감정가	1,762,184,000 원
최저가	(18%) 309,467,000 원
보증금	(10%) 30,946,700 원
청구액	1,161,798,090 원

충청북도 청주시 상당구 낭성면 추정리 산25-1

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사건번호	2023타경61123
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.21(목) 10:00
토지면적	23,000.00㎡(6,957.50 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 이OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 61123

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7307))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 923일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 923일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-24	경매접수
~13일	2023-12-07	경매개시결정
~115일	2024-03-18	배당요구종기일
~426일	2025-01-23	100%	1,762,184,000	유찰
~461일	2025-02-27	80%	1,409,747,000	유찰
~496일	2025-04-03	64%	1,127,798,000	유찰
~531일	2025-05-08	51%	902,238,000	유찰
~566일	2025-06-12	36%	631,566,000	유찰
~601일	2025-07-17	25%	442,096,000	유찰
~636일	2025-08-21	18%	309,467,000	매각
낙찰가 443,900,000 (25%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	추정리 산25-1	임야	19574 ㎡ (5,921.14평)
토지	추정리 산26-1	임야	3426 ㎡ (1,036.37평)
충청북도 청주시 상당구 낭성면 추정리 소재‘개래울마을’북동측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 추정리 소재‘개래울마을’북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림으로 형성된 지방도변 근교농경지대임. 2) 교통상황=기호 (1) 토지는 제반 차량 접근 가능하나 기호 (2) 토지는 불가하며, 지방도에 인접하여 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임. 3) 형태 및 이용상태=공히 사다리형에 가까운 토지로 인접 토지와는 완경사를 이루며, 개간사업 시행으로 현재 대부분 전 상태 및 일부 자연림임. 4) 인접 도로상태=- 기호 (1) : 북서측으로 중로에 접함. - 기호 (2) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 (1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다다예술학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(국지도 32호선)<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 (2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 -. 1번 목록 현황 토지개간된 임야, 2목록 현황 임야임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년1월25일	근저당권 엠OOOO	1,344,000,000	소멸기준
3	2022년1월25일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2023년12월7일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2024년12월4일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	213,359,400원 110,723,396원	35% 5.4회
6개월	15건	240,123,829원 110,934,020원	56% 3.9회
12개월	25건	319,689,974원 185,705,972원	54% 4.4회

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