감정가	46,800,000 원
최저가	(24%) 11,236,000 원
보증금	(10%) 1,123,600 원
청구액	40,646,409 원

경기도 안산시 상록구 본삼로 15, 5층508호
경기도 안산시 상록구 본오동 878-10

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사건번호	2024타경57077
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:30 입찰 11일전
토지면적	6.70㎡(2.03 평)
건물면적	20.25㎡(6.13 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

①지분 매각임 ②공부상 `업무시설`로 등재되어 있으나 현황은 `원룸형 오피스텔`로 이용중임 ③공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~21일	2024-05-16	경매개시결정
~102일	2024-08-05	배당요구종기일
~273일	2025-01-23	100%	46,800,000	유찰
~315일	2025-03-06	70%	32,760,000	유찰
~357일	2025-04-17	49%	22,932,000	유찰
~399일	2025-05-29	34%	16,052,000	유찰
~434일	2025-07-03	24%	11,236,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	본삼로 15	874.3 분의 6.70	6.70 ㎡ (2.03평)	9/10 지분 전부
건물	본삼로 15	5 철근콘크리트구조	20.25 ㎡ (6.13평)	9/10 지분 전부
경기도 안산시 상록구 본오동 "상록수역(지하철4호선)" 남서측 인근에 위치/도시지역/관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 "상록수역(지하철4호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 호텔, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 상록수역(지하철4호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 평지붕 6층 건물내 제5층 제508호로서, (사용승인일 : 1996.05.08) 외 벽 : 화강석 붙임 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태=본건은 원룸형 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=본건은 공용 위생 및 급배수시설, 승강기, 옥내 소화전 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 폭 약 12미터, 북측으로 폭 약 8미터 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(집산도로)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=본건은 집합건축물대장상 업무시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 원룸형 오피스텔로 이용중으로 탐문조사 되었는바, 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	①지분 매각임 ②공부상 `업무시설`로 등재되어 있으나 현황은 `원룸형 오피스텔`로 이용중임 ③공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 이 사건 부동산의 건축물대장상 용도가 `업무시설(사무소)`로 되어 있음. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 출입문에 안내문을 부착함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 박OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3	2024년5월16일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	2021.08.05 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	201,000,000원 170,190,000원	85% 1회
12개월	5건	2,078,661,140원 1,133,187,000원	48% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.