감정가	471,990,160 원
최저가	(49%) 231,275,000 원
보증금	(10%) 23,127,500 원
청구액	298,530,797 원

경상북도 영천시 오미동 1241-10

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사건번호	2024타경112391
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,610.64㎡(487.22 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	임OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6637))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-03	경매접수
~2일	2024-06-05	경매개시결정
~74일	2024-08-16	배당요구종기일
~235일	2025-01-24	100%	471,990,160	유찰
~262일	2025-02-20	70%	330,393,000	변경
~380일	2025-06-18	70%	330,393,000	유찰
~407일	2025-07-15	49%	231,275,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오미동 1241-10	임야	549 ㎡ (166.07평)
	오미동 1241-11	임야	559 ㎡ (169.10평)
	오미동 1241-31	임야	1 ㎡ (0.30평)
	오미동 1241-7	도로	501.64 ㎡ (151.75평)	1448분의501.64 지분전부
경상북도 영천시 오미동 소재 ‘의머리못’ 북동측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영천시 오미동 소재 ‘의머리못’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 도심과의 거리 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) : 본건은 남서측 완경사의 세장형 토지로서 본건은 옹벽을 축조하여 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 현황 "주거나지" 상태임. 기호(3,4) : 본건은 남서측 완경사의 부정형 토지로서, 현황 도로임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 본건 동측 및 서측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3,4) : 본건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2) : 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4) : 보전관리지역(2018-04-23) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=본건 기호(1,2)은 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "주거나지"상태이며, 기호(3)은 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 부동산표시목록 1번, 2번, 3번은 현황 정지작업된 나대지 이며 4번은 현황 도로 임.(별지사진 참조)

국토부실거래가 경상북도 영천시 오미동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.03	유지	농림	8m미만	1985	9,000
25.02.27	답	농림	8m미만	95	1,000
25.02.11	과수원	계획관리	-	653.5	7,900	지분
25.02.11	임야	보전관리	-	339	3,000
25.02.11	임야	보전관리	-	83	800
24.12.27	전	농림	8m미만	955	9,500
24.12.17	답	농림	8m미만	1090	5,000
24.08.12	잡종지	자연녹지	8m미만	445	13,906
24.08.12	잡종지	자연녹지	8m미만	213	6,656
24.08.02	답	농림	8m미만	2682	20,000
24.07.15	전	계획관리	8m미만	1424	6,000
24.06.20	과수원	자연녹지	8m미만	314	2,000
24.05.13	답	농림	8m미만	605	8,200
24.05.02	전	계획관리	-	269	5,811
24.05.02	전	계획관리	-	18	389
24.04.11	답	농림	8m미만	529	3,000
24.04.04	답	농림	8m미만	529	3,726
24.04.04	답	농림	8m미만	1488	10,474
24.03.12	답	농림	8m미만	12.96	100	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2016년10월28일	근저당권 임OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2016년10월28일	지상권 임OOOO		소멸
4	2017년8월29일	근저당권 권OO	300,000,000	소멸
5	2023년12월14일	근저당권 신OO	80,000,000	소멸
6	2024년6월5일	임의경매 임OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,352,354,053원 746,909,510원	51% 2.9회
6개월	20건	1,408,009,979원 759,438,755원	49% 2.9회
12개월	47건	1,364,035,217원 791,539,968원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.