감정가	618,000,000 원
최저가	(49%) 302,820,000 원
보증금	(10%) 30,282,000 원
청구액	321,268,928 원

부산광역시 연제구 해맞이로 23, 109동 16층1601호 (거제동,거제유림아시아드)
부산광역시 연제구 거제동 714-144

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사건번호	2024타경54562
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	51.49㎡(15.58 평)
건물면적	146.10㎡(44.20 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.09.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-08	경매접수
~1일	2024-04-09	경매개시결정
~73일	2024-06-20	배당요구종기일
~289일	2025-01-22	100%	618,000,000	유찰
~324일	2025-02-26	70%	432,600,000	유찰
~359일	2025-04-02	49%	302,820,000	매각
~366일	2025-04-09	매각불허가
~429일	2025-06-11	49%	302,820,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해맞이로 23	50883.0 분의 51.49	51.49 ㎡ (15.58평)
건물	해맞이로 23	1 철근콘크리트벽식구조	146.1027 ㎡ (44.20평)
부산광역시 부산진구 양정동 소재 "부산정보고등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/노선버스정류장/경사슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "부산정보고등학교" 북동측 인근에 위치하는 거제유림아시아드 제109동 제16층 제1601호로서, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 동해선(거제해맞이역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 25층 건물 내 제16층 제1601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=남동하향 완경사지 내 조성된 6필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=인근에 소로 및 중로 등이 접하며 단지 내 도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고속철도(경부고속철도)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2024-03-06)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화재보호법>, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>임. 기호2: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2024-03-06)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m -15m)(접합), 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화재보호법>, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>임. 기호3: 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2019-03-06), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화재보호법>, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>임. 기호4: 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2019-03-06), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화재보호법>임. 기호5: 제2종일반주거지역, 고속철도(경부고속철도)(저촉), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의) <문화재보호법>, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>임. 기호6: 제2종일반주거지역, 고속철도(경부고속철도)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화재보호법>, 철도보호지구(국가철도 공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부이용상황 및 관리상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 감안하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 연제구 거제동 714-144번지
대지면적		연면적	11054.25㎡ (3349.77평)
건축면적	803.77㎡ (243.57평)	용적률산정 연면적	10427.78㎡ (3159.93평)
건폐율		용적률
지상층수	20층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1998.02.10	사용승인일자	2001.09.22

아파트 단지정보 ( 단지명 : 유림아시아드아파트 )

법정주소	부산광역시 연제구 거제동 714-144 유림아시아드아파트
단지명	유림아시아드아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	242906.031㎡ (73607.89평)
동수	14	세대수	1330.0
시공사	유림건설	시행사	유림종합건설(주)
관리사무소 연락처	051-506-7090	관리비 부과면적	174948.81㎡ (53014.79평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2001년09월22일	총주차대수	2023
CCTV대수	120	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	282	세대현황 85㎡이하	408
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	640
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

국토부실거래가 부산광역시 연제구 거제동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.23	유림아시아드	6	84.9706	36,200	2001
24.03.18	유림아시아드	2	84.9706	35,000	2001
24.02.27	유림아시아드	5	84.9706	28,400	2001
24.02.06	유림아시아드	9	59.9326	24,000	2001
24.01.31	유림아시아드	11	146.1027	54,000	2001
24.01.26	유림아시아드	2	146.1027	47,000	2001
24.01.05	유림아시아드	23	84.9706	36,500	2001
24.01.04	유림아시아드	21	59.9326	29,300	2001

