감정가	135,000,000 원
최저가	(8%) 11,117,840 원
보증금	(10%) 1,111,784 원
청구액	21,134,598 원

경기도 안성시 공도읍 벚꽃길 36, 105동 8층802호 (태산1차아파트)
경기도 안성시 공도읍 용두리 683

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사건번호	2024타경45888
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	35.56㎡(10.76 평)
건물면적	59.91㎡(18.12 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 45888

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 135,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,134,598원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.18. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-29	경매접수
~9일	2024-05-08	경매개시결정
~109일	2024-08-16	배당요구종기일
~280일	2025-02-03	100%	135,000,000	유찰
~309일	2025-03-04	70%	94,500,000	유찰
~343일	2025-04-07	49%	66,150,000	유찰
~392일	2025-05-26	34%	46,305,000	유찰
~427일	2025-06-30	24%	32,413,500	유찰
~476일	2025-08-18	17%	22,689,450	유찰
~511일	2025-09-22	12%	15,882,620	유찰
~560일	2025-11-10	8%	11,117,840	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	벚꽃길 36	21692.0 분의 35.5605	35.56 ㎡ (10.76평)
건물	벚꽃길 36	8 철근콘크리트벽식구조	59.91 ㎡ (18.12평)
경기도 안성시 공도읍 용두리 소재 "안성I.C" 북측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량접근 용이/아스팔트 슁글지붕/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경기도 안성시 공도읍 용두리 소재 "안성I.C" 북측 인근에 위치하는 태산1차아파트 105동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 창고, 농경지 등이 혼재하는 안성-평택간 접경 지대임. 2) 교통상황=38번국도 북측 인근에 위치한 지역으로서 본 단지까티 차량접근 용이하고 인근에 버스정류 장 및 경부고속도로 안성I.C가 인근에 위치하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 경사 티씨빙 아스팔트 슁글지붕 16층건 내 8층 802호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4) 이용상태=아파트(방2, 거실, 주방겸식당, 화장실 등)로 이용중임. 5) 설비내역=보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 계단식으로 조성하였으며, 아파트단지 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 내.외로 개설된 포장도롤 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역( 수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법 >, 절대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	* 계단식 현관구조의 아파트임.

건축물현황

소재지	경기도 안성시 공도읍 용두리 683번지
대지면적		연면적	12136.356㎡ (3677.68평)
건축면적	770.565㎡ (233.5평)	용적률산정 연면적	11537.02㎡ (3496.07평)
건폐율		용적률
지상층수	20층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.04.03	사용승인일자	1999.10.08

국토부실거래가 경기도 안성시 공도읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	태산1차	12	59.91	9,000	1999
24.03.26	태산1차	4	59.91	12,300	1999
24.03.20	태산1차	11	59.91	12,150	1999
24.03.20	태산1차	1	59.67	11,000	1999
24.03.09	태산1차	9	59.67	10,000	1999
24.03.09	태산1차	9	59.67	10,000	1999
24.03.08	태산1차	11	59.91	15,000	1999
24.03.04	태산1차	3	59.91	11,500	1999
24.02.29	태산1차	1	59.91	11,500	1999
24.02.26	태산1차	10	59.67	11,800	1999
24.02.17	태산1차	15	59.67	12,500	1999
24.02.08	태산1차	7	59.91	13,100	1999
24.01.31	태산1차	17	59.67	12,500	1999
24.01.22	태산1차	13	59.67	13,000	1999
24.01.17	태산1차	6	59.67	13,000	1999
24.01.14	태산1차	15	59.67	13,000	1999
24.01.13	태산1차	1	59.91	12,000	1999

