감정가	130,618,350 원
최저가	(100%) 130,618,350 원
보증금	(10%) 13,061,835 원
청구액	153,336,116 원

경상북도 울진군 근남면 수곡리 176

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경69
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.25(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	400.00㎡(121.00 평)
건물면적	115.50㎡(34.94 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	후OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2025-07-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-25	경매접수
~1일	2024-01-26	경매개시결정
~75일	2024-04-09	배당요구종기일
~365일	2025-01-24	100%	130,618,350	변경
~456일	2025-04-25	100%	130,618,350	변경
~547일	2025-07-25	100%	130,618,350	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수곡리 176	대	400 ㎡ (121.00평)
건물	비월길 28-7	단층 단독주택	99.87 ㎡ (30.21평)
제시외 건물	수곡리 176	다용도실	13.13 ㎡ (3.97평)	포함
제시외 건물	수곡리 176	야외취사장	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
경상북도 울진군 근남면 수곡리 소재 "(통칭)비월마을" 내(기호1,5) 및 북측 인근 위치/도시지역/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상북도 울진군 근남면 수곡리 소재 "(통칭)비월마을" 내(기호1,5) 및 북측 인근 (기호2,3,6)에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 다각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지로서, 잡활목이 무성한 휴경지 상태임. 기호(4) : 부정형의 토지로서, 남향 내지 남서향 하향 완경사지로서, 잡활목이 무성한 휴경지 상태임. 기호(5) : 다각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 농경지 상태임. 기호(6) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 경사지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(3,4) : 맹지임. 기호(5) : 서측으로 본 건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포장도로, 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접함. 기호(6) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3,4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(6) : 계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 도시지역, 자연녹지지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(울진성류굴)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이=기호(5) : 공부상 지목은 "전" 이나, 서측 일부는 현황 "도로" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 기호(3,4)는 휴경 상태가 장기간 지속되어 활잡목 및 잡초가 무성한 상태이며, 기호(6)은 숲이 울창한 자연림 상태로서, 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으나, 분묘 소재 가능성이 있으니, 경매 참여 시 유의하시기 바람. ② 기호(5) 토지의 서측 일부는 현황 ‘도로’로 판단되고, 동측 일부는 인접지 상의 건물에 의한 타인점유일 개연성이 있으나, 정확한 경계 확인 및 이용 상황의 확인은 측량이 필요하다고 사료되오니, 경매 참여 시 유의하시기 바람. 1) 건물의 구조=경량철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 2) 이용상태="주택" 임. 3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 수곡리 산10 지상에 공부(일반건축물대장)상 타인(전치옥)소유의 목조주택이 1동 있음.

건축물현황

소재지

경상북도 울진군 근남면 수곡리 176번지

대지면적

393㎡
(119.09평)

연면적

99.87㎡
(30.26평)

건축면적

99.87㎡
(30.26평)

용적률산정
연면적

99.87㎡
(30.26평)

건폐율

25.41%

용적률

25.41%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2015.08.07

사용승인일자

2016.08.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 울진군 근남면 수곡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.28	단독	90.02	350	14,000	2011

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2016년3월23일	근저당권 엠OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2016년3월23일	지상권 후OOOO		소멸
4	2016년8월19일	근저당권 엠OOOO	15,600,000	소멸
5	2024년1월26일	임의경매 후OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2016년8월19일	근저당권 엠OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2016년8월19일	근저당권 엠OOOO	15,600,000	소멸
4	2024년1월26일	임의경매 후OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2013.10.17
비고 (매각물건 명세서)	김분하:전입세대확인서상 전입자

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	82,431,927원 55,290,333원	100% 2.3회
6개월	10건	143,972,045원 111,664,900원	85% 1.8회
12개월	16건	118,237,877원 96,592,438원	88% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.