감정가	31,186,500 원
최저가	(51%) 15,967,000 원
보증금	(10%) 1,596,700 원
청구액	30,701,004 원

경상남도 고성군 하일면 학림리 산40

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사건번호	2024타경28634
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	3,669.00㎡(1,109.87 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지적도상 맹지. -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함. -이 사건 토지는 자연림 상태의 임야로서, 지상에 소재하는 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평 가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~1일	2024-08-23	경매개시결정
~74일	2024-11-04	배당요구종기일
~165일	2025-02-03	100%	31,186,500	유찰
~200일	2025-03-10	80%	24,949,000	유찰
~235일	2025-04-14	64%	19,959,000	유찰
~270일	2025-05-19	51%	15,967,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학림리 산40	임야	3669 ㎡ (1,109.87평)
경상남도 고성군 하일면 학림리 소재 "안담마을" 북서측 인근에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 하일면 학림리 소재 "안담마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주면 농경지 및 임야지대로서,제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 경사지의 "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건은 임야로서, 임지상에 소재하는 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되는바 임야에 포함하여 평가하였음. - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-지적도상 맹지. -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함. -이 사건 토지는 자연림 상태의 임야로서, 지상에 소재하는 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 하일면 학림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.26	답	농림	8m미만	1494	2,427
25.05.26	답	농림	8m미만	884	1,436
25.05.26	답	농림	8m미만	1439	2,337
25.05.23	답	농림	8m미만	2505	8,267
25.05.23	답	농림	8m미만	2982	9,841
25.05.09	대	계획관리	8m미만	327.4	2,930
25.05.09	대	계획관리	8m미만	108.4	970
25.04.28	대	계획관리	8m미만	69	200
25.04.21	답	농림	8m미만	2383	6,489
25.04.17	대	계획관리	8m미만	1359	3,200
25.03.20	임야	농림	-	6238	1,200
24.09.05	전	계획관리	-	940.8	2,600
24.07.24	대	계획관리	8m미만	13	114
24.07.09	답	농림	8m미만	729.33	1,000	지분
24.04.25	전	생산관리	-	655	500
24.04.18	임야	농림	-	24893	1,500
24.04.01	답	농림	12m미만	1567	6,845
24.04.01	답	농림	12m미만	2966	12,955
24.03.06	답	농림	12m미만	803.6	1,500	지분
24.03.04	전	계획관리	8m미만	571	8,500
24.01.16	답	생산관리	8m미만	1,832	11,080

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	2024년1월10일	가압류 부OOOO	28,600,000	소멸기준
3	2024년8월23일	강제경매 부OOOO		소멸
4	2024년10월17일	가압류 (OOOO	16,954,832	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	69,874,823원 25,219,582원	35% 5.4회
6개월	19건	64,258,646원 25,475,532원	41% 5.2회
12개월	30건	96,623,744원 41,666,937원	40% 5.3회

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