감정가	15,963,000 원
최저가	(51%) 8,173,000 원
보증금	(10%) 817,300 원
청구액	25,236,322 원

경상남도 진주시 지수면 용봉리 431

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사건번호	2023타경4799
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	939.00㎡(284.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 지적도상 맹지. - 지상의 자생중인 수목 포함하여 평가. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-31	경매접수
~1일	2023-09-01	경매개시결정
~81일	2023-11-20	배당요구종기일
~508일	2025-01-20	100%	15,963,000	유찰
~557일	2025-03-10	80%	12,770,000	유찰
~592일	2025-04-14	64%	10,216,000	유찰
~634일	2025-05-26	51%	8,173,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용봉리 431	전	764 ㎡ (231.11평)
토지	용봉리 432	전	175 ㎡ (52.94평)
경상남도 진주시 지수면 용봉리 소재 "호노골 저수지" 남서측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 지수면 용봉리 소재 "호노골 저수지" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 임야, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 불가하며, 제반 교통상황은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1, 2) 토지는 부정형 완경사지로서, 묵전으로 이용중임. 본건 기호(3) 토지는 부정형 급경사지로서, 임야로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 토지는 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1, 2) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호(3) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=본건 기호(1, 2) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "묵전"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: -. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 지적도상 맹지. - 지상의 자생중인 수목 포함하여 평가. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 진주시 지수면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	답	농림	8m미만	1330.6	6,231
25.04.15	답	농림	8m미만	2868.8	12,149
25.04.10	답	농림	8m미만	1044	3,780
25.04.10	답	계획관리	12m미만	451	2,450
25.04.10	창고용지	농림	8m미만	494	1,800
25.04.10	답	계획관리	12m미만	170	920
25.04.10	답	계획관리	8m미만	754	4,126
25.04.10	답	생산관리	8m미만	1286	4,668
25.04.10	답	농림	8m미만	853	3,096
25.04.04	답	농림	8m미만	4031	16,000
25.04.02	답	농림	8m미만	1380.1	5,800
25.04.02	답	농림	8m미만	1625.3	6,800
25.04.01	답	생산관리	8m미만	2132	6,450
25.03.31	답	농림	8m미만	5087.5	28,999
25.03.20	답	농림	8m미만	1910.5	5,500
25.03.20	답	농림	8m미만	3485.1	10,000
25.03.18	답	농림	8m미만	3848.6	17,460
25.03.18	답	농림	8m미만	3848.6	17,460
25.03.13	답	농림	8m미만	939.4	3,690
25.03.12	도로	자연녹지	12m미만	416	2,000
25.03.10	전	생산관리	-	1638	4,600
25.03.08	답	농림	8m미만	4067.5	17,184
25.03.08	답	농림	8m미만	3062.4	13,000
25.03.07	답	농림	8m미만	2010.8	7,296
25.02.28	임야	계획관리	-	198	180
25.02.20	답	농림	8m미만	1200.25	4,800	지분
25.02.13	답	농림	8m미만	1200.25	4,800	지분
25.02.13	답	농림	8m미만	1200.25	7,200	지분
25.02.10	잡종지	계획관리	8m미만	893	2,700
25.02.04	전	보전관리	-	506	1,000
25.01.23	전	계획관리	8m미만	1974	9,370
25.01.23	전	계획관리	8m미만	1917	9,150
25.01.23	임야	계획관리	-	2136	2,470
25.01.23	전	계획관리	8m미만	783	3,817
25.01.23	전	계획관리	8m미만	3947	18,650
25.01.23	전	계획관리	-	529	2,270
25.01.23	임야	계획관리	-	10149	9,731
25.01.23	전	계획관리	8m미만	896	4,354
25.01.23	임야	계획관리	-	8628	9,620
25.01.23	전	계획관리	-	922	3,940
25.01.23	전	계획관리	8m미만	182	870
25.01.23	답	계획관리	8m미만	1035	4,920
25.01.23	전	계획관리	8m미만	534	2,400
25.01.23	전	계획관리	8m미만	860	4,390
25.01.23	전	계획관리	8m미만	109	520
25.01.23	전	계획관리	-	122	528
25.01.15	답	농림	8m미만	1300	3,500	지분
25.01.04	답	생산관리	-	773	1,637
25.01.04	답	생산관리	-	354	737
25.01.04	답	생산관리	-	506	720
25.01.04	답	생산관리	-	764	1,617
25.01.04	답	생산관리	-	369	789
25.01.04	답	생산관리	-	369	459
25.01.02	전	생산관리	-	563	660
25.01.02	답	생산관리	-	846	980
24.12.31	전	생산관리	-	449	500
24.12.19	답	생산관리	-	473	660
