감정가	313,000,000 원
최저가	(80%) 250,400,000 원
보증금	(10%) 25,040,000 원
청구액	193,129,308 원

경상남도 창원시 의창구 북면 동전로 86, 109동 11층 1103호 (창원감계힐스테이트1차)
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 230-1

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사건번호	2024타경102864
중복사건	중복 2024타경3554,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 21일전
토지면적	54.15㎡(16.38 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	이OO / 박OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 102864

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 650일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 650일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-28	경매접수
~9일	2024-03-08	경매개시결정
~104일	2024-06-11	배당요구종기일
~329일	2025-01-22	100%	313,000,000	유찰
~364일	2025-02-26	80%	250,400,000	매각
낙찰가 265,000,000 (85%)
~371일	2025-03-05	매각불허가
~680일	2026-01-08	80%	250,400,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동전로 86	59108 분의 54.1544	54.1544 ㎡ (16.38평)
건물	동전로 86	1 철근콘크리트구조	84.8931 ㎡ (25.68평)
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 "북면초등학교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 "북면초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제11층 제1103호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 4) 이용상태=본건은 ‘아파트’로 이용 중 임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적이 되는 토지는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, "아파트 부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지 남측으로 대로3류, 서측으로 중로1류 및 동측으로 소로3류에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(감계지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(북면초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중학교(감계리50)(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2014-06-11)(북면초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중학 교 설립예정(감계리50))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	아파트

건축물현황

소재지	경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 230-1번지
대지면적		연면적	7338.3446㎡ (2223.74평)
건축면적	693.2057㎡ (210.06평)	용적률산정 연면적	7338.3446㎡ (2223.74평)
건폐율		용적률
지상층수	17층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2011.09.22	사용승인일자	2014.03.20

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2018년12월10일	근저당권 (OOOO	137,500,000	소멸기준
4	2022년3월31일	근저당권 (OOOO	223,200,000	소멸
5	2024년1월10일	가압류 한OOOO	40,958,373	소멸
6	2024년1월25일	가압류 (OOOO	17,856,347	소멸
7	2024년1월29일	가압류 서OOOO	15,363,638	소멸
8	2024년3월7일	가압류 (OOOO	16,296,882	소멸
9	2024년3월8일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2024년5월29일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15	72 188499949	2.5
6개월	27	74 188364918	2.1
12개월	48	77 188318546	1.9

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.