감정가	150,000,000 원
최저가	(49%) 73,500,000 원
보증금	(10%) 7,350,000 원
청구액	180,000,000 원

전북특별자치도 익산시 약촌로 228, 109동 10층 1001호 (영등동,동신아파트)
전북특별자치도 익산시 영등동 682

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사건번호	2024타경24218
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	39.97㎡(12.09 평)
건물면적	75.89㎡(22.96 평)
채무/소유자	회OOOO OOOO OOOOO OOO OOO / 윤OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~1일	2024-07-05	경매개시결정
~90일	2024-10-02	배당요구종기일
~214일	2025-02-03	100%	150,000,000	유찰
~256일	2025-03-17	70%	105,000,000	유찰
~298일	2025-04-28	49%	73,500,000	변경
~382일	2025-07-21	49%	73,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	약촌로 228	50717.4 분의 39.97	39.97 ㎡ (12.09평)
건물	약촌로 228	1 철근콘크리트구조	75.89 ㎡ (22.96평)
대상물건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 "이리영등초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 "이리영등초등학교" 북동측 인근에 위치 하는 집합건물[동신아파트 제109동 제10층 제1001호]로서, 주위는 아파트단지 및 근린공원, 초등학교, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 지대임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=일련번호1) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제109동 제10층 제1001호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등 임. 4) 이용상태=일련번호1) - 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 전기설비 및 위생 급·배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지의 토지로서, "아파트 및 상가부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측 및 서측의 왕복2차선 아스팔트포장도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=682번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획확인요), 소 로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이=대상물건의 대지권은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 50,717.4㎡이며 건축물대장상 50,719.4㎡이나 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 기준으로 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음

건축물현황

소재지	전북특별자치도 익산시 영등동 682번지
대지면적		연면적	6118.48㎡ (1854.08평)
건축면적	395.08㎡ (119.72평)	용적률산정 연면적	5736.92㎡ (1738.46평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1992.03.30

아파트 단지정보 ( 단지명 : 영등동신 )

법정주소	전북특별자치도 익산시 영등동 682 영등동신
단지명	영등동신
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	115655㎡ (35046.97평)
동수	14	세대수	1260.0
시공사	동신건설	시행사	동신건설
관리사무소 연락처	063-833-4771	관리비 부과면적	110876.034㎡ (33598.8평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1992년03월30일	총주차대수	940
CCTV대수	180	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	480	세대현황 85㎡이하	780
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 영등동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.19	동신	3	75.89	13,550	1992
24.03.17	동신	13	84.6	18,600	1992
24.03.01	동신	11	75.89	13,450	1992
24.02.23	동신	6	59.85	9,400	1992
24.02.23	동신	1	84.96	14,000	1992
24.02.01	동신	8	49.86	7,500	1992

