감정가	111,000,000 원
최저가	(34%) 38,073,000 원
보증금	(10%) 3,807,300 원
청구액	122,341,741 원

인천광역시 부평구 장제로92번길 21, 3층304호 (부평동,고려아파트)
인천광역시 부평구 부평동 443-4

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사건번호	2024타경515893
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.14(수) 10:00
토지면적	13.27㎡(4.01 평)
건물면적	36.18㎡(10.94 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.09.15.등기)있음(임차보증금: 119,000,000원, 전입일: 2021.07.30., 확정일자: 2021.07.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-15	경매접수
~3일	2024-03-18	경매개시결정
~87일	2024-06-10	배당요구종기일
~314일	2025-01-23	100%	111,000,000	유찰
~360일	2025-03-10	70%	77,700,000	유찰
~391일	2025-04-10	49%	54,390,000	유찰
~425일	2025-05-14	34%	38,073,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장제로92번길 21	243.8 분의 13.27	13.27 ㎡ (4.01평)
건물	장제로92번길 21	3 철근콘크리트구조	36.18 ㎡ (10.94평)
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남측인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남측인근에 위치하는 "고려아파트" 304호로서 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 주거지대로서로 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=서측인근으로 장제로가 통과하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 5층건내 3층 304호로서 외벽; 드라이비트 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 등 마감 창호: 샤시창호임 4) 이용상태=공부상 아파트임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 5층 공동주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천부흥초등학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 443-4번지

대지면적

243.8㎡
(73.88평)

연면적

739.12㎡
(223.98평)

건축면적

179.47㎡
(54.38평)

용적률산정
연면적

739.12㎡
(223.98평)

건폐율

73.61%

용적률

303.17%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.08.06

사용승인일자

2001.12.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년4월18일	압류 국		소멸기준
3	2023년9월15일	임차권설정 장OO	119,000,000	소멸
4	2024년1월26일	압류 서OOOO		소멸
5	2024년3월18일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	119,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.07.30. 2021.07.12.	2024.03.15
장OO	전부	119,000,000	O
장OO	2021.07.30. 2021.07.12.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	280,911,765원 241,749,872원	82% 1.9회
6개월	75건	296,648,000원 246,473,707원	81% 1.8회
12개월	142건	302,664,085원 249,712,296원	80% 1.8회

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