감정가	272,505,040 원
최저가	(34%) 93,470,000 원
보증금	(10%) 9,347,000 원
청구액	277,778,661 원

인천광역시 중구 덕교동 산37-79

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경592
중복사건	중복 2022타경9677,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00
토지면적	523.73㎡(158.43 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 조외기가 2023.03.28. 유치권신고(공사대금 339,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 2024.03.28. 신청채권자 진접농업협동조합이 조외기의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-12	경매접수
~4일	2023-01-16	경매개시결정
~95일	2023-04-17	배당요구종기일
~741일	2025-01-22	100%	272,505,040	유찰
~785일	2025-03-07	70%	190,754,000	유찰
~818일	2025-04-09	49%	133,528,000	유찰
~852일	2025-05-13	34%	93,470,000	매각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕교동 산37-79	임야	480 ㎡ (145.20평)
	덕교동 산37-83	임야	19.12 ㎡ (5.78평)	16502분의225.4 지분전부
	덕교동 8-2	도로	24.61 ㎡ (7.44평)	16502분의581 지분전부
본건 토지는 3필지 공히 인천광역시 중구 소재 "공항철도 인천공항1터미널역"남서측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 3필지 공히 인천광역시 중구 소재 "공항철도 인천공항1터미널역"남서측 인근에 위치하며, 주위는 나지상태의 동건 유형의 토지들이 소재하는 녹지지역의 개발 지대로서 주위 환경은 보통 수준임. 2) 교통상황=본건 토지들까지 제반 차량의 진 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건#1 : 정방형의 완경사 토지로서 조사일 현재 주거나지 상태임. 본건#2 : 부정형의 완경사 토지로서 조사일 현재 도로(조성중) 상태임. 본건#3 : 부정형의 완경사 토지로서 조사일 현재 도로 상태임. 4) 인접 도로상태=본건#1 : 본건 서측으로 세로(가)에 접함. 본건#2 : 도로 (조성중) 상태임. 본건#3 : 현황 도로(세로(가))로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건#1-#3의 3필지 공히 보전녹지지역,기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안 수립지역),제3종구역(2023-01-01)(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>,공익용산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>이며, 본건#2 : 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 조외기가 2023.03.28. 유치권신고(공사대금 339,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 2023.05.23. 2022타경9677 신청채권자 영종새마을금고가 조외기의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함 - 2024.03.28. 2023타경592 신청채권자 진접농업협동조합이 조외기의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함 - 현장은 산비탈에 접해있는 곳으로서, 임야를 개간하여 택지조성 단지로 조성되어 있는 상태임

국토부실거래가 인천광역시 중구 덕교동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.07	임야	보전녹지	-	330	15,000	지분
25.04.04	임야	자연녹지	-	200	6,400
25.04.04	답	자연녹지	-	1147	38,170
25.03.27	임야	보전녹지	-	165.29	6,500	지분
25.03.17	임야	보전녹지	8m미만	192.72	430	지분
25.03.17	임야	보전녹지	-	1798.28	4,070	지분
25.03.11	대	자연녹지	8m미만	665	69,000
25.03.10	임야	보전녹지	-	115.7	4,550	지분
25.03.03	임야	자연녹지	-	215	7,000
25.02.21	임야	보전녹지	-	26.8	500	지분
25.01.24	전	자연녹지	8m미만	192	9,000
25.01.07	임야	보전녹지	-	330.58	13,000	지분
24.12.12	답	자연녹지	8m미만	367.54	10,000	지분
24.12.12	임야	자연녹지	-	542	16,400
24.12.12	임야	자연녹지	12m미만	1207	182,500	지분
24.12.04	임야	보전녹지	-	776	8,150
24.12.04	임야	보전녹지	-	776	8,150
24.11.01	임야	자연녹지	-	895	9,500
24.10.15	임야	보전녹지	8m미만	1107	25,000
24.10.15	대	자연녹지	8m미만	665	69,000
24.10.02	도로	자연녹지	8m미만	52	1,000
24.09.11	전	자연녹지	8m미만	10	500	지분
24.09.11	전	자연녹지	-	14	700	지분
24.08.22	임야	보전녹지	8m미만	655	30,000
24.08.13	임야	자연녹지	12m미만	1745	448,800
24.07.28	임야	자연녹지	-	2592	23,328	지분
24.07.28	임야	자연녹지	-	2592	23,328	지분
24.07.02	임야	자연녹지	-	246	7,442
24.07.02	임야	자연녹지	-	65	1,573
24.07.02	답	자연녹지	8m미만	936	22,000
24.06.11	임야	보전녹지	-	3279	62,000
24.06.06	답	자연녹지	8m미만	645	39,000
24.06.05	임야	자연녹지	12m미만	694	118,100
24.05.29	임야	자연녹지	12m미만	2484	900,000
24.05.29	임야	자연녹지	12m미만	352	130,000
24.05.20	답	자연녹지	-	545	13,000
24.05.14	전	자연녹지	12m미만	2152	260,400
24.05.03	답	자연녹지	8m미만	1696	35,980
24.04.15	답	자연녹지	-	936	42,500
24.04.15	답	자연녹지	-	360	16,300
24.04.15	답	자연녹지	-	106	4,800
24.04.01	답	자연녹지	-	34.9	2,215	지분
24.04.01	답	자연녹지	-	48.8	3,098	지분
24.03.21	임야	보전녹지	-	132.23	806	지분
24.03.20	전	자연녹지	8m미만	353	10,000
24.03.14	대	자연녹지	-	400	21,562
24.03.14	전	자연녹지	-	236.3	8,438	지분
24.02.05	임야	자연녹지	8m미만	309	94,941
24.02.05	전	자연녹지	8m미만	834	256,249
24.01.25	임야	자연녹지	-	991	200,000
24.01.25	전	자연녹지	8m미만	400	18,150
24.01.22	임야	보전녹지	8m미만	178	9,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년10월28일	근저당권 진OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2022년11월22일	압류 중O		소멸
4	2022년12월13일	압류 국		소멸
5	2022년12월28일	압류 국		소멸
6	2022년12월30일	가등기 영OOOO		소멸
7	2023년1월16일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	396,383,477원 371,330,615원	67% 2.2회
6개월	25건	415,372,342원 327,682,800원	58% 2.5회
12개월	44건	455,078,051원 313,097,793원	55% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.