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.17	태산1차	9	59.67	10,500	0	1999
25.10.15	태산1차	9	59.67	11,500		1999
25.10.14	태산1차	1	59.67	10,800		1999
25.10.11	태산1차	6	59.67	10,500	0	1999
25.09.30	태산1차	7	59.67	10,500	0	1999
25.09.30	태산1차	19	59.67	10,500	0	1999
25.09.20	태산1차	1	59.67	1,000	50	1999
25.09.20	태산1차	12	59.67	10,500	0	1999
25.09.13	태산1차	9	59.67	500	60	1999
25.09.08	태산1차	18	59.67	10,400	0	1999
25.09.04	태산1차	7	59.91	10,300	0	1999
25.09.03	태산1차	8	59.67	12,450	0	1999
25.08.30	태산1차	2	59.91	10,500	0	1999
25.08.12	태산1차	13	59.91	10,400	0	1999
25.08.11	태산1차	11	59.91	12,400		1999
25.08.09	태산1차	5	59.67	10,500	0	1999
25.07.31	태산1차	2	59.91	11,000		1999
25.07.29	태산1차	7	59.91	13,000		1999
25.07.19	태산1차	7	59.91	10,000	0	1999
25.07.19	태산1차	1	59.67	1,000	50	1999
25.07.09	태산1차	10	59.91	10,000	0	1999
25.06.30	태산1차	16	59.67	10,000	0	1999
25.06.26	태산1차	12	59.67	1,000	65	1999
25.06.23	태산1차	8	59.67	10,500	0	1999
25.06.14	태산1차	16	59.67	500	60	1999
25.06.07	태산1차	10	59.91	1,000	50	1999
25.06.03	태산1차	11	59.67	1,000	55	1999
25.05.23	태산1차	16	59.67	10,000	0	1999
25.05.23	태산1차	16	59.67	10,000	0	1999
25.05.17	태산1차	3	59.67	1,000	55	1999
25.05.16	태산1차	4	59.67	11,500		1999
25.04.28	태산1차	12	59.91	1,000	60	1999
25.04.23	태산1차	15	59.67	1,000	50	1999
25.04.23	태산1차	2	59.67	10,500	0	1999
25.04.23	태산1차	15	59.67	1,000	50	1999
25.04.21	태산1차	13	59.67	12,700		1999
25.04.17	태산1차	10	59.91	12,000		1999
25.04.11	태산1차	6	59.91	12,800		1999
25.04.09	태산1차	7	59.67	10,000	0	1999
25.04.09	태산1차	13	59.91	500	60	1999
25.03.29	태산1차	12	59.67	10,500	0	1999
25.03.20	태산1차	15	59.67	10,000		1999
25.03.13	태산1차	20	59.67	11,500		1999
25.03.10	태산1차	13	59.67	500	70	1999
25.03.08	태산1차	12	59.67	10,500	0	1999
25.03.06	태산1차	11	59.67	11,500		1999
25.02.27	태산1차	13	59.67	500	65	1999
25.02.24	태산1차	12	59.91	11,700		1999
25.02.20	태산1차	8	59.91	500	57	1999
25.02.14	태산1차	12	59.91	1,000	50	1999
25.02.13	태산1차	12	59.67	2,000	40	1999
25.02.12	태산1차	9	59.91	500	60	1999
25.02.12	태산1차	3	59.67	11,000		1999
25.02.10	태산1차	1	59.67	11,000		1999
25.02.10	태산1차	11	59.67	12,000		1999
25.02.09	태산1차	9	59.67	1,000	60	1999
25.01.22	태산1차	5	59.67	11,700		1999
25.01.21	태산1차	16	59.67	1,000	45	1999
25.01.15	태산1차	20	59.67	9,500	0	1999
25.01.15	태산1차	4	59.91	10,700	0	1999
25.01.11	태산1차	14	59.67	1,000	60	1999
25.01.08	태산1차	11	59.91	3,000	40	1999
24.12.27	태산1차	1	59.91	9,400	0	1999
24.12.18	태산1차	7	59.67	10,700	0	1999
