감정가	42,939,000 원
최저가	(24%) 10,310,000 원
보증금	(10%) 1,031,000 원
청구액	71,361,891 원

경상북도 영덕군 영해면 묘곡리 60

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사건번호	2024타경10011
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.23(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,101.00㎡(333.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 분묘를 위한 법정지상권 성립여지 있음

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 지상에 분묘 수기 소재 감안 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-10	경매접수
~1일	2024-01-11	경매개시결정
~72일	2024-03-22	배당요구종기일
~380일	2025-01-24	100%	42,939,000	유찰
~408일	2025-02-21	70%	30,057,000	유찰
~436일	2025-03-21	49%	21,040,000	변경
~443일	2025-03-28	49%	21,040,000	유찰
~471일	2025-04-25	34%	14,728,000	유찰
~499일	2025-05-23	24%	10,310,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	묘곡리 60	전	1101 ㎡ (333.05평)
일련번호(1)은 경상북도 영덕군 영해면 원구리 소재 "원구2리 마을회관" 남서측 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=일련번호(1)은 경상북도 영덕군 영해면 원구리 소재 "원구2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림 및 일부 주택으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 소형차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지로 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북동측으로 폭 약 4m의 비포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지 역<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 분묘 다수가 소재하며 감안하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 지상에 분묘 수기 소재 감안 평가. 1. 본건 지상에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재함.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 영해면 묘곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.20	과수원	농림	8m미만	1782	6,237
25.03.20	답	농림	8m미만	3359	10,749
25.03.20	전	농림	8m미만	1891	5,673
25.01.22	답	보전관리	8m미만	1336	2,070
25.01.22	답	보전관리	8m미만	281	430
24.12.05	임야	농림	-	11504	800
24.08.16	답	보전관리	-	2502	400
24.08.04	전	계획관리	8m미만	1448	2,500
24.05.07	임야	농림	8m미만	28148	6,800
24.04.23	답	보전관리	8m미만	281	380
24.04.23	답	보전관리	8m미만	1336	1,820
24.03.26	답	보전관리	8m미만	281	380
24.03.26	답	보전관리	8m미만	1336	1,820
24.02.16	답	보전관리	-	453	400
24.02.16	답	보전관리	-	651	570
24.02.07	대	계획관리	8m미만	666	1,500
24.02.07	대	계획관리	-	221	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2023년4월6일	가압류 대OOOO	66,961,318	소멸기준
3	2024년1월11일	강제경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	889,772,000원 440,055,000원	54% 2.5회
6개월	10건	263,856,860원 133,792,540원	53% 2.5회
12개월	20건	181,557,980원 103,821,560원	61% 2.1회

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