감정가	655,000,000 원
최저가	(34%) 224,665,000 원
보증금	(10%) 22,466,500 원
청구액	690,072,505 원

전북특별자치도 익산시 동서로19길 67-1, 2층 202호
전북특별자치도 익산시 신동 800-4

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사건번호	2024타경23659
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00
토지면적	149.04㎡(45.08 평)
건물면적	469.69㎡(142.08 평)
채무/소유자	방OO / 방OO
채권자	전OOOOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 공부상 용도는 '일반음식점'이나, 현황은 '당구장'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~3일	2024-06-17	경매개시결정
~91일	2024-09-13	배당요구종기일
~234일	2025-02-03	100%	655,000,000	유찰
~276일	2025-03-17	70%	458,500,000	유찰
~318일	2025-04-28	49%	320,950,000	유찰
~360일	2025-06-09	34%	224,665,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동서로19길 67-1	1454.0 분의 149.04	149.04 ㎡ (45.08평)
건물	동서로19길 67-1	2 일반철골구조	469.69 ㎡ (142.08평)
전북특별자치도 익산시 신동 소재 "이리북일초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 익산시 신동 소재 "이리북일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조=일련번호 가) 일반철골 및 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 7층 중 2층 202호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 미장목재 마감 등, 바닥 : 타일깔기 마감 등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태=일련번호 가) 근린생활시설(당구장)임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 12미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=본건은 공부상 용도가 일반음식점이나 현황 당구장임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : -. 닫기
참고 사항	1. 공부상 용도는 '일반음식점'이나, 현황은 '당구장'임 0. 목록1 건물은 `일반철골 및 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 7층 근린생활시설`로 외관상 특이사항 업음. - 건물 내부에 당구대 수십여개가 설치되어 있고, 건물의 외부에 `파일런 당구장`이라는 간판이 붙어 있으나, 외관상 영업을 하지 않고 있는 상태로 보임.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 익산시 신동 800-4번지

대지면적

1454㎡
(440.61평)

연면적

5925.27㎡
(1795.54평)

건축면적

859.91㎡
(260.58평)

용적률산정
연면적

5052.15㎡
(1530.95평)

건폐율

59.14%

용적률

347.46%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2003.04.25

사용승인일자

2004.01.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 방OO		소멸
2	2017년12월19일	근저당권 전OOOO	878,800,000	소멸기준
3	2024년6월17일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	607,019,119원 289,163,875원	50% 2.5회
6개월	8건	607,019,119원 289,163,875원	50% 2.5회
12개월	9건	642,041,308원 312,837,025원	51% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.