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.16	유림아시아드	1	130.89	27,000	0	2001
25.05.13	유림아시아드	14	130.89	5,000	100	2001
25.05.03	유림아시아드	17	130.89	29,500	0	2001
25.05.03	유림아시아드	17	130.89	29,500	0	2001
25.05.01	유림아시아드	18	84.9706	30,500		2001
25.04.24	유림아시아드	23	59.9326	3,000	60	2001
25.04.22	유림아시아드	7	84.9706	3,000	90	2001
25.04.19	유림아시아드	14	130.89	39,000		2001
25.04.19	유림아시아드	14	130.89	39,000		2001
25.04.18	유림아시아드	6	130.89	40,500		2001
25.04.14	유림아시아드	5	59.9326	19,000	0	2001
25.04.12	유림아시아드	15	59.9326	3,000	55	2001
25.04.12	유림아시아드	15	59.9326	3,000	55	2001
25.04.07	유림아시아드	21	84.7877	37,500		2001
25.03.31	유림아시아드	10	130.89	1,500	120	2001
25.03.27	유림아시아드	22	84.3812	36,000		2001
25.03.26	유림아시아드	1	84.9706	32,500		2001
25.03.25	유림아시아드	13	84.9706	24,000	0	2001
25.03.25	유림아시아드	13	84.9706	24,000	0	2001
25.03.23	유림아시아드	23	84.9706	36,500		2001
25.03.20	유림아시아드	16	59.9326	22,000		2001
25.03.11	유림아시아드	3	59.9326	20,000		2001
25.03.10	유림아시아드	20	59.9326	21,000		2001
25.03.07	유림아시아드	20	59.9326	21,000		2001
25.03.07	유림아시아드	20	59.9326	21,000		2001
25.03.07	유림아시아드	20	59.9326	21,000		2001
25.03.06	유림아시아드	10	59.9326	21,500		2001
25.02.17	유림아시아드	19	84.9706	25,000	0	2001
25.02.17	유림아시아드	19	84.9706	25,000	0	2001
25.02.12	유림아시아드	18	59.9326	2,000	70	2001
25.02.12	유림아시아드	18	59.9326	2,000	70	2001
25.02.05	유림아시아드	10	45.0688	21,000		2001
25.02.01	유림아시아드	12	84.9706	43,500		2001
25.01.31	유림아시아드	12	45.0688	1,000	60	2001
25.01.25	유림아시아드	17	59.9326	5,000	50	2001
25.01.25	유림아시아드	1	59.9326	3,000	60	2001
25.01.19	유림아시아드	20	130.89	5,000	100	2001
25.01.09	유림아시아드	8	59.9326	2,000	70	2001
25.01.07	유림아시아드	15	84.9706	36,000		2001
25.01.06	유림아시아드	2	84.9706	32,500		2001
24.12.28	유림아시아드	1	84.9706	3,000	70	2001
24.12.17	유림아시아드	12	146.1027	49,000		2001
24.12.15	유림아시아드	2	59.9326	18,000	0	2001
24.12.15	유림아시아드	2	59.9326	18,000	0	2001
24.12.10	유림아시아드	19	84.7877	5,000	80	2001
24.12.06	유림아시아드	7	130.89	27,000	0	2001
24.12.06	유림아시아드	20	59.9326	23,500		2001
24.12.04	유림아시아드	23	130.89	27,000	0	2001
24.11.20	유림아시아드	12	84.9706	24,000	0	2001
24.11.14	유림아시아드	8	130.89	20,000	40	2001
24.11.14	유림아시아드	8	130.89	27,000	0	2001
24.11.09	유림아시아드	7	130.89	28,000	0	2001
24.11.09	유림아시아드	7	130.89	28,000	0	2001
24.11.06	유림아시아드	1	84.9706	20,000	0	2001
24.11.02	유림아시아드	1	84.9706	22,000	0	2001
24.11.01	유림아시아드	2	130.89	3,000	110	2001
24.10.31	유림아시아드	10	84.9706	5,000	62	2001
24.10.18	유림아시아드	1	168.5321	30,000	0	2001
24.10.18	유림아시아드	1	168.5321	30,000	0	2001
24.10.16	유림아시아드	3	84.9706	21,500	0	2001
24.10.12	유림아시아드	19	146.1027	58,000		2001
24.10.12	유림아시아드	7	130.89	26,000	0	2001
24.10.07	유림아시아드	18	45.0688	2,000	60	2001
24.10.07	유림아시아드	23	130.89	3,000	100	2001
24.10.07	유림아시아드	18	45.0688	2,000	60	2001
24.10.07	유림아시아드	18	45.0688	1,000	53	2001
24.10.04	유림아시아드	19	59.9326	2,000	70	2001
