감정가	345,000,000 원
최저가	(34%) 118,335,000 원
보증금	(10%) 11,833,500 원
청구액	1,249,154,128 원

인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층103호
인천광역시 연수구 연수동 599-5

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사건번호	2023타경515650
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.16(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	13.19㎡(3.99 평)
건물면적	47.93㎡(14.50 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 3층은 출입구쪽 일부를 제외하고 전체 공실로 소등된 상태임. 2. 오픈상가로 본건 각 호수의 위치확인은 각 호실의 가설벽체 및 집합건축물대장의 건축물 현황도, 건물번호표지(A4로 표시), 외부 관찰 등에 의하였고, 바닥의 경계표지 및 건물번호 표지는 견고하지 않게 부착되어 있어 각 목적물의 정확한 위치나 경 계 면적 등은 전문가의 측량감정이 필요하다고 함.(감정평가서 및 현황조사서 참조) 3. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매 수인이 이를 구비할 필요성이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-28	경매접수
~3일	2023-05-01	경매개시결정
~90일	2023-07-27	배당요구종기일
~637일	2025-01-24	100%	345,000,000	유찰
~684일	2025-03-12	70%	241,500,000	유찰
~717일	2025-04-14	49%	169,050,000	유찰
~749일	2025-05-16	34%	118,335,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청능대로 109	1803.2 분의 13.19	13.19 ㎡ (3.99평)
건물	청능대로 109	3 철골알씨구조	47.93 ㎡ (14.50평)
인천광역시 연수구 연수동 소재 ‘연수고등학교’ 북서측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ‘연수고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 수인분당선 (연수역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=본건은 공부상 철골조, 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 6층 / 지상 12층 건물 중 제3층 51호 외 7개로서, (사용승인일: 2000.11.30) 외벽: 석재붙임 등, 내벽: 판넬 등임. 4) 이용상태=본건은 "판매 및 영업시설"로서 기준시점 현재 "공실"상태임. (후면"내부구조도"참조) 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 판매 및 영업시설, 교육연구 및 복지시설, 근린생활시설, 업무시설, 노유자시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 남서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대 관계는 미상임. 2) 본건 기호 (사)는 기준시점 현재 진입 복도가 판넬로 막혀있어서 진입이 불가능한 상태임. 닫기
참고 사항	1. 본건 3층은 출입구쪽 일부를 제외하고 전체 공실로 소등된 상태임. 2. 오픈상가로 본건 각 호수의 위치확인은 각 호실의 가설벽체 및 집합건축물대장의 건축물 현황도, 건물번호표지(A4로 표시), 외부 관찰 등에 의하였고, 바닥의 경계표지 및 건물번호 표지는 견고하지 않게 부착되어 있어 각 목적물의 정확한 위치나 경계 면적 등은 전문가의 측량감정이 필요하다고 함.(감정평가서 및 현황조사서 참조) 3. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매수인이 이를 구비할 필요성이 있음. - 3층은 출입구쪽 일부를 제외하고 전체 공실로 소등된 상태임 - 3층 4호에서 옷수선을 하고 있는 70대 여성을 면대한 바, 원래 구분건물이었다고 함. - 목적물 호실표시는 가설벽체를 설치하여 표시되어 있었으나, 일부 호실(100호,101호)은 가설벽체로 명확하게 구분되어 있지 아니함. - 74호 내에 `한국향토사랑 청소년봉사단 인천연맹` 창고가 있었는데 폐문으로 확인하지 못함. - 100호 오른쪽은 바닥에 녹색테이프로 경계표시만 있었고, 가설벽체가 없었음(중간에 벽체가 있었고, 전면부도 별도의 가설벽체 없었음). - 101호는 가설벽체 한면에 101호 표시만 되어 있었고, 출입구가 별도로 없어 확인하지 못함. - 각 호실의 가벽 및 바닥에 경계표시가되어 있어 각 호실의 구분건물로서 요건을 구비하고 있는 것으로 보여지나어,각 목적물의 정확한 위치나 경계 면적 등은 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 보임.

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 연수동 599-5번지

대지면적

1803.2㎡
(546.42평)

연면적

22371.67㎡
(6779.29평)

건축면적

1248.58㎡
(378.36평)

용적률산정
연면적

14748.07㎡
(4469.11평)

건폐율

69.24%

용적률

817.88%

지상층수

12층

지하층수

6층

주용도

판매및영업시설

구조

일반철골구조

착공일자

1994.10.20

사용승인일자

2000.11.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년2월23일	근저당권 농OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2022년8월25일	근저당권 심OO	600,000,000	소멸
4	2023년4월20일	압류 국		소멸
5	2023년5월2일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2023년7월7일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년11월20일	압류 연OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	355,000,000원 62,000,000원	17% 5회
12개월	2건	1,029,779,500원 648,590,500원	45% 3회

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