감정가	210,000,000 원
최저가	(24%) 50,421,000 원
보증금	(10%) 5,042,100 원
청구액	160,124,900 원

경기도 용인시 기흥구 신갈로124번길 23-2, 3층301호
경기도 용인시 기흥구 신갈동 8-12

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사건번호	2024타경58892
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.13(금) 10:00 입찰 8일전
토지면적	42.40㎡(12.83 평)
건물면적	51.98㎡(15.72 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1.매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금:160,000,000원, 전입일:2020.09.03., 확정일자:2020.09.03.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금:160,000,000원, 전입일:2020.09.03., 확정일자:2020.09.03.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-29	경매접수
~6일	2024-03-06	경매개시결정
~84일	2024-05-23	배당요구종기일
~330일	2025-01-24	100%	210,000,000	유찰
~369일	2025-03-04	70%	147,000,000	유찰
~400일	2025-04-04	49%	102,900,000	유찰
~438일	2025-05-12	34%	72,030,000	유찰
~470일	2025-06-13	24%	50,421,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신갈로124번길 23-2	264.0 분의 42.4	42.4 ㎡ (12.83평)
건물	신갈로124번길 23-2	3 철근콘크리트구조	51.98 ㎡ (15.72평)
경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈중학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 중 3층 301호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)(방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 다용도실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비 등 갖추었으며 도시가스에 의한 개별난방구조임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 지세에 위치한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 등기사항전부증명서상에 주택임차권 등재되어 있음. 임차보증금 : 금160,000,000원 임대차계약일자 : 2020년 9월 3일 주민등록일자 : 2020년 9월 3일 점유개시일자 : 2020년 9월 3일 확정일자 : 2020년 9월 3일 임차권자 : 윤이찬 닫기
참고 사항	1.매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금:160,000,000원, 전입일:2020.09.03., 확정일자:2020.09.03.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 본건 부동산은 공동주택(도시형생활주택)으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 신갈동 8-12번지

대지면적

264㎡
(80평)

연면적

396.7㎡
(120.21평)

건축면적

132.3㎡
(40.09평)

용적률산정
연면적

396.7㎡
(120.21평)

건폐율

50.11%

용적률

150.27%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.25

사용승인일자

2016.06.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2023년2월14일	가압류 국	401,363,950	소멸기준
3	2023년3월9일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년7월17일	임차권설정 윤OO	160,000,000	소멸
5	2023년10월19일	압류 국		소멸
6	2024년3월6일	강제경매 윤OO		소멸
7	2024년5월13일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	301호	160,000,000	O
윤OO	2020.09.03 2020.09.03	2024.3.21.	2020.09.02
비고 (매각물건 명세서)	윤이찬:윤이찬은 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.07.17.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	253,250,000원 210,650,000원	84% 1.8회
6개월	6건	263,166,667원 207,950,000원	80% 1.5회
12개월	14건	208,428,571원 160,470,971원	77% 2.1회

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