감정가	140,000,000 원
최저가	(34%) 48,020,000 원
보증금	(20%) 9,604,000 원
청구액	588,933,104 원

경기도 평택시 고덕중앙로 322, 9층914호 (고덕동,에이스에스타워지식산업센터)
경기도 평택시 고덕동 2045-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경46898
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	11.94㎡(3.61 평)
건물면적	34.02㎡(10.29 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 46898

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.2.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~4일	2024-05-28	경매개시결정
~94일	2024-08-26	배당요구종기일
~255일	2025-02-03	100%	140,000,000	유찰
~284일	2025-03-04	70%	98,000,000	유찰
~318일	2025-04-07	49%	68,600,000	유찰
~367일	2025-05-26	34%	48,020,000	변경
~451일	2025-08-18	34%	48,020,000	매각
낙찰가 60,000,000 (43%)
~507일	2025-10-13	미납
~570일	2025-12-15	34%	48,020,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고덕중앙로 322	6361.5 분의 11.94	11.94 ㎡ (3.61평)
건물	고덕중앙로 322	9 철근콘크리트구조	34.02 ㎡ (10.29평)
경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕행정복지센터" 북동측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 음식점, 점포, 산업단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 무난시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 10층 중 4층 417호(기호1), 418호(기호2), 9층 914호(기호3) 915호(기호4), 916호(기호5)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 및 칼라 페어그라스 등 마감, 내벽: 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 새시창 등임. 4) 이용상태=본건 기호1-5는 각 공장(지식산업센터)로 이용중임. 5) 설비내역=공용 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 및 각호 시스템 냉.난방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건물 부지임. 7) 인접 도로상태등=본건은 북동측으로 중로2류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호1-5 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 본건 목록1~목록5 부동산들은, 집합건물인 에이스에스타워 10층공장(지식산업센터)에 속한 전유부분들(목록1 전유부분 현관문에 `MORAPO innovations`로, 목록3 전유부분 현관문에 `주식회사 케이디이엔지`로, 목록4 전유부분 현관문에 `엔포텍디에스 평택P4토목현장사무실`로, 목록5 전유부분 현관문에 `대한물류`로 각 표시되어 있음)임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕동 2045-2번지

대지면적

6361.5㎡
(1927.73평)

연면적

36084.05㎡
(10934.56평)

건축면적

3941.3㎡
(1194.33평)

용적률산정
연면적

25444.89㎡
(7710.57평)

건폐율

61.96%

용적률

399.98%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.12.17

사용승인일자

2020.12.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년2월25일	근저당권 (OOOO	682,800,000	소멸기준
3	2024년5월28일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	914호	5,000,000 [월]500,000	X
김OO	2022.02.03 미상		2022.01.01~2022.12.31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	819,622,057원 478,928,444원	39% 3.4회
6개월	47건	749,196,920원 472,908,664원	42% 3.1회
12개월	81건	715,780,739원 376,817,190원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.