24.12.17	태산1차	9	59.91	10,000	0	1999
24.12.13	태산1차	3	59.67	10,500	0	1999
24.12.12	태산1차	1	59.67	7,500	0	1999
24.12.11	태산1차	1	59.91	11,000		1999
24.12.06	태산1차	2	59.91	8,000	10	1999
24.12.01	태산1차	10	59.91	12,000		1999
24.11.28	태산1차	6	59.91	10,200	0	1999
24.11.23	태산1차	2	59.67	10,000		1999
24.11.23	태산1차	2	59.91	10,500		1999
24.11.18	태산1차	5	59.67	1,000	55	1999
24.11.11	태산1차	9	59.91	11,000	0	1999
24.11.09	태산1차	13	59.67	1,000	55	1999
24.11.05	태산1차	1	59.67	1,000	50	1999
24.11.04	태산1차	10	59.67	10,700	0	1999
24.10.29	태산1차	6	59.67	10,700	0	1999
24.10.28	태산1차	3	59.67	10,500		1999
24.10.25	태산1차	15	59.67	10,000	0	1999
24.10.24	태산1차	11	59.67	500	55	1999
24.10.23	태산1차	4	59.67	5,000	30	1999
24.10.22	태산1차	5	59.67	10,700	0	1999
24.10.22	태산1차	1	59.67	9,200	0	1999
24.10.20	태산1차	16	59.67	1,000	55	1999
24.10.20	태산1차	14	59.67	500	65	1999
24.10.19	태산1차	1	59.91	1,000	50	1999
24.10.03	태산1차	20	59.67	500	55	1999
24.10.02	태산1차	11	59.67	10,500		1999
24.10.02	태산1차	3	59.67	12,000		1999
24.10.02	태산1차	5	59.91	10,900		1999
24.10.02	태산1차	3	59.67	12,000		1999
24.09.28	태산1차	20	59.67	11,000		1999
24.09.24	태산1차	4	59.67	1,000	50	1999
24.09.21	태산1차	10	59.67	2,000	45	1999
24.09.10	태산1차	4	59.91	9,000	0	1999
24.09.10	태산1차	7	59.91	10,400	0	1999
24.09.09	태산1차	6	59.67	10,000	0	1999
24.09.06	태산1차	9	59.67	8,000	0	1999
24.08.31	태산1차	15	59.91	12,500		1999
24.08.03	태산1차	13	59.67	500	60	1999
24.08.02	태산1차	10	59.91	13,400		1999
24.07.29	태산1차	4	59.91	10,000	0	1999
24.07.27	태산1차	10	59.67	13,000		1999
24.07.26	태산1차	4	59.67	11,300		1999
24.07.20	태산1차	6	59.67	11,700		1999
24.07.18	태산1차	19	59.67	10,700	0	1999
24.07.11	태산1차	4	59.67	11,300		1999
24.07.11	태산1차	17	59.67	10,000	0	1999
24.07.09	태산1차	10	59.67	1,000	55	1999
24.07.08	태산1차	7	59.67	1,000	50	1999
24.07.04	태산1차	12	59.67	1,000	55	1999
24.07.03	태산1차	18	59.67	1,000	65	1999
24.06.29	태산1차	12	59.67	9,000	5	1999
24.06.24	태산1차	6	59.67	12,000		1999
24.06.22	태산1차	15	59.91	500	55	1999
24.06.21	태산1차	4	59.67	11,300		1999
24.06.19	태산1차	8	59.91	10,500		1999
24.06.15	태산1차	20	59.67	12,000	0	1999
24.06.12	태산1차	6	59.67	10,100	0	1999
24.06.11	태산1차	2	59.91	10,000	0	1999
24.06.10	태산1차	14	59.91	10,000	0	1999
24.06.10	태산1차	12	59.67	11,000	0	1999
24.06.10	태산1차	14	59.91	10,000	0	1999
24.06.08	태산1차	8	59.67	12,000		1999
24.06.08	태산1차	14	59.67	11,700		1999
24.06.07	태산1차	7	59.67	13,200		1999
24.06.06	태산1차	8	59.91	10,500		1999
