감정가	249,000,000 원
최저가	(34%) 85,407,000 원
보증금	(10%) 8,540,700 원
청구액	208,147,710 원

인천광역시 남동구 수현로119번길 15, 10층1003호 (만수동,월드이클래스)
인천광역시 남동구 만수동 2-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경506646
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00
토지면적	14.58㎡(4.41 평)
건물면적	57.83㎡(17.49 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-31	경매접수
~2일	2024-02-02	경매개시결정
~89일	2024-04-29	배당요구종기일
~357일	2025-01-22	100%	249,000,000	유찰
~401일	2025-03-07	70%	174,300,000	유찰
~434일	2025-04-09	49%	122,010,000	유찰
~468일	2025-05-13	34%	85,407,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수현로119번길 15	697.0 분의 14.5783	14.578 ㎡ (4.41평)
건물	수현로119번길 15	1 철근콘크리트구조	57.834 ㎡ (17.49평)
인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수북중학교" 북측 인근에 위치/준주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수북중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 10층 1003호로서, (사용승인일 : 2019년 01월 22일) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 외장석재붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태=본건은 "오피스텔"로 이용 중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=유사 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 로폭 6미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=공부와 별차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 만수동 2-10번지

대지면적

697㎡
(211.21평)

연면적

3731.31㎡
(1130.7평)

건축면적

410.64㎡
(124.44평)

용적률산정
연면적

3343.08㎡
(1013.05평)

건폐율

58.92%

용적률

479.64%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.01.02

사용승인일자

2019.01.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 만수동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.31	월드이클래스	2	57.83	100	50	2019
24.10.15	월드이클래스	10	57.94	1,000	85	2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년10월27일	압류 남OO		소멸기준
3	2023년1월20일	압류 국		소멸
4	2023년2월14일	가압류 주OOOO	1,311,500,000	소멸
5	2023년3월17일	압류 국		소멸
6	2023년11월29일	임차권설정 김OO	195,000,000	소멸
7	2024년2월2일	강제경매 김OO		소멸
8	2024년3월29일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년11월5일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	(1)195,000,000(2)201,825,000	O
김OO	2019.02.28 (1)2019.02.20. (2)2021.03.31	2024.04.09
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	63건	224,571,429원 159,797,040원	72% 1.8회
6개월	116건	225,198,276원 162,461,166원	72% 1.9회
12개월	196건	221,954,082원 163,218,762원	74% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.