감정가	18,000,000 원
최저가	(24%) 4,322,000 원
보증금	(10%) 432,200 원
청구액	157,092,796 원

울산광역시 중구 종가18길 5, 1,2,3층 피1호
울산광역시 중구 약사동 349-2

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사건번호	2023타경113566
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적
건물면적	112.78㎡(34.12 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8261))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 615일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 615일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 대지권 미등기이며 본건 부동산을 제외한 건물 전체호 소유권 대지권 합계면적이 대상물건 소재 토지면적과 일치하는 바, 본건 부동산은 소유권 대지권이 없는 것으로 판단되며 건물의 지분만을 평가함 2. 주차장으로 이용중임 3. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-25	경매접수
~1일	2023-10-26	경매개시결정
~85일	2024-01-18	배당요구종기일
~454일	2025-01-21	100%	18,000,000	유찰
~489일	2025-02-25	70%	12,600,000	유찰
~524일	2025-04-01	49%	8,820,000	변경
~566일	2025-05-13	49%	8,820,000	유찰
~601일	2025-06-17	34%	6,174,000	유찰
~636일	2025-07-22	24%	4,322,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	종가18길 5	1 철근콘크리트구조	112.78 ㎡ (34.12평)	1108.27분의 112.7812 지분 전부
대상물건은 울산광역시 중구 서동 소재 "한국토지주택공사 울산사업단" 서측 인근에 위치/도시지역/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 중구 서동 소재 "한국토지주택공사 울산사업단" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물 내 제1,2,3층 제P1호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2015.07.09) 외 벽 : 타일 및 징크판넬 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 바 닥 : 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호임. 4) 이용상태=기호 가) : 주차장으로 이용중임. 기호 나) : 근린생활시설(상호명 "Desgin MORI")로 이용중임. 5) 설비내역=제반 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 자동차관련시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북동측 및 남서측에 노폭 약 8m 내외, 남동측에 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종전용주거지역(2016-12-20), 지구단위계획구역(우정혁신지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2007-09-03)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 주차장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 대지권 미등기이며 본건 부동산을 제외한 건물 전체호 소유권 대지권 합계면적이 대상물건 소재 토지면적과 일치하는 바, 본건 부동산은 소유권 대지권이 없는 것으로 판단되며 건물의 지분만을 평가함 2. 주차장으로 이용중임 3. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 4. 유충효로부터 2025. 3. 24.자 금 19,800,000원(부가세 포함)의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하고 2025. 4. 18.자 유치권신고 배제신청서가 채권자로부터 제출됨 목록1은 자동차관련시설(주차장)이고 목록2는 상가건물임.

건축물현황

소재지

울산광역시 중구 약사동 349-2번지

대지면적

835.1㎡
(253.06평)

연면적

1704.1㎡
(516.39평)

건축면적

664.94㎡
(201.5평)

용적률산정
연면적

1704.1㎡
(516.39평)

건폐율

79.62%

용적률

204.06%

지상층수

3층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.01.27

사용승인일자

2015.07.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 유OO		소멸
3	2017년5월22일	근저당권 (OOOO	184,800,000	소멸기준
4	2019년10월30일	근저당권 허OO	22,360,000	소멸
5	2020년9월24일	가압류 울OOOO	8,910,152	소멸
6	2022년2월17일	근저당권 중OOOO	1,200,000,000	소멸
7	2023년10월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,289,721,120원 613,550,500원	44% 2.5회
6개월	4건	2,140,557,185원 1,128,525,250원	50% 2.5회
12개월	6건	1,449,171,457원 763,013,500원	46% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.