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.11	동신	12	59.85	500	45	1992
25.06.28	동신	9	49.86	6,200	0	1992
25.06.16	동신	7	49.86	6,200	0	1992
25.06.13	동신	2	84.96	11,800		1992
25.06.13	동신	13	75.89	10,500	0	1992
25.06.11	동신	3	49.86	500	35	1992
25.06.09	동신	3	84.96	14,000		1992
25.05.30	동신	7	84.96	14,000		1992
25.05.27	동신	15	75.89	8,500	20	1992
25.05.25	동신	4	49.86	6,800		1992
25.05.23	동신	4	49.86	500	35	1992
25.05.17	동신	5	84.6	11,800		1992
25.05.16	동신	15	75.89	1,000	45	1992
25.05.11	동신	3	84.96	3,000	50	1992
25.05.10	동신	11	59.85	9,100		1992
25.04.24	동신	8	49.86	7,800		1992
25.04.23	동신	9	49.86	5,500		1992
25.04.17	동신	4	59.85	8,000	0	1992
25.04.15	동신	3	84.96	12,500	0	1992
25.04.14	동신	7	59.85	2,000	30	1992
25.04.14	동신	9	75.89	10,500	0	1992
25.04.08	동신	7	75.89	11,000		1992
25.04.02	동신	15	59.85	11,500		1992
25.04.01	동신	11	84.6	14,000		1992
25.04.01	동신	8	84.6	13,000	0	1992
25.04.01	동신	9	49.86	3,000	30	1992
25.03.31	동신	14	84.6	14,500		1992
25.03.26	동신	4	59.85	9,500	0	1992
25.03.25	동신	4	49.86	7,000	0	1992
25.03.25	동신	4	49.86	7,000	0	1992
25.03.18	동신	2	84.96	8,500	40	1992
25.03.16	동신	14	84.96	12,000	0	1992
25.03.06	동신	9	84.96	11,000	0	1992
25.03.04	동신	2	49.86	500	35	1992
25.02.26	동신	11	75.89	11,000		1992
25.02.22	동신	8	75.89	11,000	0	1992
25.02.15	동신	10	49.86	7,500	0	1992
25.02.15	동신	2	49.86	6,250		1992
25.02.14	동신	5	75.89	13,000		1992
25.02.03	동신	8	59.85	1,000	40	1992
25.01.25	동신	15	75.89	11,500	0	1992
25.01.23	동신	5	75.89	14,200		1992
25.01.22	동신	15	75.89	2,000	60	1992
25.01.22	동신	12	75.89	11,000	0	1992
25.01.20	동신	6	59.85	12,150		1992
25.01.20	동신	6	84.96	13,400		1992
25.01.19	동신	5	59.85	8,000	0	1992
25.01.17	동신	10	49.86	500	35	1992
25.01.14	동신	4	49.86	500	35	1992
24.12.27	동신	1	75.89	8,500	35	1992
24.12.18	동신	1	75.89	11,600		1992
24.12.16	동신	9	49.86	500	40	1992
24.12.04	동신	6	49.86	1,000	30	1992
24.11.30	동신	15	59.85	9,300		1992
24.11.29	동신	15	75.89	10,500		1992
24.11.21	동신	7	84.6	16,700		1992
24.11.20	동신	13	59.85	1,000	45	1992
24.11.19	동신	13	59.85	9,500		1992
24.11.19	동신	5	49.86	6,300	0	1992
24.11.18	동신	13	75.89	1,000	50	1992
24.11.18	동신	2	84.6	13,000	0	1992
24.11.16	동신	2	84.96	14,400	0	1992
24.11.15	동신	2	84.96	13,000	0	1992
24.11.14	동신	10	59.85	8,500	0	1992
24.11.13	동신	14	75.89	13,000		1992
24.11.11	동신	9	49.86	500	40	1992
24.11.06	동신	3	59.85	9,000	0	1992
24.11.03	동신	8	59.85	12,400		1992
24.10.29	동신	2	49.86	7,700		1992
24.10.27	동신	10	75.89	13,600		1992
24.10.22	동신	10	49.86	6,300	0	1992
24.10.21	동신	2	84.6	15,250		1992
24.10.15	동신	15	84.96	12,000	0	1992
24.10.11	동신	15	59.85	8,500	25	1992
24.10.09	동신	14	75.89	10,000	0	1992
24.09.30	동신	13	59.85	9,000	0	1992
24.09.25	동신	8	84.96	2,000	60	1992
24.09.25	동신	9	49.86	6,900		1992
24.09.25	동신	7	49.86	6,600		1992
24.09.12	동신	4	49.86	500	34	1992
24.09.11	동신	11	59.85	8,500	3	1992
24.09.07	동신	14	75.89	14,000	0	1992
24.09.03	동신	7	49.86	100	20	1992
24.09.02	동신	10	49.86	6,500	0	1992
24.08.30	동신	6	49.86	500	40	1992
24.08.26	동신	6	49.86	6,600		1992
24.08.24	동신	8	59.85	1,000	45	1992
24.08.16	동신	13	59.85	9,200	0	1992
24.08.16	동신	8	59.85	11,250		1992
24.08.14	동신	10	59.85	9,000		1992
24.08.13	동신	5	75.89	14,000		1992
24.08.12	동신	9	59.85	11,500	0	1992
24.08.11	동신	15	59.85	9,100	0	1992
24.08.02	동신	8	59.85	8,700		1992
24.07.22	동신	10	84.6	2,000	63	1992
24.07.20	동신	6	49.86	6,830		1992
24.07.18	동신	9	49.86	7,300	0	1992
24.07.12	동신	9	49.86	500	40	1992
24.07.06	동신	9	49.86	7,700		1992
24.07.03	동신	4	84.96	17,000		1992
24.07.01	동신	9	49.86	8,000		1992
24.07.01	동신	13	75.89	16,000		1992
24.06.19	동신	5	49.86	500	40	1992
24.06.03	동신	12	59.85	1,000	45	1992
24.05.29	동신	14	59.85	9,450	0	1992
24.05.28	동신	3	75.89	13,500	0	1992
24.05.27	동신	4	49.86	8,000		1992
24.05.24	동신	7	49.86	1,000	35	1992
24.05.22	동신	3	75.89	16,000		1992
24.05.21	동신	15	59.85	9,000		1992
24.05.20	동신	13	59.85	12,500		1992
24.05.20	동신	6	59.85	9,800		1992
24.05.16	동신	8	59.85	9,500		1992
24.05.13	동신	4	59.85	9,000		1992
24.05.11	동신	9	59.85	1,000	40	1992
24.05.07	동신	2	49.86	500	40	1992
24.05.06	동신	14	59.85	11,000	0	1992
24.04.25	동신	7	49.86	6,700	0	1992
24.04.24	동신	15	59.85	9,000	0	1992
24.04.23	동신	5	49.86	500	40	1992
24.04.21	동신	13	84.96	13,000	0	1992
24.04.18	동신	4	84.96	17,000		1992
24.04.18	동신	7	75.89	13,200		1992
24.04.13	동신	3	59.85	1,000	45	1992
24.04.05	동신	14	75.89	13,000		1992
24.04.01	동신	5	75.89	12,200		1992
24.03.28	동신	15	84.6	12,000	0	1992
24.03.26	동신	8	84.6	16,800	0	1992
24.03.23	동신	6	59.85	1,000	30	1992
24.03.13	동신	9	75.89	14,800	0	1992
24.02.28	동신	6	84.6	15,000	0	1992
24.02.21	동신	11	59.85	11,000	0	1992
24.02.19	동신	7	59.85	1,000	45	1992
24.02.17	동신	8	84.96	13,000	0	1992
24.02.05	동신	8	49.86	2,000	40	1992
24.02.01	동신	10	49.86	7,800	0	1992
24.02.01	동신	5	49.86	8,500	0	1992
24.01.23	동신	11	59.85	500	45	1992
24.01.12	동신	6	49.86	6,750	0	1992
24.01.04	동신	12	59.85	9,500	0	1992

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2015년9월3일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2024년7월5일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	142,918,182원 126,371,727원	85% 1회
6개월	17건	163,476,471원 135,269,346원	81% 1.1회
12개월	32건	156,509,375원 128,310,058원	81% 1.1회

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