24.06.02	태산1차	7	59.67	13,000		1999
24.06.02	태산1차	1	59.67	10,000	0	1999
24.05.29	태산1차	16	59.67	10,000	0	1999
24.05.23	태산1차	9	59.67	11,500	0	1999
24.05.18	태산1차	10	59.67	13,000		1999
24.05.15	태산1차	6	59.67	1,000	50	1999
24.05.14	태산1차	4	59.67	14,000		1999
24.05.13	태산1차	4	59.67	1,000	60	1999
24.05.09	태산1차	16	59.67	13,200		1999
24.05.09	태산1차	7	59.67	400	60	1999
24.05.02	태산1차	3	59.91	11,000	0	1999
24.05.01	태산1차	6	59.67	11,000		1999
24.04.30	태산1차	1	59.67	1,000	70	1999
24.04.28	태산1차	5	59.67	11,000	0	1999
24.04.28	태산1차	5	59.67	11,000	0	1999
24.04.28	태산1차	5	59.67	11,000	0	1999
24.04.25	태산1차	6	59.67	11,000	0	1999
24.04.24	태산1차	10	59.91	10,500		1999
24.04.23	태산1차	11	59.67	500	68	1999
24.04.21	태산1차	2	59.67	11,000	0	1999
24.04.17	태산1차	4	59.67	11,000		1999
24.04.17	태산1차	20	59.67	11,700		1999
24.04.14	태산1차	2	59.91	11,200		1999
24.04.14	태산1차	19	59.67	1,000	60	1999
24.04.12	태산1차	19	59.67	10,000	0	1999
24.04.09	태산1차	4	59.67	11,500		1999
24.04.03	태산1차	11	59.67	12,000	0	1999
24.04.03	태산1차	11	59.67	12,000	0	1999
24.04.03	태산1차	14	59.91	13,500		1999
24.04.02	태산1차	10	59.67	1,000	55	1999
24.04.01	태산1차	4	59.91	10,000	0	1999
24.03.29	태산1차	11	59.91	500	65	1999
24.03.18	태산1차	14	59.91	11,000	0	1999
24.03.18	태산1차	3	59.67	11,500	0	1999
24.03.13	태산1차	15	59.91	11,000	0	1999
24.03.09	태산1차	4	59.67	500	55	1999
24.03.09	태산1차	7	59.91	1,000	60	1999
24.03.08	태산1차	13	59.67	1,000	65	1999
24.03.07	태산1차	1	59.91	1,000	50	1999
24.03.07	태산1차	1	59.91	1,000	50	1999
24.02.28	태산1차	6	59.67	8,000	0	1999
24.02.28	태산1차	6	59.67	8,000	0	1999
24.02.22	태산1차	6	59.67	10,500	0	1999
24.02.03	태산1차	15	59.91	10,000	0	1999
24.01.27	태산1차	5	59.67	500	44	1999
24.01.27	태산1차	17	59.67	1,000	65	1999
24.01.22	태산1차	15	59.67	11,000	0	1999
24.01.17	태산1차	1	59.67	11,000	0	1999
24.01.12	태산1차	14	59.67	11,000	0	1999
24.01.09	태산1차	8	59.67	10,500	0	1999
24.01.07	태산1차	9	59.91	11,000	0	1999
24.01.02	태산1차	10	59.67	4,000	35	1999
24.01.02	태산1차	10	59.67	4,000	35	1999

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2023년12월18일	가압류 롯OOOO	9,035,921	소멸기준
3	2024년5월8일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	802호전부	100,000,000	O
김OO	2018.12.28 미상		2023.01.01~2024.12.31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	203,650,000원 168,291,353원	83% 1.1회
6개월	46건	206,336,957원 170,850,863원	83% 1.1회
12개월	156건	197,948,718원 157,338,219원	79% 1.2회

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