감정가	27,133,200 원
최저가	(51%) 13,893,000 원
보증금	(10%) 1,389,300 원
청구액	22,118,206 원

경상남도 고성군 회화면 삼덕리 산131

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사건번호	2024타경3925
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	7,537.00㎡(2,279.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 23. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지적도상 맹지. -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -이 사건 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향을 개별요인 비교에서 반영함. -지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-19	경매접수
~4일	2024-08-23	경매개시결정
~77일	2024-11-04	배당요구종기일
~168일	2025-02-03	100%	27,133,200	유찰
~203일	2025-03-10	80%	21,707,000	유찰
~238일	2025-04-14	64%	17,366,000	유찰
~273일	2025-05-19	51%	13,893,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼덕리 산131	임야	7537 ㎡ (2,279.94평)
경상남도 고성군 회화면 삼덕리 소재 "삼덕저수지" 북서측 원거리에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 회화면 삼덕리 소재 "삼덕저수지" 북서측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 사찰, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건은 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 이를 반영하였습니다. (2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 대상물건의 성격상 분묘가 소재할 가능성이 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-지적도상 맹지. -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -이 사건 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향을 개별요인 비교에서 반영함. -지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 평가함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 회화면 삼덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.08	답	보전관리	8m미만	734	2,440
25.04.08	답	농림	8m미만	820	2,560
25.03.20	대	계획관리	8m미만	223	3,000
25.03.20	전	계획관리	8m미만	226	600
25.03.20	도로	계획관리	8m미만	5	5
25.03.10	답	농림	8m미만	922	3,346
25.03.10	답	농림	8m미만	923	3,350
25.02.26	임야	계획관리	-	19934	400
24.12.11	답	농림	8m미만	977	3,540
24.12.05	답	농림	8m미만	754	2,269
24.12.05	답	농림	8m미만	1029	3,097
24.12.05	답	농림	8m미만	543	1,634
24.11.25	답	계획관리	-	150	675
24.10.11	답	농림	8m미만	343	1,331
24.08.07	답	농림	8m미만	1788	7,030
24.07.26	답	농림	8m미만	632	2,292
24.06.16	답	계획관리	12m미만	205	4,340
24.04.30	답	용도미지정	8m미만	1599	4,840
24.04.24	답	농림	8m미만	500	2,260
24.04.18	답	농림	8m미만	1164	5,587
24.03.22	대	계획관리	-	19	390
24.02.28	답	농림	8m미만	1972	8,480
24.02.28	답	농림	8m미만	1231	5,909
24.01.31	잡종지	계획관리	-	64	608
24.01.05	답	농림	8m미만	436	1,254

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2024년8월23일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	69,874,823원 25,219,582원	35% 5.4회
6개월	19건	64,258,646원 25,475,532원	41% 5.2회
12개월	30건	96,623,744원 41,666,937원	40% 5.3회

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