,935,923	소멸
8	2024년7월30일	강제경매 롯OOOO		소멸
9	2024년8월1일	강제경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	67건	301,726,998원 144,893,371원	41% 5.3회
6개월	98건	303,515,680원 130,056,474원	37% 5.6회
12개월	163건	344,336,820원 149,471,505원	38% 5.3회

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