감정가	2,165,845,250 원
최저가	(26%) 567,763,000 원
보증금	(10%) 56,776,300 원
청구액	1,040,021,831 원

경상남도 하동군 화개면 용강리 126-2
경상남도 하동군 화개면 용강리 126-2

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사건번호	2023타경39573
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,695.00㎡(512.74 평)
건물면적	1,671.35㎡(505.58 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 39573

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 704일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 704일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.09.04.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외건물(감정서상 ㄱ~ㅂ) 매각 포함. - 지상의 가스저장탱크 매각 제외. - 지상의 이설이 용이한 냉장창고, 컨테이너 및 화물용 컨테이너 매각 제외. - 지상의 정원수 및 정원석 등 토지에 포함하여 평가. - 목록[1,2] 일단지. 접도구역 감안하여 평가. - 목록[3] 지붕의 태양광설비 포함하여 평가. - 목록[3,4] 철재 계단 및 데크 등 포함하여 평가. - 목록[4] 일반건축물대장상 면적(221.4㎡)을 기준으로 평가. - 목록[4] 일반건축물대장상 및 현황 3층 부분은 ‘일반목구조’

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-23	경매접수
~4일	2023-12-27	경매개시결정
~81일	2024-03-13	배당요구종기일
~394일	2025-01-20	100%	2,165,845,250	유찰
~443일	2025-03-10	80%	1,732,676,000	유찰
~478일	2025-04-14	64%	1,386,141,000	유찰
~520일	2025-05-26	51%	1,108,913,000	유찰
~555일	2025-06-30	41%	887,130,000	유찰
~590일	2025-08-04	33%	709,704,000	유찰
~625일	2025-09-08	26%	567,763,000	변경
~709일	2025-12-01	26%	567,763,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용강리 126-2	대	936 ㎡ (283.14평)
토지	용강리 126-9	대	759 ㎡ (229.60평)
건물	화개로 709	1층 근린생활시설	363.25 ㎡ (109.88평)
	화개로 709	2층 근린생활시설	287.94 ㎡ (87.10평)
	화개로 709	3층 주택	302.30 ㎡ (91.45평)
	화개로 709-2	1층 근린생활시설	221.14 ㎡ (66.89평)
	화개로 709-2	2층 근린생활시설	111.12 ㎡ (33.61평)
	화개로 709-2	3층 근린생활시설	157.2 ㎡ (47.55평)
제시외 건물	용강리 126-2	창고	2 ㎡ (0.61평)	포함
	용강리 126-2	다용도실	2.3 ㎡ (0.70평)	포함
	용강리 126-2	창고	11.8 ㎡ (3.57평)	포함
	용강리 126-2	한의원일부	61.5 ㎡ (18.60평)	포함
	용강리 126-2	한의원일부	21.6 ㎡ (6.53평)	포함
	용강리 126-2	비닐하우스	129.2 ㎡ (39.08평)	포함
공히 경상남도 하동군 화개면 용강리 소재 "모암마을" 남동측 인근에 소재하 위치/계획관리지역/차량출입 가능/기와지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 공히 경상남도 하동군 화개면 용강리 소재 "모암마을" 남동측 인근에 소재하 며, 부근은 지방도변상가지대 및 마을주변농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=완경사지에 위치하는 자체지반 대체로 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 1023호 접도구역)<도로법> 기호(2):계획관리지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 1023호 접도구역)<도로법> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 에 도시한 바와 기호(3,4) 건물에 종물 및 부합물의 성질을 지닌 제시외 건물(ㄱ-ㅁ)이 소재하고, 일련번호2 지상으로 제시외 건물(ㅁ)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:본건 지상으로 후첨 "사진용지" 와 같이 이동이 용이한 컨테이너 및 창고 등이 소재합니다. 1) 건물의 구조=기호(3):시멘트벽돌조 및 일반철골구조, 일반목구조 경사스라브지붕 및 기와지붕 3층 건물로서, - 외벽:벽돌치장마감, 황토벽돌마감, 몰탈위페인팅마감 및 창호마감 등. - 내벽:황토벽돌마감, 타일마감 및 몰탈위페인팅마감 등. - 바닥:데코타일마감, 장판지 및 타일마감 등. - 창호:샷시창호임. 기호(4):일반철골구조 기와지붕 3층 건물로서, - 외벽:벽돌치장마감, 황토벽돌붙임 및 몰탈위페인팅마감 등. - 내벽:몰탈위페인팅마감, 타일마감 및 황토벽돌마감 등. - 바닥:데코타일마감, 장판지 및 타일마감 등. - 창호:샷시창호임. 2) 이용상태=기호(3):근린생활시설, 주택 및 창고 등으로 이용중입니다. 기호(4):근린생활시설 등으로 이용중입니다. 3) 설비내역=전기온수보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 제반 위생설비 되어 있으며, 시스템 냉.난방설비 및 소방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=없습니다. 5) 공부와의 차이=①본건 건물 기호(4)의 1층은 귀 의뢰목록상 면적이 "221.14㎡" 이나, 일반건축물대장 상 면적은 "221.4㎡" 입니다. ②본건 건물 기호(4)는 귀 의뢰목록상 구조가 "일반철골구조" 이나, 일반건축물대장상 및 현황 3층 부분은 "일반목구조" 입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외건물(감정서상 ㄱ~ㅂ) 매각 포함. - 지상의 가스저장탱크 매각 제외. - 지상의 이설이 용이한 냉장창고, 컨테이너 및 화물용 컨테이너 매각 제외. - 지상의 정원수 및 정원석 등 토지에 포함하여 평가. - 목록[1,2] 일단지. 접도구역 감안하여 평가. - 목록[3] 지붕의 태양광설비 포함하여 평가. - 목록[3,4] 철재 계단 및 데크 등 포함하여 평가. - 목록[4] 일반건축물대장상 면적(221.4㎡)을 기준으로 평가. - 목록[4] 일반건축물대장상 및 현황 3층 부분은 ‘일반목구조’

건축물현황

소재지

경상남도 하동군 화개면 용강리 126-2번지

대지면적

연면적

489.72㎡
(148.4평)

건축면적

259.48㎡
(78.63평)

용적률산정
연면적

489.72㎡
(148.4평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2015.09.14

사용승인일자

2017.02.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 하동군 화개면 용강리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.13	단독	38.1	325	8,000	2022

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년9월4일	근저당권 (OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2022년4월5일	가압류 신OOOO	344,500,000	소멸
4	2022년4월22일	가압류 화OOOO	49,641,359	소멸
5	2022년5월30일	가압류 중OOOO	11,090,635	소멸
6	2022년6월2일	가압류 (OOOO	123,152,244	소멸
7	2023년12월27일	임의경매 에OOOO		소멸
8	2024년9월2일	압류 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	322,017,850원 185,800,000원	58% 3회
6개월	4건	959,439,365원 363,825,000원	48% 4.3회
12개월	11건	926,477,621원 348,866,577원	43% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.14	141.93	8,232		1996
24.07.04	29.1	3,500		1953
24.06.21	55	12,000		2024
24.04.23	34	3,000		1950
24.04.08	76.5	4,873		1975
24.04.01	130.2	4,000	40	1995
24.04.01	130.2	4,000	40