24.12.13	답	농림	8m미만	4006.2	19,350
24.12.13	답	농림	8m미만	614	2,970
24.12.13	답	농림	8m미만	1538	7,430
24.12.12	대	계획관리	8m미만	27	321
24.12.09	대	제2종일반주거	8m미만	194	1,050
24.12.09	대	제2종일반주거	8m미만	156	850
24.11.17	답	생산관리	-	473	660
24.11.17	전	생산관리	-	258	200
24.10.15	답	농림	8m미만	5237.7	25,000
24.10.08	임야	계획관리	8m미만	1204	12,900
24.10.08	임야	계획관리	8m미만	208	1,950
24.10.04	전	보전관리	12m미만	1972	10,700
24.10.01	답	농림	8m미만	5237.7	25,000
24.09.30	잡종지	생산관리	8m미만	4656	13,300
24.08.27	답	농림	8m미만	2213.3	9,373
24.08.21	도로	생산관리	-	328	700
24.08.21	잡종지	생산관리	8m미만	1006	2,000
24.08.21	도로	생산관리	-	196	200
24.08.21	도로	생산관리	-	94	150
24.08.21	잡종지	생산관리	8m미만	1110	2,050
24.08.02	답	농림	8m미만	1876.9	8,236
24.08.02	답	계획관리	-	103	500
24.08.01	답	농림	8m미만	3909.4	12,000
24.07.30	답	계획관리	8m미만	1352	2,400
24.07.26	답	농림	8m미만	2696.2	14,290
24.07.26	답	농림	8m미만	1826.7	9,682
24.07.26	답	농림	8m미만	1964	10,409
24.07.26	답	농림	8m미만	4727.6	14,300
24.07.26	답	농림	8m미만	4727.6	14,300
24.07.25	전	계획관리	12m미만	167	1,020
24.07.10	답	농림	8m미만	1992.6	10,000
24.07.10	답	농림	8m미만	4163.8	20,160
24.07.03	답	농림	8m미만	4687.9	21,271
24.06.25	답	생산관리	-	277	600
24.06.20	답	농림	8m미만	4224.1	16,896
24.06.20	답	생산관리	8m미만	2041	11,430
24.06.16	답	계획관리	12m미만	976	5,000
24.06.12	임야	농림	-	595	321
24.06.12	임야	계획관리	-	2182	1,179
24.05.30	답	농림	8m미만	2683.3	25,500
24.05.29	답	농림	8m미만	1410	2,556
24.05.29	답	농림	8m미만	1938	3,514
24.05.24	임야	농림	-	595	321
24.05.24	임야	계획관리	-	2182	1,179
24.05.23	답	농림	8m미만	1599.8	7,260
24.05.23	답	농림	8m미만	1576.1	7,155
24.05.23	답	농림	8m미만	1960	8,895
24.05.17	답	농림	8m미만	1946.6	9,149
24.05.17	답	생산관리	8m미만	1340	7,500
24.05.17	답	농림	8m미만	2714.6	10,858
24.05.01	답	농림	8m미만	4011.4	24,260
24.04.25	전	자연녹지	8m미만	1792	30,000
24.04.15	답	계획관리	12m미만	367	1,110
24.04.15	임야	농림	-	112369	26,294
24.04.05	전	계획관리	8m미만	1643	6,460
24.04.02	답	농림	8m미만	876.3	2,650
24.03.28	전	기타	-	1425	4,310
24.03.26	답	농림	8m미만	3487.8	13,951
24.03.18	전	생산녹지	-	713	1,000
24.03.16	대	제2종일반주거	8m미만	118	1,000
24.03.16	임야	자연녹지	-	1488	2,000	지분
24.03.15	대	계획관리	8m미만	136	1,000
24.03.15	대	계획관리	-	136	1,000
24.03.13	답	농림	8m미만	1689.3	5,100
24.03.09	답	농림	-	2112.7	10,540
24.03.09	답	계획관리	8m미만	1263	4,100
24.03.09	답	농림	-	2085.7	10,080
24.03.07	답	자연녹지	8m미만	1609.7	4,870
24.03.07	답	생산관리	-	1974	8,554
24.02.27	답	농림	8m미만	2057.1	5,598
24.02.20	답	농림	-	1876	8,500
24.02.15	답	농림	8m미만	1071.2	4,000
24.02.13	대	제2종일반주거	8m미만	132	1,200
24.02.06	임야	계획관리	-	198	150
24.02.05	답	보전관리	8m미만	1041	2,202
24.02.05	답	보전관리	8m미만	774	1,522
24.02.02	대	제2종일반주거	8m미만	52	400	지분
24.02.02	잡종지	제2종일반주거	8m미만	16	130	지분
24.02.02	대	제2종일반주거	8m미만	14.91	120	지분
24.02.02	잡종지	제2종일반주거	8m미만	50.93	430	지분
24.02.02	대	제2종일반주거	8m미만	78	820	지분
24.02.02	대	제2종일반주거	8m미만	119.6	1,200	지분
24.02.02	대	제2종일반주거	8m미만	34.22	400	지분
24.01.31	답	생산관리	-	2,506	10,000
24.01.31	답	생산관리	-	473	1,000
24.01.30	도로	계획관리	-	267	500
24.01.29	전	계획관리	-	5,161	18,000
24.01.18	답	생산관리	8m미만	691	1,500
24.01.17	답	농림	8m미만	749	2,262
24.01.17	답	농림	8m미만	1,282	4,268
24.01.17	답	농림	8m미만	2,288	8,302
24.01.11	답	농림	8m미만	2,922	9,720
24.01.08	답	농림	8m미만	2,284	7,600
24.01.02	답	계획관리	12m미만	351	1,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최O		소멸
2	2020년4월29일	근저당권 사OOOO	36,400,000	소멸기준
3	2023년7월7일	가압류 한OOOO	45,365,042	소멸
4	2023년9월1일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16	261752675 117119069	46 4.2
6개월	28	237523689 104064539	50 3.8
12개월	43	220445495 100000414	51 3.9

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