24.10.04	유림아시아드	19	59.9326	2,000	70	2001
24.10.03	유림아시아드	3	130.89	27,000	0	2001
24.09.29	유림아시아드	17	59.9326	25,500		2001
24.09.21	유림아시아드	1	84.9706	2,200	85	2001
24.09.13	유림아시아드	19	84.9706	22,000	0	2001
24.09.10	유림아시아드	7	146.1027	2,000	100	2001
24.09.10	유림아시아드	2	59.9326	27,000		2001
24.09.07	유림아시아드	3	168.5321	35,000	0	2001
24.09.02	유림아시아드	13	84.9706	35,500		2001
24.08.24	유림아시아드	19	59.9326	19,000	0	2001
24.08.22	유림아시아드	1	84.9706	2,200	85	2001
24.08.22	유림아시아드	1	84.9706	2,200	85	2001
24.08.22	유림아시아드	1	84.9706	22,000	0	2001
24.08.17	유림아시아드	8	130.89	3,000	100	2001
24.08.08	유림아시아드	4	130.89	2,000	102	2001
24.08.02	유림아시아드	14	84.9706	19,000	0	2001
24.07.31	유림아시아드	3	84.9706	7,000	43	2001
24.07.28	유림아시아드	24	84.3812	36,000		2001
24.07.26	유림아시아드	22	146.1027	54,500		2001
24.07.25	유림아시아드	10	84.9706	38,000		2001
24.07.22	유림아시아드	12	84.9706	3,000	70	2001
24.07.17	유림아시아드	2	84.7877	33,500		2001
24.07.17	유림아시아드	2	59.9326	25,000		2001
24.07.17	유림아시아드	19	146.1027	53,000		2001
24.07.16	유림아시아드	12	59.9326	18,000	0	2001
24.07.15	유림아시아드	1	59.9326	15,000	0	2001
24.07.13	유림아시아드	2	84.9706	22,000	0	2001
24.07.05	유림아시아드	4	45.0688	20,500		2001
24.07.05	유림아시아드	20	84.9706	2,200	77	2001
24.07.05	유림아시아드	3	130.89	25,000	0	2001
24.06.20	유림아시아드	1	59.9326	1,000	65	2001
24.06.17	유림아시아드	19	84.9706	3,000	70	2001
24.06.12	유림아시아드	1	84.9706	27,500		2001
24.06.12	유림아시아드	24	130.89	2,500	100	2001
24.06.06	유림아시아드	24	84.9706	37,000		2001
24.06.06	유림아시아드	12	130.89	27,000	0	2001
24.05.30	유림아시아드	7	84.9706	31,000		2001
24.05.26	유림아시아드	25	59.9326	30,500		2001
24.05.24	유림아시아드	15	146.1027	30,000	0	2001
24.05.15	유림아시아드	23	59.9326	3,000	60	2001
24.05.10	유림아시아드	12	45.0688	1,000	60	2001
24.05.08	유림아시아드	14	59.9326	23,800		2001
24.05.03	유림아시아드	11	59.9326	17,000	0	2001
24.04.26	유림아시아드	17	130.89	3,000	105	2001
24.04.21	유림아시아드	12	168.5321	30,000	0	2001
24.04.20	유림아시아드	9	130.89	27,000	0	2001
24.04.14	유림아시아드	1	84.9706	29,000		2001
24.04.11	유림아시아드	18	59.9326	2,000	70	2001
24.04.10	유림아시아드	3	84.9706	22,000	0	2001
24.04.10	유림아시아드	3	84.9706	3,000	70	2001
24.03.28	유림아시아드	17	59.9326	17,000	0	2001
24.03.05	유림아시아드	11	59.9326	1,000	75	2001
24.02.23	유림아시아드	12	130.89	27,000	0	2001
24.02.23	유림아시아드	1	130.89	3,000	100	2001
24.02.02	유림아시아드	7	45.0688	16,000	0	2001
24.01.28	유림아시아드	8	84.9706	20,000	0	2001
24.01.18	유림아시아드	10	84.9706	25,000	0	2001
24.01.03	유림아시아드	14	59.9326	20,000	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 송OO		소멸
4	2020년9월4일	근저당권 한OOOO	346,500,000	소멸기준
5	2023년8월8일	가압류 삼OOOO	972,818,046	소멸
6	2024년4월9일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	299,000,000원 198,429,510원	66% 2.1회
6개월	28건	339,000,000원 267,220,164원	78% 1.6회
12개월	63건	369,650,794원 288,384,230원	76% 1.7회

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