감정가	175,665,000 원
최저가	(70%) 122,966,000 원
보증금	(10%) 12,296,600 원
청구액	167,694,503 원

경상북도 영덕군 강구면 오포리 385-9

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사건번호	2023타경11864
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.23(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	491.00㎡(148.53 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제 출기간 내 미발급 사례 다수 있음.) 목록1번 공부상 지목이 '전'이나 현황 일부 '도로'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-21	경매접수
~2일	2023-11-23	경매개시결정
~73일	2024-02-02	배당요구종기일
~430일	2025-01-24	100%	175,665,000	유찰
~458일	2025-02-21	70%	122,966,000	유찰
~486일	2025-03-21	49%	86,076,000	변경
~521일	2025-04-25	100%	175,665,000	유찰
~549일	2025-05-23	70%	122,966,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오포리 385-9	전	324 ㎡ (98.01평)
토지	오포리 385-10	전	167 ㎡ (50.52평)
경상북도 영덕군 강구면 오포리 소재 "오포마을" 내에 위치/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영덕군 강구면 오포리 소재 "오포마을" 내에 위치하며, 부근은 다가구주택, 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2) 공히 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로, 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 남측으로 폭 약 2-3미터의 관습도로와 접하고, 동측으로 일련번호 2)토지를 경유하여 남측 오포리 386-7번지상에 개설된 폭 약 6미터의 비포장도로에 연 결됨. 일련번호 2) 남측 오포리 386-7번지상에 개설된 폭 약 6미터의 비포장도로에 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(전부제한구역_200) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 "전" 이나 현황 일부는 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1번 공부상 지목이 '전'이나 현황 일부 '도로'임. 목록2번 도시계획시설도로 감안평가.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 강구면 오포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.16	대	제1종일반주거	-	7	600
24.11.29	임야	자연녹지	-	137	840
24.11.29	전	자연녹지	8m미만	1126	12,000
24.11.29	임야	자연녹지	-	2860	6,000
24.10.28	임야	자연녹지	-	831	20,000
24.10.14	도로	생산녹지	-	88	242
24.09.12	임야	자연녹지	-	109	1,815
24.09.10	대	제1종일반주거	8m미만	40	2,376
24.08.24	답	생산녹지	25m이상	44	2,422
24.08.24	답	자연녹지	25m이상	29	570
24.08.05	대	제1종일반주거	12m미만	84	8,694
24.07.23	전	자연녹지	-	68	4,889
24.05.20	답	자연녹지	-	1722	15,000
24.03.29	대	준주거	12m미만	394.8	22,686
24.03.15	답	자연녹지	8m미만	1974	32,000
24.03.14	대	일반상업	8m미만	15	500
24.03.14	대	일반상업	12m미만	5	100
24.02.19	대	제1종일반주거	12m미만	132	8,000
24.02.02	전	자연녹지	-	1084	9,800
24.01.03	대	제2종일반주거	12m미만	271	18,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2013년2월21일	근저당권 엠OOOO	351,000,000	소멸기준
3	2013년2월21일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2017년9월5일	가등기 강OO		소멸
5	2018년3월12일	가압류 박OO	18,150,000	소멸
6	2018년5월24일	가압류 김OO	70,400,000	소멸
7	2022년4월12일	압류 국		소멸
8	2023년4월5일	압류 포OO		소멸
9	2023년11월23일	임의경매 평OOOO		소멸
10	2024년8월30일	압류 영OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	889,772,000원 440,055,000원	54% 2.5회
6개월	10건	263,856,860원 133,792,540원	53% 2.5회
12개월	20건	181,557,980원 103,821,560원	61% 2.1회

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