감정가	175,665,000 원
최저가	(49%) 86,076,000 원
보증금	(10%) 8,607,600 원
청구액	167,694,503 원

경상북도 영덕군 강구면 오포리 385-9

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사건번호	2023타경11864
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.27(금) 10:00
토지면적	491.00㎡(148.53 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	평OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2025-06-27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록1번 공부상 지목이 '전'이나 현황 일부 '도로'임. 목록2번 도시계획시설도로 감안평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-21	경매접수
~2일	2023-11-23	경매개시결정
~73일	2024-02-02	배당요구종기일
~430일	2025-01-24	100%	175,665,000	유찰
~458일	2025-02-21	70%	122,966,000	유찰
~486일	2025-03-21	49%	86,076,000	변경
~521일	2025-04-25	100%	175,665,000	유찰
~549일	2025-05-23	70%	122,966,000	유찰
~584일	2025-06-27	49%	86,076,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오포리 385-9	전	324 ㎡ (98.01평)
토지	오포리 385-10	전	167 ㎡ (50.52평)
경상북도 영덕군 강구면 오포리 소재 "오포마을" 내에 위치/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영덕군 강구면 오포리 소재 "오포마을" 내에 위치하며, 부근은 다가구주택, 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2) 공히 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로, 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 남측으로 폭 약 2-3미터의 관습도로와 접하고, 동측으로 일련번호 2)토지를 경유하여 남측 오포리 386-7번지상에 개설된 폭 약 6미터의 비포장도로에 연 결됨. 일련번호 2) 남측 오포리 386-7번지상에 개설된 폭 약 6미터의 비포장도로에 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(전부제한구역_200) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 "전" 이나 현황 일부는 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1번 공부상 지목이 '전'이나 현황 일부 '도로'임. 목록2번 도시계획시설도로 감안평가.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 강구면 오포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.22	전	자연녹지	-	209	1,740
25.05.22	전	자연녹지	-	44	360
25.05.22	전	자연녹지	-	267	2,200
25.01.16	대	제1종일반주거	-	7	600
24.11.29	임야	자연녹지	-	137	840
24.11.29	전	자연녹지	8m미만	1126	12,000
24.11.29	임야	자연녹지	-	2860	6,000
24.10.28	임야	자연녹지	-	831	20,000
24.10.14	도로	생산녹지	-	88	242
24.09.12	임야	자연녹지	-	109	1,815
24.09.10	대	제1종일반주거	8m미만	40	2,376
24.08.24	답	생산녹지	25m이상	44	2,422
24.08.24	답	자연녹지	25m이상	29	570
24.08.05	대	제1종일반주거	12m미만	84	8,694
24.07.23	전	자연녹지	-	68	4,889
24.05.20	답	자연녹지	-	1722	15,000
24.03.29	대	준주거	12m미만	394.8	22,686
24.03.15	답	자연녹지	8m미만	1974	32,000
24.03.14	대	일반상업	8m미만	15	500
24.03.14	대	일반상업	12m미만	5	100
24.02.19	대	제1종일반주거	12m미만	132	8,000
24.02.02	전	자연녹지	-	1084	9,800
24.01.03	대	제2종일반주거	12m미만	271	18,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2013년2월21일	근저당권 엠OOOO	351,000,000	소멸기준
3	2013년2월21일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2017년9월5일	가등기 강OO		소멸
5	2018년3월12일	가압류 박OO	18,150,000	소멸
6	2018년5월24일	가압류 김OO	70,400,000	소멸
7	2022년4월12일	압류 국		소멸
8	2023년4월5일	압류 포OO		소멸
9	2023년11월23일	임의경매 평OOOO		소멸
10	2024년8월30일	압류 영OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	350,204,625원 159,792,500원	64% 2회
6개월	16건	228,791,350원 108,509,713원	58% 2.3회
12개월	25건	179,123,504원 91,942,448원	61% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.