감정가	25,500,000 원
최저가	(51%) 13,056,000 원
보증금	(10%) 1,305,600 원
청구액	18,366,985 원

경상남도 고성군 마암면 화산리 854-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3468
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	850.00㎡(257.13 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 4. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~5일	2024-07-23	경매개시결정
~76일	2024-10-02	배당요구종기일
~200일	2025-02-03	100%	25,500,000	유찰
~235일	2025-03-10	80%	20,400,000	유찰
~270일	2025-04-14	64%	16,320,000	유찰
~305일	2025-05-19	51%	13,056,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화산리 854-1	답	850 ㎡ (257.13평)
경상남도 고성군 마암면 화산리에 소재하는 "법진마을"의 남서측 인근에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 고성군 마암면 화산리에 소재하는 "법진마을"의 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도 주변 경지정리지대임. 2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=세로장방형 평지로서 "답"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본 건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확 인에는 전문적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바람. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 마암면 화산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.01	답	농림	12m미만	866	1,950
25.04.01	답	농림	12m미만	1379	3,100
25.02.19	임야	보전관리	-	954	100
25.02.19	임야	보전관리	-	3310	350
24.11.13	전	농림	-	185	560
24.11.11	전	농림	-	2159	6,530
24.11.08	전	농림	8m미만	2043	6,180
24.10.21	답	농림	-	595	1,080
24.10.21	답	농림	8m미만	198	600
24.10.21	전	농림	8m미만	902	2,730
24.10.21	전	농림	8m미만	1306	3,950
24.10.21	전	농림	-	2644	8,000
24.10.21	전	농림	8m미만	1236	3,740
24.10.21	전	농림	-	258	780
24.09.03	전	농림	8m미만	3326	14,084
24.08.28	전	농림	-	2644	8,000
24.08.28	전	농림	8m미만	902	2,730
24.07.17	답	농림	8m미만	2436	8,400
24.04.24	답	농림	8m미만	2086	6,300
24.02.16	전	농림	8m미만	1921	4,648

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2009년4월28일	근저당권 고OOOO	20,000,000	소멸기준
3	2022년8월2일	가압류 경OOOO	21,167,744	소멸
4	2024년7월23일	임의경매 고OOOO		소멸
5	2024년9월30일	가압류 소OOOO	41,822,549	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	124,456,588원 43,835,512원	43% 4.8회
6개월	42건	140,578,450원 64,243,438원	48% 4.3회
12개월	77건	142,880,394원 66,229,180원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.