감정가	750,000,000 원
최저가	(34%) 257,250,000 원
보증금	(10%) 25,725,000 원
청구액	117,897,630 원

경상북도 영주시 대학로 13, 6층601호 (휴천동,대호프라자)
경상북도 영주시 휴천동 328-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경100551
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00
토지면적	82.25㎡(24.88 평)
건물면적	587.06㎡(177.59 평)
채무/소유자	이OO / 이OO외 1명
채권자	영OOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5049))입니다.
입찰일은 2025-05-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 750,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,897,630원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.6.5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-23	경매접수
~4일	2024-02-27	경매개시결정
~87일	2024-05-20	배당요구종기일
~346일	2025-02-03	100%	750,000,000	유찰
~381일	2025-03-10	70%	525,000,000	유찰
~409일	2025-04-07	49%	367,500,000	유찰
~444일	2025-05-12	34%	257,250,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대학로 13	994.1 분의 82.25	82.25 ㎡ (24.88평)
건물	대학로 13	6 철근콘크리트구조	587.06 ㎡ (177.59평)
경상북도 영주시 휴천동 소재 "영주역" 서측 인근에 위치/일반상업지역/주차장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 "영주역" 서측 인근에 위치하며 부근은 간선도로 후면 기존주택지, 근린시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며 여타 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=가장형 및 세장형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며 기호2),3),5)는 주차장, 기호4)는 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 기호2),3)은 기호4) 도로와 접하고 기호4)는 동측으로 폭 약 6미터, 기호5)는 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호2)-5)는 공히 일반상업지역, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 "영주역" 서측 인근에 위치하며 부근은 대로변을 따라 근린상가, 일반음식점 등 상가지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며 여타 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=(가)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상12층건 중 6층 601호로서 외 벽 : 화강석, 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창임. 4) 이용상태=(가)근린시설(공실상태)임. 5) 설비내역=공동위생설비, 급배수시설, 화재발신기, 옥내소화전, 엘리베이터 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 정방형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 왕복 4차선도로 및 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2)는 공히 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2000년9월8일	파산		인수
4	2012년6월5일	근저당권 흥OOOO	260,000,000	소멸기준
5	2012년6월5일	근저당권 영OOOO	130,000,000	소멸
6	2019년12월5일	압류 국		소멸
7	2020년10월30일	근저당권 근OOOO	89,520,000	소멸
8	2024년2월27일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	6층전부	50,000,000 [월]1,500,000	O
유OO	2010.10.13. 2022.06.24	2024.5.7.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	359,954,350원 167,300,000원	48% 2.5회
6개월	2건	359,954,350원 167,300,000원	48% 2.5회
12개월	9건	879,599,751원 429,647,765원	48% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.