감정가	152,000,000 원
최저가	(17%) 25,547,000 원
보증금	(10%) 2,554,700 원
청구액	6,483,768,148 원

강원도 원주시 만대로 132, 2층202호 (무실동,에이치엔프라자)
강원도 원주시 무실동 1760-2

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사건번호	2023타경302656
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00
토지면적	29.87㎡(9.03 평)
건물면적	49.28㎡(14.91 평)
채무/소유자	주OOO OO / 정OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1122))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 761일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 761일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

201호와 일단지로 사용중(용도:음식점). 집합건축물대장상 현황도에 오류 있음(호수 변경내역 반영안됨)-매수인이 건축물대장표시정정신청 가능:원주시 사실조회 회신 부동산등기사항증명서와 토지대장상 대지권 비율이 상이함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-02	경매접수
~6일	2023-06-08	경매개시결정
~101일	2023-09-11	배당요구종기일
~612일	2025-02-03	100%	152,000,000	유찰
~647일	2025-03-10	70%	106,400,000	유찰
~675일	2025-04-07	49%	74,480,000	유찰
~710일	2025-05-12	34%	52,136,000	유찰
~738일	2025-06-09	24%	36,495,000	유찰
~773일	2025-07-14	17%	25,547,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만대로 132	5742.445 분의 49.275	29.867 ㎡ (9.03평)
건물	만대로 132	2 철근콘크리트구조	49.275 ㎡ (14.91평)
강원특별자치도 원주시 무실동 소재 부동산으로서 주위는 아파트단지, 도로변 상가 등이 소재하는 지역임. 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 부동산으로서 주위는 아파트단지, 도로변 상가 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건 중 제2,3,4층 건물로서 외벽:대리석 붙임 및 강화유리 마감, 창호 샷시창임. 4) 이용상태=본건 1-6(2층)은 근린생활시설 및 체육시설, 공실로 이용중이며, 기호7-18(4층,5층)은 공실상태임. 5) 설비내역=승강기설비, 소화설비, 위생설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 대비 평지의 사다리형의 토지로서 기준시점 현재 근린생활시설 및 체육시설, 교육연구시설 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=대로에 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(무실3지구), 대로2류(폭30m-35m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	201호와 일단지로 사용중(용도:음식점). 집합건축물대장상 현황도에 오류 있음(호수 변경내역 반영안됨)-매수인이 건축물대장표시정정신청 가능:원주시 사실조회 회신 부동산등기사항증명서와 토지대장상 대지권 비율이 상이함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2021년8월31일	근저당권 농OOOO	7,116,000,000	소멸기준
3	2023년6월8일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2024년9월20일	압류 원OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	미상	150,000,000 [월]12,000,000	O
정OO	2016.11.28 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	519,077,860원 273,099,967원	52% 2.3회
12개월	14건	416,673,827원 132,819,152원	31% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.