감정가	2,011,000,000 원
최저가	(17%) 337,988,000 원
보증금	(10%) 33,798,800 원
청구액	1,400,932,805 원

경기도 수원시 권선구 권선로357번길 78, 1층101호
경기도 수원시 권선구 서둔동 452

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사건번호	2024타경2103
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	34.22㎡(10.35 평)
건물면적	99.50㎡(30.10 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	디OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 2.공실상태임. 3.목록1, 2, 3.은 벽체없이 텅빈 한 개 호실 상가로 폐문상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-20	경매접수
~1일	2024-02-21	경매개시결정
~77일	2024-05-07	배당요구종기일
~339일	2025-01-24	100%	2,011,000,000	유찰
~378일	2025-03-04	70%	1,407,700,000	유찰
~409일	2025-04-04	49%	985,390,000	유찰
~447일	2025-05-12	34%	689,773,000	유찰
~479일	2025-06-13	24%	482,841,000	유찰
~514일	2025-07-18	17%	337,988,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	권선로357번길 78	1266.3 분의 13.255	13.255 ㎡ (4.01평)
	권선로357번길 78	1266.3 분의 11.779	11.779 ㎡ (3.56평)
	권선로357번길 78	1266.3 분의 9.186	9.186 ㎡ (2.78평)
건물	권선로357번길 78	1 철근콘크리트구조	38.537 ㎡ (11.66평)
	권선로357번길 78	1 철근콘크리트구조	34.25 ㎡ (10.36평)
	권선로357번길 78	1 철근콘크리트구조	26.714 ㎡ (8.08평)
경기도 수원시 팔달구 매산로1가 소재 "수원역" 남서측 근거리에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 소재 "수원역" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주거용 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 자유로우며, 노선버스정류장이 인근에 소재하고 "수원역"이 근거리에 위치하고 있음. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상7층 건물 중 제1층 제101호, 제102호, 제103호로서 (사용승인일자:2022년 08월 11일) 외벽 : 돌붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 강화유리 창호 등임. 4) 이용상태=기호 가-다는 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로, 현재는 공실임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 ‘업무시설 (오피스텔)’ 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 서둔동 452 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(역세권1지구), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제1종구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. - 평동 193 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(역세권1지구), 대로1류 (폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제1종구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=ㅡ. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=ㅡ. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 2.공실상태임. 3.목록1, 2, 3.은 벽체없이 텅빈 한 개 호실 상가로 폐문상태임. - 목록 1,2,3.은 벽체없이 텅빈 한 개

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 서둔동 452번지

대지면적

1266.3㎡
(383.73평)

연면적

10097.39㎡
(3059.82평)

건축면적

755.17㎡
(228.84평)

용적률산정
연면적

4912.2㎡
(1488.55평)

건폐율

59.64%

용적률

387.92%

지상층수

7층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.05.22

사용승인일자

2022.08.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2022년10월31일	근저당권 디OOOO	1,598,500,000	소멸기준
3	2024년2월21일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년11월14일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	1,086,235,294원 552,112,883원	61% 2.1회
6개월	18건	1,030,222,222원 524,473,334원	62% 2.1회
12개월	25건	1,604,680,968원 1,212,100,800원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.